主人公：男，30歲，大專畢業，銷售，在南京工作。以下自述。
01
我老家在安徽，十八線小城。
之前，我辛苦存下十幾萬，在老家蓋了3層小樓。目前，我的工資大概5000元一個月，老婆月收入4000元。
▲作者本人
想在南京買房，能買的地方只有溧水、江寧濱江和祿口。
父母和哥哥姐姐都反對在南京買房，希望能回安徽老家縣城買，給兩個小孩上學用，對父母也有個照顧。老媽一天十幾個電話勸，並放話：若在南京買房，就不要回來了！
首付湊來湊去，只湊了7萬，後來幾個朋友答應借30多萬，先頂著。父母不同意，很大程度是因為害怕，不瞭解大城市，沒錢，也沒辦法幫襯。
其實，父母兄弟見識不高的時候，根本不能聽他們的。
如果當年買老家的房子，總價大概80萬，現在已經跌去十幾萬。
02
既然定了買房方向就趕緊實施。
從2016年11月到2017年4月，連續搖溧水萬科城、萬達、祿口朗詩青春街區，然而都沒搖到。
最後，終於搖到了江寧濱江一個樓盤，300多號，太興奮了！
第一次選房無比激動，各種功課都做好了。
樓棟、戶型都看過了。衝進去選房時，89的戶型已經所剩無幾，都是些不好的樓層。110的也被選的差不多了，但是有2棟樓的14樓都沒人選。
果斷下手買了其中一個14樓，西邊戶。陽光不遮擋，小區中央位置，前面視野非常開闊。
其實，14樓是容易被撿漏的。
總價139萬，首付42萬，貸款97萬，每個月還款4800。流水提前做好了，也沒問題，有2次信用卡逾期，沒達到連三累六，也安全過關。
回來路上，開車要40分鐘才到住的地方。路上想想買房一路折騰，屢搖不中，這次終於買到了，在南京有家了，哭的稀里嘩啦。
房子沒買多久就5月14日 下發文件限售，需要滿3年才能售賣。拿到房產合同的時候才發現蓋章日期是5月18日，限售。心涼了半截，想想也沒辦法，就自己自住吧。畢竟110的四房非常寬敞。
老媽看買了以後，內心無比激動，找機會就跟鄰居說，兒子能耐，在南京都買房了，其實，那兒離馬鞍山更近，15分鐘，到新街口要1小時。
轉眼到了18年9月份，還有3個月要交房了，已經在計劃年底裝修要住進去了。
03
傳統的金九銀十沒有來，南京二手市場出奇的冷，總感覺南京周邊的房地產市場會更快冷凍下來。
心裡想賣，去江寧不動產中心窗口諮詢，意外發現這個房子的網籤時間在17年5月14號以前，所以
不限售，頓絕心中暢快。受人指點，售價直接掛到190萬淨得去試探市場。
期間，有零星電話要約談的，並沒多少誠意，畢竟正常價格180-185萬之間是合理的。突然有天，有買家看中，要約談，連晚上趕到江寧濱江，談了2個小時，核心就一句話“我讓2000塊，算包個紅包給你”。
讓對方回去考慮了。
回去以後並沒太多期待。
▲作者本人
結果晚上就接到中介電話，對方同意價格。約明天具體詳談。合同擬定過程比較複雜，因為是期房，主要集中在2個問題上：1. 首付何時給；2. 如果買家購房資格和貸款資格有問題，怎麼辦 。
經過一番唇槍舌劍，首付1周後就給，如果買家購房資格和貸款資格有問題，合同解除。主要還是抓住買房人想買的心裡因素，購房資格和貸款資格是很虛的東西，買家不會自己毀了自己的購房資格，只是為了毀約。
04
2018年12月底房子交付了，小區綠化做得還不錯。中介陪著正常交房。所有材料和鑰匙都給了中介和買家，自己一個人空蕩蕩一個人回來。想想房子已經不是自己的了，本來還計劃說年底拿到裝修下，過年要在新房裡守歲，在南京又沒自己的家了。
回來路上又沒忍住眼淚。
3月份開始辦證，帶著所有材料去辦證。缺購房發票，中介說沒看到，實在沒辦法，諮詢辦證大廳後，只好聯繫地產，複印發票。多花了半個月。才把房產證辦好，還沒多看到一眼，又被中介收走了。
4月份後聯繫買家過戶，買家一會購房證明沒開，一會落戶沒弄好。好不容易簽了貸款，貸款審批有問題又重新換銀行。折騰了整整3個月，一直拖到7月份才過戶。期間因為
江寧濱江的房價一路在跌，最低的時候170多萬就可以買到同一戶型，想想都後怕。後來到8月份開始，銀行沒額度，一直等到9月份才拿到房款。這套房子，17年5月份139萬買的，18年9月份190萬賣出，收到首付57萬。19年9月份收到尾款。持有時間大概2年，算上所有稅費和貸款費用，大概賺了40多萬。
第一次賺這麼多錢，父母覺得兒子太厲害了。
村裡從小關係很好的朋友，自從我在南京買房後，也沒那麼親切了，總覺得隔著什麼。
人真的是奇怪的動物。
後來我們才知道，買家花190萬買這套房子，中介費加落戶加擔保公司的費用，一起花了16萬。
如果你以為我一直在等錢下款再買房，那就錯了。
2018年10月份拿到首付時，就一直在看房搖號。因為我戶口遷到南京了，所以以老婆的名義開購房證明，還可以買一套。
從武夷名仕園到金輪、翠屏城，再到亞泰山語湖，都沒搖中。
又開始看東郊小鎮，陽光之旅和華匯康城，準備學高階的購房神技GPGD，零首付買個大房子。
後來，也請教了陽光老師後，準備還是入手世茂榮裡或保利西江月的片區更靠譜些，畢竟江北核心區旁，也是品牌開發商。
因為都不滿2，保利西江月連稅需要90多萬首付。世茂榮裡需要70多萬。看了好多套以後，和世茂榮裡的一個二手房東開談。連續談了2次，中介幫磨了一個多月，從205萬一直談到196萬。
利用年前市場最寒冷的時間節點，最後在過年前2天，臘月28日的時候，交了3萬定金，入了一套世茂榮裡臨高架的87東邊戶。
05
這個房子屬於那個時間段最便宜的一套。
87的東邊戶，3房2廳2衛，沒有一點面積浪費。
首付3成59萬，稅等一起12w，基本70w出頭搞定。
▲世茂榮裡後來的裝修
4月份，關於世茂榮裡和濱湖裡哪套先辦房產證，契稅有差異，最後是榮裡的二手房先辦證，濱湖裡後辦，中間省了大概5000元契稅差額。
世茂榮裡拿到房以後，花了2萬簡裝，再花幾千塊買了點家電傢俱，以2300/月的價格租出去了。折騰完這些以後，榮裡就開始漲價，基本同樣的戶型也要賣到220萬以上了。
世茂榮裡和濱湖裡，順手擼了2個裝修貸，把之前的欠款還掉。
與我而言，終於在兩年內，從7萬元開始，現在南京的江北核心區旁，有了屬於自己的一個小三房。
不知是興奮，還是一路憔悴，但我鼻子有點酸。
南京房價是道檻，我淺淺的跨過。
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