今天小編要為大家介紹的是買房“四金”，這些“金”有的是能退的，而有的是不能退的。
一、定金
大家總是將“定金”和“訂金”弄混，雖然這兩個字音同，但是其中所蘊含的意義卻是不同的，我們先來說說定金，定金又被稱為保證金，是在合同訂立或者履行合同之前所支付的一定數額的金錢，作為擔保。而這個“金”一定交出去，就是不能退還的，這點大家在買房的時候一定要注意，這時有人可能就會問了，那麼買房時，交多少定金比較合理呢？一般情況下，無論是買新房還是二手房，定金交納的數額都不應超過主合同標的額度的20％，如果你在買房的過程中，對方索要的定金超過了20%這個額度，那麼你就可以直接提出異議了。
二、訂金
訂金又叫做預付款，在房屋交易的過程是，在買賣雙方初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，字此期間，買方支付一定數額的訂金就可以取得該房屋的優先購買權，如果在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方違約，訂金都要原數返還。
注：訂金可以退，定金不能退；訂金不受法律保護，定金受法律保護；訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應雙倍返還。
三、誠意金
誠意金又叫意向金，一般都是在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中有所體現出來的，繳納誠意金的行為屬於當事人自發的行為，而繳納的誠意金最後是可以直接抵作放款使用的。但是大家要注意的是，在法律上，並沒有意向金這種說法，所以要告訴大家的是，如果購房者繳納了誠意金，那麼就一定要落實在書面協議上，還要注意書面協議的表述及收據公章是否完好，並對於無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。
四、認籌金
購房者表現出買房的誠意，需要通過繳納的“認籌金”來體現。繳納認籌金後，購房者便獲得了房屋的優先購買權，並在房價上享受一定的優惠。等到樓盤正式開盤時，“認籌”購房者能以“優先選擇”的順序選房。
但需要注意的是，認籌金無法律效應，很多認籌行為存在都存在很大的風險，大家一定要多多注意。
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