某内出身程序员

下面我们来谈公积金的问题，以我们这边的制度为例公积金对你每个月缴存的数额没有限制，但是要贷公积金的先决条件是第一按时足额连续缴存六个月以上，第二无住房贷款无担保，第三，两年之内购买的自助住房，从申请之日起往回推，第四两套住房以内涵两套，这就是我们这里标准的公积金贷款条件，每个地方也许略有不同，你可以查询当地的情况，所以说你每个月缴存700，对，你的贷款金额并没有什么影响，你说到首付多少？可能你说的是可以把公积金里的钱提出来当首付，那么我可以告诉你，我们这边规定了，不能又提又贷，也许每个地方的制度不同，你最好当面咨询当地公积金中心，所以像我们这边只能使用自己的资金来作为首付，如果你的资金多，可以多付如果资金少，可以少付。

最后我们再谈一点，今年的房价已经达到了非常高的高点，如果你是刚需住房，没有选择，那么你可以购买？如果你只是用来投资，我在这里罗嗦一句，建议你一定要谨慎。

感谢你的阅读，如果你觉得我说的对，请加关注，谢谢，我们一起学习房地产知识。

短腿儿叔叔

买房大概的我就不说了，我就说一些小的注意事项1.会让你先看，给你小的诱惑，之后会让你交一些钱，数额不大（200-500）会和你说明是报名费，管理费等，如果继续的话钱会退，不然不退 2.交了一部分金额后，会分时间段催着你说你要来，要买，不然会有违约金等等，就是类似吓人不退钱 3.如果不满意，尾款不要交，虽然会有违约金，但是大概就几千到几万，如果尾款交了，物业等人员不会主动理你，出现问题也会拖拖拉拉 4.尾款交完之后需要交一系列的税用来拿房产证，大概半年之后才会拿到房产证，这笔钱可以先不用交，根据每个人情况来定 5.出现问题个人的力量是没用的，只能人数多才能让物业，地产商看重居民的权益，最好拉个群，联系部分业主，防止自己的利益收到损害 6.千万不要想着我多厉害，可以告这个那个，卖方的有许多部门，而且员工流动性较大，告个人根本一定用也没有 7.防人之心不可无，千万不能轻信业务员，当然，有钱的人员除外

伤心夜归人

各地公积金政策存在些微不同，以武汉为例，仅供参考！

一般来说，公积金缴存的时间越长，账户余额越多，贷款金额越高。

根据这个，我们也需要计算公式

举个例子：小明公积金缴存61个月，账户余额20000元，根据公式二可得60万元，公式一可得40万元，依据武汉市公积金管理条例，贷款额度计算，取最低值为最终贷款额度结果。那么小明最终只能贷款40万元，如果额度不够，那么则需要考虑纯商贷或者组合贷。同时，要注意的是个人贷款额度不能超过当地当时政策的最高额度。比如武汉之前贷款额度为50万元，现在调整为70万元。

购房时，个人首套房首付30%，二套房首付50%~60%以上。

并且，公积金贷款不能作为首付款提取，只能在首付款支付过后，拿着与开发商签订的购房合同，以及个人其它证件资料，才能申请贷款或者提取。

对于首次置业购房者，有几件事情必须注意！

一、购房前要先算算帐

1、买房前，预估好购房大概需要的费用，自己的内心要有一个自己能承受的价格范围。根据自己的承受能力去选择相对应的房源，避免后期负担不起的局面。

2、预算做好后，应该多看看地段合适的大品牌开发商，大品牌开发商的项目一般五证齐全，小区建成后质量有保证，对后续办理房产证的把握大大提高。

四、周边配套很重要

楼盘的周边的配套包括教育配套、交通配套以及商业配套。对于刚需客来说，小孩上学是一个很重要的问题，因此楼盘周边有幼儿学，中小学的教育资源是置业的首选。

而交通配套则要求楼盘周边的地铁，公交和公路线规划完善，周边有大型的购物场所和菜市场等，这些都是刚需购房家庭们的生活质量的重要保障。地段除了要考虑地铁和公交，还要考虑通勤距离，毕竟上班路程近，能更好的稳定工作状态，提升幸福感。

总之，刚需置业者要想买套好房保证家庭的生活质量，就应该在买房时注意楼盘的地段，观察小区的内外部配套情况。

五、重视物业的质量

很多人买房看重的大多是价格，地段户型等等，但购房者也不能忽视物业问题，因为住进去后的几十年都是靠物业来服务于整个小区的，优秀的物业服务对于业主来说是至关重要的。良好的物业管理和负责任的态度，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好，则犹如生活在垃圾场中，楼道到处是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以，物业好坏的重要性可想而知。

六、刚需族千万不能忽视房子的升值空间

对于刚需族来说首次置业都会因为经济状况的问题有所妥协。但是对于年轻人来说，未来的经济状况一定会改善。这个时候想要换房时，就要考虑到之前房子的升值问题了。

吉家网

买房是人生大事，尤其是初次购房者，面对那么大一笔开支的消费，加上那么多媒体曝光的黑心开发商事件，自然会有这样那样的担心。买房要注意的问题很多，我把它分为买房前，买房中，买房后。

买房前：

1、合理评估自己的购买能力。购买力包括首付和月供能力。首付又包括自己的积蓄和能借到或受父母资助的部分。月供要评估近期和未来收入的水平、稳定性和成长性，以及还款期养孩子、养车子等大宗投入的预估。最终得出你能承受的房屋总价。还有一个就是不少地区需要了解自己是否有购房资格，一套房二套房的首付和贷款上浮比例。

2、合理评估自己的购房需求。刚需上车还是改善一步到位（涉及户型选择），有无学区要求，对通勤时间、附近商业配套的敏感程度等等，还有就是对区域的偏好或厌恶。这一点主要是得出你目标房屋的户型、区域。

3、对于当前时间段目标区域内品牌商家的择优。通过实际观察和信息搜集，选择出自己心仪的若干楼盘，作为买房目标备选方案。

买房中：

1、了解楼盘的定位尤其是目标客户定位。主要是和自己偏好的匹配度。

2、了解楼盘推盘的安排。主要是和自己购房时间段和目标户型产品的匹配度。

3、了解楼盘的周边配套（教育、交通、商业及其他设施）、总体规划布局、有无负面影响（如垃圾站、变电站、高架桥甚至公墓等对居住有不利影响的设施），确保所购房屋没有非预期的不利影响。

4、了解楼盘的销售资质和销售方案，尤其是预售许可，支付方式，定金多少、几天签约付首付、多长时间准备贷款资料。还有就是交付时间，办证时间等等，这一点也很重要，对于有入住时间或办证时间要求的（比如结婚、子女入学等）。

5、了解楼盘的产品情况，包括户型、景观、外立面、单元入口、公共配套设施等等，做到心中有数，在选房时更加从容。还有一点就是对楼栋和楼层要有仔细了解，确保自己偏好的楼层有合理采光通风和良好的景观视野。

6、了解楼盘的销售合同。在选房前就要对公示的合同条款进行认真研究，当然，改变的可能性不大，但了解后可以对照销售人员的宣传，看哪些是能够确定的条款，哪些只是口头宣传而已，对目标房屋有一个清醒的认识和理性的预期。

买房后：

1、及时办理合同的网签登记手续，及时取得合同。

2、对于按揭房屋，及时跟进贷款下款情况。

3、适时了解房屋建设情况，据此判断工程进度和质量控制情况，对交付房屋有提前的预期。

4、交付前对照房屋销售合同，判断房屋是否符合当初约定，为交付做准备。

5、学习和搜集交付所需知识，必要时聘请专业验房人员协助验房。

6、准备交付资料，关注交付安排，等待接收新房。

在接收房屋前，就可以了解装修家具等信息，为下一步房屋装修或软装配饰做好准备。

金陵邵雪松

1、自己买房的资格。许多城市限购，先弄清楚自己有没有买房的资格。首套还是二套，首付得多钱，是否具备按揭的条件。

2、看房。地段、小区环境、户型、装修情况等。这些都可以看见，多看一些，比较一下。户型方正、利用率高，采光好等，都是不错的房子。

3、了解房子是否可以交易，包括是否有抵押，贷款，落户，上学指标等，查验房产证和业主的身份证等，确定公有权人等，是否同意按揭。有些人要求全款。

4、选择一个专业的中介机构，花点中介费值得。

5、其他就是走过程了。每个环节都有每个环节需要注意的事项。可以逐个与中介交流，确认。

6、每个环节需要的材料，提前了解，准备。

7、还有房子的产权，70年住宅，还是50公寓。一般建议买70年产权的住宅。

8、贷款的话，主要看你的收入水平和银行流水，一般月供不能高于月收入的50%。所以你可以根据你的收入，以及预计贷款的年限，推算一下你能贷多钱。不同的城市政策不一样，有些限制，比如不高于80或者100万等等，条件好的贷的多一些。具体咨询当地专业人士。

韬说

现在买房：

新房首先你选择一个大品牌开发商，当然也不是说大品牌开发商的房子没什么问题，只是大品牌开发商发生质量问题的几率比不怎么知名的开发商发生质量问题的几率小！还有一个交房时间，交房时间一般都没有问题，而不知名的交房时间就没有大品牌开发商的交房时间有保障。其次可以选择在你们当地比较有名气的开发商也都可以的，新房看房的时候最好样板房能在实体房内的，有不明白的问清销售，如果样板房在室外的可能跟实际交房时候有点差距！（也不是所有样板房在室外的都有差距）对于新房所划分的学区最好在你们当地教育局官网查一下，或者打教育局电话问清楚。如果对所买楼盘的周边不熟悉的情况下，在售楼处多问，或者在周边找个小店问问周边的配套！不要全听销售的，多打听一下综合考虑

二手房：首先你选择的小区，如果不了解这个地段，多打听，因为二手房一目了然，对房型，房间大小都可以看到，小区环境，小区绿化，小区保洁，小区保卫这些都是可以看到的，房子和小区都看中了，那么搞清楚房屋内有没有户口，学区是否用过（我们这同一套房屋上学的时间是有限制的）了解清楚，找个你们当地比较知名的中介给你们过户，后续还要帮你们结清物业，水电，有限电视，煤气。

买房准备资料：个人征信报告，夫妻双方身份证，结婚证，户口本，薪资证明，银行流水

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注意这个、注意那个，列出来一二三四五有什么用呢？

恕我直言，买房这个事情，业主真的就是渣。如果你认为有用，绝对是对中介、销售有些误解，我见过精明能干的老板听了售楼小姐的话买房被坑，也遇到过谨小慎微的北漂听了中介头脑发热交定金的，但凡你有那么一点买房需求的，到了中介和销售那里，都是战五渣，交定金、签合同可能就因为他们某句话戳中了你的内心，别说注意这个注意那个了，吸引力全都被中介和销售调动着，想让你看什么看什么。

那就只能任人宰割了吗？——是的，人为刀俎我为鱼肉。

正常行文都会说，不会的，我有办法。但是真的不好意思，别说是你买房，就算是大佬徐律，在买房这个事情上，前期也只能让人牵着鼻子走。否则，他连房子都买不到，更别说满意的房子了。

我对买房的事如此悲观，那还在这逼逼什么呢？我之前听过徐律师的Live叫《买房避坑指南》，所有内容当中，我最喜欢、最欣赏的就是名字了，尤其是那个“避”字尽显刀俎鱼肉的无奈。大佬都不敢说把买房的坑给填平了，我就更没办法帮鱼从菜板上跳下来，只能说让买房人尽量少受点罪。

那怎么让买房人少受罪呢？为了简化问题，我归纳了三点：公章，环境，签字。

一、注意公章

1.政府公章

凡事讲究名正言顺，名不正则言不顺，会计要有会计证，律师要有律师证，买房要有购房资格，卖房要有售房资格——预（销）售许可证，开发商一个证还不够，得五证齐全才行，除了预售证还要有土地证、施工证、用地规划证、工程规划证，凑够五证才算数。五证齐全是基础，这些证都是规划、国土、住建等政府部门颁发的，可不是随随便便一个红戳就可以了。

2.开发商公章

政府的章以外，还要注意开发商的公章。严格说开发商的公章在你没办任何手续之前是看不到的，比如交定金、签合同、签认购书都会有公章，但你看房的时候这些你都拿不到，那为什么还要注意又怎么注意呢？

有一个说法叫做品牌忠诚度，当你用惯了某个产品熟悉了某个品牌，你就不会再选别的产品和牌子，常规消费品因经常被使用而被消费者依赖，而房屋作为特殊消费品，虽然不存在这种情况，但也会受到品牌的影响，所以大多数业主都会选择大牌开发商，要么是全国的要么是本省的，总之他会选认为放心的。

开发商当然也知道这个事情，所以他们宣传的时候有所取舍，再加上现在大多都联合拿地分别开发，就会出现A开发商的楼盘用B的名头宣传。另外呢，大开发商在开发新项目时都会成立新的项目公司来隔离风险，所以很少人去注意实际开发商和宣传开发商之间的联系，我今年经手的案件中就有两个是这种情况，而且一个是北京一个是环京，更何况其他城市呢，所以要注意实际的开发商。

3.销售公章

政府印信注意了，开发商也注意了，就完了吧？别着急，还要注意销售人员的公章。销售人员太厉害了，原来写过一篇退定金的文章，不少人私信问我时看到最多的就是：当时被中介说晕了就交了钱。再加上原来咨询过的业主以及经受案件，文章开头真不是针对谁，所有人都是战五渣，因此不得不把销售单独拎出来说。

不知道会不会有人会困惑，销售难道不是开发商的吗？反正我们律所的新人总会问，答案是有时候是有时候不是。常言道术业有专攻，房地产这些年无比火热，开发商自己卖房子买不过来呀，慢慢就有了包销公司，后来包销公司也不够了，中介也就加进来了，所以最火爆的时候你会看到好几个柜台都在排队收钱办手续，但如果仔细看手中的收条和平局，你会发现有的是开发商，有的是包销公司，有的是中介公司，明目也是五花八门：服务费、电商款、喝茶费、抵扣款、渠道费等等，于是最近几年就多了一种纠纷，业内统称为“退电商款”。

因为它在法律上没有明确规定，而且又没有直接给到开发商，很难认定成房款的一部分，目前除了天津有对购房人比较有利的规定，其他地方都很难退，所以一定要注意销售给你的收据等凭证，以及凭证的公章，看清楚上面是谁，如果和你预期不一致，就当场问清楚，必要时还要录音。千万不要觉得多余，有的电商款连收据都不给的，别等维权的时候才发现手中空空如也。

二、注意环境

如果说注意公章是针对合同相对方，那注意环境就是针对楼盘未来，除了今年广东出了个关于限制预售商品房的规定，几乎所有楼盘都是预售房屋，也就是所谓的卖楼花，即便你去现场看房，也只是看样板房、看沙盘、看宣传而已。外行看热闹，内行看门道，要想比别人先选到合适的楼盘、房子，那就得学会注意环境：室内状况、外部配套、规划配套。

1.室内状况

首先强调的是样板房，样板房的杀伤力和销售不相上下，人都是视觉动物，看到合意的样板房就容易放松警惕，但样板房厉害就厉害子在，开发商能布置得了你却不一定，同样一个户型样板房可能要比实际大一些，当然也看样板房是在楼里还是另外建的；如果买的是精装修房屋，那就得问清楚样板房的装修会不会也用在你的房子里，但是不管开发商说什么，你都要看书面材料。

2.外部环境

外部环境其实说的是沙盘和图纸，沙盘售楼处大堂都会有，一眼就能看清楚，但你要做的不止看还要问，问什么呢？问一问沙盘里面外围的绿色那里是什么，问一下楼盘周围的基础设施，问一下五分钟就走到的地铁在距离，是直线距离还是步行距离，问一下你看中的绿化是属于小区还是属于市政，不问清楚都可能成为隐藏的纠纷。

看沙盘是基础技能，那看图纸则是隐藏技能，很多人名下有好几套房子，可能一次图纸都没见过，不是开发商没提供，而是你没有注意看。法律上给开发商了很多限制，比如明码标价，比如公示格式合同，公示五证和法律规定，而且还要公示备案价格，但很少有人看到，因为实在太隐蔽了，指不定在哪个犄角旮旯呢，所以你想看图纸的话，就得在大堂遛一圈，就能找到一摞厚厚的文件：项目文件、法律规定、格式合同、备案价格、五证及附图附件等等，要比销售说的齐全多了，而五证的建设用地规划许可证后面就有图纸，只要会用手机导航，基本就能看清楚，所以不要有负担，多转转多找找。

广东业主百万买新房竟是“墓景房“要说法 开发商: 和“墓”相处

年初有人在广东本来打算买地铁房，结果交房时成了墓景房，你说吓人不吓人，要是当初多问一句多看一眼，还能等交房的时候打官司？买房长点心，入住好省心。

3.规划配套

基础技能也教了，隐藏技能也学了，那规划配套算什么技能呢？就称之为付费技能吧，因为也是律师获取证据的一种途径。现在大家法律意识都很强，遇上什么事情了第一反应就是：公众有知情权。买房子也是有的呀，只不过你没买的时候不是利害关系人，开发商不愿意搭理你，但我们这一部分讲的是规划配套，像什么学区房、地铁站、图书馆、高速公路什么的，不是开发商说了算的，都得政府拍板，就连你逛的楼盘也是政府早就拍板定好的，所以想买学区房、地铁房，不用老指望开发商告诉你什么，学会这个付费技能，就可以自力更生了——信息公开。同时，有一部法律叫做《信息公开条例》，大意是与公共利益相关的文件和信息要全体公民公开，有专门的公开场所、时间规定，有主动公开还有依申请公开，blabla有兴趣可以看一下具体法律。

所以你掌握的第一步就是依申请公开，城市用地规划其实在政府的纲领性文件里都有提及，然后职能部门也会每年公开，你要做的第一步就是去发改委、住建委、规划局、国土局的这些政府网站上看一看，他们年初的公告，像学区房的话就去教育局网站上查一查，对我讲的事情就有一个初步的认知。

政府网站信息公开指南

如果第一步去网站之后找不到，那就进行第二步，给职能部门打电话，问一下你要的文件有没有公开，在哪里能看到，而且要告诉他，实在不行你申请信息公开也可以，不是说你一定要申请，而是对工作人员来说，你申请就进入正式程序，他们会很麻烦，所以会尽可能帮你解决你的需求帮你找到文件和相应内容。

如果打电话还是不行，那就只能第三步申请信息公开了。这就得回到政府网站上，有一个政务公开专栏，下面有一个信息公开专栏，里面会详细讲你要怎么做、经过哪些步骤、表要怎么填等事项，可以邮寄、电子邮件、当面等多种方式，只要写清楚你想获取的信息就好。当它从法律条文和概念变成自己正在做的事情，里面的兴奋和激动和体验其他新鲜事情是一样的，不信的话你试一下就知道了。

注意对方，注意环境，那剩下的也是最重要的，就是注意自己，没有人能剥夺你的权利，除非你自己把它扔掉，比如在某个文件上签字，所以最最重要的我放在最后：注意签字。

三、注意签字

但凡看过房子的人都知道买房有多难、看房有多折腾，你到了售楼处还不能闲着，视觉听觉都被开发商左右着，想保持理智都很难，所以一不小心就会把自己搭进去，被说的晕头转向倒无所谓，关键是还给人送钱，送钱就完了，还给人送权，只要你签了字那可就说不清楚了，所以重要的事情放最后说：钱可以乱给，字不能乱签。所以又是三个注意——注意定金、注意认购、注意合同。

1.注意定金

对销售来说，如果不能一步到位签合同，那就会退而求其次要定金、签认购书，很多人后悔时纠结的是定金还是订金，其实只要是我们说签订正式合同而缴纳具有担保性质的钱，就能认定成法律上的定金，如果有意向买房但是拿不定主意交了钱，一定要确保是定金，注意收据上的款项性质，以及自己所签文件，别以为交的是定金，结果成了购房款，那后面就不是退定金的事了，而是怎么履约买房了，你想退钱先算算自己的违约责任再说。

2.注意认购

其实就是注意认购书，但标题都是四个字，只好把“书”写在正文里，认购书这个文件很特殊，正常理解和交定金差不多，更像是一个意向书，但却有特殊情况，法律规定认购书如果具备了商品房买卖合同的主要内容，是可以被认定为购房合同的。

所以在实际签订过程中，如果你还没有最终确定，千万不要把认购书签的太详细，尽可能模糊，否则不想买时就不能拍屁股走人，得先解除这个买卖合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

3.注意合同

首先强调一点开发商提供的合同是不可能给你改的，谁去买都是这样，要买就签不买就滚蛋，除非有一天卖方市场变成了买方市场，也就是房价降了崩了的时候，真到了那时候就是开发商给你改合同，你可能也不敢买了吧。大概你要吐槽了，如果合同改不了，让我注意有什么用呢？找气受吗？还真不是这样。

注意合同不是让你改，而是看清楚你签的文件是什么，里面有没有你最关心的东西，比如买的是精装修房屋，那你就得看合同里有没有装修标准，是不是你中意的那几个品牌，和样板房里面一样不一样，别等交房时候才发现合同里压根儿没有你想中的意大利地板，那时候再来说事黄花菜都凉了。