如今的房地产市场相比较前几年，在国家的重力调控下已经发生了很大的变化，房子也不是那么的好卖了，相信你也会经常接到房产销售人员的电话，明显的卖房的销售电话增多。
如今再看大街小巷，城市地铁等公共交通，还有各种其他的地方，房产销售的广告也是铺满挤满。在街头房产销售到处散发传单。房价打折的花样也是多种多样。这些都在告诉我们曾经一房难求的局面已经一去不复返了。
有业内人士说，所有这些现象的产生都与调控有关，近年来对房地产市场的严格的调控确实收到了良好的效果，房地产市场正在朝着健康稳定的方向发展。
房价已经基本稳定，并呈现出分化、下跌的趋势。各种新规的不断出台，尤其是近期的按供求情况灵活增加或减少土地供应的规定，以及全面收紧房地产相关的融资借贷项目，严禁资金违规流入房地产，严格执行与考核的做法，让房地产市场失去了许多活力。
对于融资中的违规问题，相关部门更是围追堵截，对融资的各种渠道进行了全面的限制，对于购房者，在规定上也是设置了很多的限制，很多的违规的行为都被限制，尤其是信用卡的套现买房的大门已经关闭。一句话，国家楼市调控的态度和决心是坚定的。
对于融资的限制，在很大的程度上限制了房价的快速增长，加强融资管理，破除泡沫的思路起到了很大的效果。
近日，据相关媒体报道，某农商行在会议上要求，严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。 这也在一定程度上在说,20%已经作为了一个硬性的指标，被固定，地产商的融资贷款会更加困难，不只是这家农商行，其他的想必也会如此。
众所周知，房地产企业对银行的依赖性非常大，如果没有银行的支持，房地产企业又能多大的能力来争抢土地，成就“地王”，成为房企巨头。
对于房企来说，只要银行敢借钱，他们就有玩转房地产市场的资本。在目前的情况下，无论是在调控方面，还是金融方面，都让房地产企业的快速发展收到了很大的比较严格的限制。如今的市场环境下，融资难是普遍共识。
业内人士表示，一些中小的房地产企业或将被其自身的负债压的喘不过气来，无钱可用，也无钱可借，房产的销售也将遇到很多困境，所以不得不打折优惠加快资金回笼，这自然对于购房者来说是一个福音，但是需要提醒的是，购房者要警惕小心千万不要买了烂尾楼盘，那就很糟心了。
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