如今的房地產市場相比較前幾年，在國家的重力調控下已經發生了很大的變化，房子也不是那麼的好賣了，相信你也會經常接到房產銷售人員的電話，明顯的賣房的銷售電話增多。
如今再看大街小巷，城市地鐵等公共交通，還有各種其他的地方，房產銷售的廣告也是鋪滿擠滿。在街頭房產銷售到處散發傳單。房價打折的花樣也是多種多樣。這些都在告訴我們曾經一房難求的局面已經一去不復返了。
有業內人士說，所有這些現象的產生都與調控有關，近年來對房地產市場的嚴格的調控確實收到了良好的效果，房地產市場正在朝著健康穩定的方向發展。
房價已經基本穩定，並呈現出分化、下跌的趨勢。各種新規的不斷出臺，尤其是近期的按供求情況靈活增加或減少土地供應的規定，以及全面收緊房地產相關的融資借貸項目，嚴禁資金違規流入房地產，嚴格執行與考核的做法，讓房地產市場失去了許多活力。
對於融資中的違規問題，相關部門更是圍追堵截，對融資的各種渠道進行了全面的限制，對於購房者，在規定上也是設置了很多的限制，很多的違規的行為都被限制，尤其是信用卡的套現買房的大門已經關閉。一句話，國家樓市調控的態度和決心是堅定的。
對於融資的限制，在很大的程度上限制了房價的快速增長，加強融資管理，破除泡沫的思路起到了很大的效果。
近日，據相關媒體報道，某農商行在會議上要求，嚴格落實房地產調控政策，房地產貸款佔比高於20%的農商行，不得以任何方式新增房地產貸款。 這也在一定程度上在說,20%已經作為了一個硬性的指標，被固定，地產商的融資貸款會更加困難，不只是這家農商行，其他的想必也會如此。
眾所周知，房地產企業對銀行的依賴性非常大，如果沒有銀行的支持，房地產企業又能多大的能力來爭搶土地，成就“地王”，成為房企巨頭。
對於房企來說，只要銀行敢借錢，他們就有玩轉房地產市場的資本。在目前的情況下，無論是在調控方面，還是金融方面，都讓房地產企業的快速發展收到了很大的比較嚴格的限制。如今的市場環境下，融資難是普遍共識。
業內人士表示，一些中小的房地產企業或將被其自身的負債壓的喘不過氣來，無錢可用，也無錢可借，房產的銷售也將遇到很多困境，所以不得不打折優惠加快資金回籠，這自然對於購房者來說是一個福音，但是需要提醒的是，購房者要警惕小心千萬不要買了爛尾樓盤，那就很糟心了。
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