2019年產業園區招商引資難度加大，產業園區運營正從單純的空間供給者向複雜的資源整合者轉變，運營邏輯與成功方法都需從長計議。12月20日，由選址中國聯合賽迪網主辦的“產業長期主義·2019（第三屆）中國產業園區新驅動力峰會”發佈了上述內容。面對產業園區招商難，與會業內人士建議，招商應搭配運營和企業投資等方式，還要控制租金佔比，增加增值服務，豐富收入來源。
超九成業內人士感到招商難
“2019年最容易招商的業態是科技園區、廠房和倉儲物流；相反，寫字樓、獨棟等被選為最難招商的業態。”選址中國運營中心總經理葛翠通過分享《2019產業園區和寫字樓調查問卷》調查結果，從多個維度對2019年招商情況以及招商人的生存現狀進行了畫像。據其稱，92%的業內人士認為2019年招商引資競爭激烈或非常激烈。負責招商引資的人員中，90後已經入場，70後、80後為中堅力量。
“在經濟增速放緩，行業監管趨嚴的背景下，靠土地變現的粗放式獲利一去不返。”選址中國創始人、CEO陳雪源表示，“在嚴峻環境的倒逼下，我們必須同舊方法告別，探討行業未來的不確定性和可能性，擁抱產業發展的長期主義。”
12月20日，選址中國還獨家發佈了《2019-2020企業投資選址圖鑑》，總結出當下企業選址的十大演變趨勢。其中提到，彰顯個性、激盪創新，放量的城市更新空間受到企業青睞；面積靈活、租期彈性，共享辦公進入企業選址的主流視野；招商引資競爭激烈，明星企業選址議價空間增大。
園區招商如何尋求生機？
隨著中國經濟增速放緩，加之產業園區等載體密集釋放，空置率整體推升，產業招商陷入困境，難以突破。
對於全國寫字樓市場及當前北京企業選址趨勢，CBRE世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓部資深董事王一茜表示，全國17個重點城市商業地產市場空置率創十年來新高，在此背景下，非銀行金融類企業及科技行業吸納力表現出足夠的韌性。以北京市場為例，新增供應放量令不同層次的需求釋放，核心商圈搬遷行為較為活躍，企業放棄核心商圈，就近入駐選址空間更大的北清路、電子城、亦莊等區域的產業園內。
參加會議的產業園區一線操盤手對於招商難給出不同的建議，他們認為園區招商應搭配運營和企業投資等多種方式，與其他園區合作招商、抱團取暖，建議產業園區可考慮引進南方企業的北方總部、龍頭企業的核心配套、外資項目的中國首家公司，環京產業園區最好抓住首都資源外遷機遇，以激發地區產業活力。
渥克在田（北京）文化創意發展有限公司總經理趙威則分享了在產業升級的背景下，園區內容重塑的經驗。他認為，園區內容重構需以文化為魂，商業為本；以產業為本，運營為王。以非常態的行業社群活動，帶動常態的物理空間價值；並以常態的物理空間為基礎，夯實非常態系列活動的品牌度和永續性，打造一個適應時代特徵的賦能型共享經濟模式。
此外，與會人士認為，隨著勾地制度逐漸退出產業園區的舞臺，未來產業空間向精細化、專業化轉變。從長遠角度來看，園區亦在控制租金收入佔比，提供增值性服務，逐步豐富收入來源。與此同時，在經濟下行壓力下，預計將有一系列利好政策出臺支持園區及產業發展。
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