主人公：男，30岁，大专毕业，销售，在南京工作。以下自述。
01
我老家在安徽，十八线小城。
之前，我辛苦存下十几万，在老家盖了3层小楼。目前，我的工资大概5000元一个月，老婆月收入4000元。
▲作者本人
想在南京买房，能买的地方只有溧水、江宁滨江和禄口。
父母和哥哥姐姐都反对在南京买房，希望能回安徽老家县城买，给两个小孩上学用，对父母也有个照顾。老妈一天十几个电话劝，并放话：若在南京买房，就不要回来了！
首付凑来凑去，只凑了7万，后来几个朋友答应借30多万，先顶着。父母不同意，很大程度是因为害怕，不了解大城市，没钱，也没办法帮衬。
其实，父母兄弟见识不高的时候，根本不能听他们的。
如果当年买老家的房子，总价大概80万，现在已经跌去十几万。
02
既然定了买房方向就赶紧实施。
从2016年11月到2017年4月，连续摇溧水万科城、万达、禄口朗诗青春街区，然而都没摇到。
最后，终于摇到了江宁滨江一个楼盘，300多号，太兴奋了！
第一次选房无比激动，各种功课都做好了。
楼栋、户型都看过了。冲进去选房时，89的户型已经所剩无几，都是些不好的楼层。110的也被选的差不多了，但是有2栋楼的14楼都没人选。
果断下手买了其中一个14楼，西边户。阳光不遮挡，小区中央位置，前面视野非常开阔。
其实，14楼是容易被捡漏的。
总价139万，首付42万，贷款97万，每个月还款4800。流水提前做好了，也没问题，有2次信用卡逾期，没达到连三累六，也安全过关。
回来路上，开车要40分钟才到住的地方。路上想想买房一路折腾，屡摇不中，这次终于买到了，在南京有家了，哭的稀里哗啦。
房子没买多久就5月14日 下发文件限售，需要满3年才能售卖。拿到房产合同的时候才发现盖章日期是5月18日，限售。心凉了半截，想想也没办法，就自己自住吧。毕竟110的四房非常宽敞。
老妈看买了以后，内心无比激动，找机会就跟邻居说，儿子能耐，在南京都买房了，其实，那儿离马鞍山更近，15分钟，到新街口要1小时。
转眼到了18年9月份，还有3个月要交房了，已经在计划年底装修要住进去了。
03
传统的金九银十没有来，南京二手市场出奇的冷，总感觉南京周边的房地产市场会更快冷冻下来。
心里想卖，去江宁不动产中心窗口咨询，意外发现这个房子的网签时间在17年5月14号以前，所以
不限售，顿绝心中畅快。受人指点，售价直接挂到190万净得去试探市场。
期间，有零星电话要约谈的，并没多少诚意，毕竟正常价格180-185万之间是合理的。突然有天，有买家看中，要约谈，连晚上赶到江宁滨江，谈了2个小时，核心就一句话“我让2000块，算包个红包给你”。
让对方回去考虑了。
回去以后并没太多期待。
▲作者本人
结果晚上就接到中介电话，对方同意价格。约明天具体详谈。合同拟定过程比较复杂，因为是期房，主要集中在2个问题上：1. 首付何时给；2. 如果买家购房资格和贷款资格有问题，怎么办 。
经过一番唇枪舌剑，首付1周后就给，如果买家购房资格和贷款资格有问题，合同解除。主要还是抓住买房人想买的心里因素，购房资格和贷款资格是很虚的东西，买家不会自己毁了自己的购房资格，只是为了毁约。
04
2018年12月底房子交付了，小区绿化做得还不错。中介陪着正常交房。所有材料和钥匙都给了中介和买家，自己一个人空荡荡一个人回来。想想房子已经不是自己的了，本来还计划说年底拿到装修下，过年要在新房里守岁，在南京又没自己的家了。
回来路上又没忍住眼泪。
3月份开始办证，带着所有材料去办证。缺购房发票，中介说没看到，实在没办法，咨询办证大厅后，只好联系地产，复印发票。多花了半个月。才把房产证办好，还没多看到一眼，又被中介收走了。
4月份后联系买家过户，买家一会购房证明没开，一会落户没弄好。好不容易签了贷款，贷款审批有问题又重新换银行。折腾了整整3个月，一直拖到7月份才过户。期间因为
江宁滨江的房价一路在跌，最低的时候170多万就可以买到同一户型，想想都后怕。后来到8月份开始，银行没额度，一直等到9月份才拿到房款。这套房子，17年5月份139万买的，18年9月份190万卖出，收到首付57万。19年9月份收到尾款。持有时间大概2年，算上所有税费和贷款费用，大概赚了40多万。
第一次赚这么多钱，父母觉得儿子太厉害了。
村里从小关系很好的朋友，自从我在南京买房后，也没那么亲切了，总觉得隔着什么。
人真的是奇怪的动物。
后来我们才知道，买家花190万买这套房子，中介费加落户加担保公司的费用，一起花了16万。
如果你以为我一直在等钱下款再买房，那就错了。
2018年10月份拿到首付时，就一直在看房摇号。因为我户口迁到南京了，所以以老婆的名义开购房证明，还可以买一套。
从武夷名仕园到金轮、翠屏城，再到亚泰山语湖，都没摇中。
又开始看东郊小镇，阳光之旅和华汇康城，准备学高阶的购房神技GPGD，零首付买个大房子。
后来，也请教了阳光老师后，准备还是入手世茂荣里或保利西江月的片区更靠谱些，毕竟江北核心区旁，也是品牌开发商。
因为都不满2，保利西江月连税需要90多万首付。世茂荣里需要70多万。看了好多套以后，和世茂荣里的一个二手房东开谈。连续谈了2次，中介帮磨了一个多月，从205万一直谈到196万。
利用年前市场最寒冷的时间节点，最后在过年前2天，腊月28日的时候，交了3万定金，入了一套世茂荣里临高架的87东边户。
05
这个房子属于那个时间段最便宜的一套。
87的东边户，3房2厅2卫，没有一点面积浪费。
首付3成59万，税等一起12w，基本70w出头搞定。
▲世茂荣里后来的装修
4月份，关于世茂荣里和滨湖里哪套先办房产证，契税有差异，最后是荣里的二手房先办证，滨湖里后办，中间省了大概5000元契税差额。
世茂荣里拿到房以后，花了2万简装，再花几千块买了点家电家具，以2300/月的价格租出去了。折腾完这些以后，荣里就开始涨价，基本同样的户型也要卖到220万以上了。
世茂荣里和滨湖里，顺手撸了2个装修贷，把之前的欠款还掉。
与我而言，终于在两年内，从7万元开始，现在南京的江北核心区旁，有了属于自己的一个小三房。
不知是兴奋，还是一路憔悴，但我鼻子有点酸。
南京房价是道槛，我浅浅的跨过。
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