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重慶房產稅2011年就來了，有影響，但是影響不大。
徵收對象少
重慶的房產稅不是每個人都要交的，而是有一個購房建麵價格，達到了這個價格你就交，達不到你就不交，這就是重慶的房產稅起徵點。
注意，這是見面價格喲。以16年為例，那時候江北核心，現在賣兩萬多的融景城價格套內都才9000多，建面算下來7500元/㎡左右吧，而房產稅起徵點是建面13192元/㎡。
到了2019年，房產稅建面徵收點是17630/㎡，摺合套內應該在兩萬多元/㎡，這個價格的房子大多數是核心區位置較好的高層，郊區的大平層。
而且房產稅起徵點每年都往上調，絕大多數房子是夠不著起徵點的，所以徵收對象少。
徵收稅率低
重慶房產稅按照以下標準徵收： 獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;
3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%;4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。
總的來說，一套房子一年的稅率最多是1.2%，最低為0.5%。且只和你買的時候價格掛鉤，和房子增值過後的價值無關，所以一套500萬的房子一年的稅最多也就6萬塊錢，而房子的漲幅一年5%-10%的話一年就能覆蓋好幾年的稅收了，買得起這種房子的人是不會在乎這點稅率的。
重慶看房小分隊
影響肯定是有的。不過這就是一招投石問路。
這個時候重慶的房價是非常敏感的，大家都在觀望，所以最好的辦法就是“穩”。
第一，提高了起徵點，從15000左右提高到了17630。按照目前重慶的均價，15000左右。這就已經避開了絕大多數人。對於推進房地產稅落地，阻力就小了很多很多。
第二，徵收對象明確。超過17630，管你是不是本地人，通通繳稅。獨棟別墅，管你什麼時候買的通通繳稅。注意，什麼聯排疊拼就不要湊熱鬧了，那開放商帶個高帽而已，把副局長按局長叫。好聽沒實權，不超標就不交。
三無人員要交（無工作，無企業，無戶籍），這個等於沒說，很容易避過。駐軍買房也是不交的。相當於有工作。
第三，計算方式簡單。就是按成交價總額最高1.2%計算。不隨房產增值影響。且有100平米免徵。按20000每坪，除去免徵的部分，實際也就是200萬左右計價。每年成本才2.4萬元。
對於買得起豪宅的人來講，2.4萬元也就是幾頓飯錢。
因實時數據始終在動態變動，個人對政策理解有限，一切以官方公佈為準，僅供參考。
結論:今年這一步，對重慶房價影響不大。但要考慮蝴蝶效應，因提高起徵點，提高人們心理預期，反而存在人為拔高重慶房價的可能。
九門提督坎震離
房產稅對於任何地方的買房人來說，都很微不足道。
▲重慶江北魯能新城▲
目前徵收房產稅的方法有兩種形式，一是按房產餘值計徵，年稅率為1.2%；二是按房產出租的租金收入計徵，稅率為12%，但對於按市場價格出租的民房，按4%稅率計徵房產稅。
一般老百姓買房，大多用於居住，多餘的房產都會拿去出租賺取租金。房屋出租，出錢的是承租人。如果國家收取房產稅，對於房屋所有人，肯定會通過增加房租，把房產稅“轉嫁”到租房人身上。房產稅其實是增加了租房人的負擔，對於房屋所有人，不會產生任何影響。
▲重慶九眾·盛城國際住宅小區▲
對於炒房者，影響會大一些。在炒房者把房子賣出之前，不但要承受購房資金的財務成本，還要承受房產稅。如果炒房者手裡有大量房產，短期賣不出去，肯定會讓他們背上一定的資金壓力，從而減少炒房者的利潤空間，最終會抑制炒房的意願。
梅死了
在重慶最近去看了一些二手房，想購置一套自住的，各種的稅費都會轉嫁到購房者身上的，問了很多中介，得到的回答是：賣方所得利潤的個稅由買方出，中介費買方出2%，按揭服務費1.5%買方出。
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原來重慶、上海的房產稅，還是以溫和市場調節為主，這有順應地方發展的客觀原因，但同時也可以說沒有起到國際上的房產稅的定位與作用。
房地產稅作為一個重大稅種，應該在財政收入中所佔比重不亞於個人所得稅。
重慶與上海，前幾年都處於高速發展時期，政府不敢太過於下重手徵稅，只是對房產稅的研究一直沒有中斷，這是兩地唯一有可取價值的地方。而相對來說，重慶的公租房建設要好過上海，這是重慶原領導班子給重慶人民留下的寶貴財富（很遺憾現在很多公租房項目被取消，而且建設的項目在減少，這是不符合重慶未來發展的）。
房產稅做為一個重大稅種，（面向全國的）在前期，應該是以遏制佔有並空置的房屋進行調控、以及面向高檔房源為主要徵收對象。但在大眾接受以後，所有自有產權房都將會納入徵收對象，最合理的做法就是按照一個人均面積進行設定，超出部分就會納入計稅範疇。這個時間節點，應該是與我們國家的城鎮化趨勢保持一致。
所以，在房價被強制遏制的這兩年（這將是房地產稅制定的時間節點），真正的剛需，在合適的時間購房不會有影響，但炒房、或者說有多套房產的，就沒有任何價值再等待房價上漲了。十幾年以後，城鎮化進入飽和期，我們國家的住房問題，應該可以得到有效解決，也是消解房價高企的時間
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2011年1月，重慶和上海同時開始房產稅試點，徵收對象為獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。2017年1月13日，重慶市政府第155次常務會議通過《重慶市人民政府關於修訂〈重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則〉的決定》,對房產稅的徵收對象做了修改，明確個人住房房產稅徵收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。
圖為重慶市人民政府公開信息網上涉及房產稅的政府令
對於修改後的房產稅徵收，有三點需要注意。①三無人員的首套房被納入徵收範圍。之前三無人員的二套房被納入徵收，此次是首套房被直接納入徵收。②一經納入應稅範圍，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動，即“一徵定終身“。③對個人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續；欠稅公告後仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產稅情況納入個人徵信系統管理。這三點體現了房產稅的嚴肅性。總體來說，這三點被認為是提醒購房人、限制炒房團的舉措。
但是，從實際效果情況來看，房產稅對房價的影響效果一般。房產稅的徵收數據，稅務部門都沒有公開。重慶第一次試點徵收，主要針對高端住房徵收房產稅，為豪宅“量身定做”的徵收方式被打趣為房地產界“奢侈品稅”。2017年將三無人員首套普通房納入徵收後，對三無人員的存量房交易有所限制，然後，由於重慶市規定2017年後的二手房要取得房產證兩年才能交易，故真實的限制效果至少得到2019年底才看得出效果，總體來說實際影響不大。
夠資格繳納房產稅的，不會在意每年的房產稅額，如果轉讓過戶也可以轉嫁，只需要結清當年的房產稅款即可。一般家庭購買的多為普通房屋，房屋價格相對高檔房徵收線尚有段安全距離。相同條件下最多選擇購買沒有房產稅的普通房屋。最有力的數據，我們可以從重慶市的商品房住宅銷售成交價走勢看出。截至2018年10月份，重慶市商品房住宅銷售均價為建面8845元，相比2015年12月上漲了129.6%。相對於29.6%漲幅數據，三年下來的房產稅成本也才1.5%-3.6%，房價漲幅完勝。唯一升高的，只有每年調整一次的高檔房徵收線。何況，還有人不太認同國家統計局的數據，提出實際漲幅遠遠不止29.6%……
圖為重慶市商品房住宅銷售成交指數
圖為重慶市商品住宅銷售均價和高檔房價格均價線走勢
結論：房產稅對房價的影響不大。
吳先森的沙龍館
等你們買 再過幾年 送你們都不要 房子和車子都一樣 以後出去掙錢 一年最多五萬塊 抽出兩萬塊生活費
男人好難9240
重慶平均工資3000多吧，房價都1w5了怎麼辦(⊙o⊙)！以前有公租房現在租房1500左右還能活嗎？
七下八下九下
房價確實要降，中國工資不漲怎麼去買房
楊萬明14
房產稅的試點城市:上海和重慶是第一批試點。 重慶房產稅執行情況 首先是新購獨棟別墅，其次是在重慶無戶口無工作無投資而購房者，笫三新購買高房價、高面積、高檔社區。2018年重新定了徵稅起點，每平方米17630元。 徵收房產稅對絕大多數市民生產生活無影響。以後政府如何出臺新政策，各地因地制宜，因時制宜，只要有利於民生，有利於社會經濟發展就好。我二十多年從事房地產管理，提出一點點建議。
