龍興：重慶北的引擎之一
大風起兮雲飛揚。
龍興，屬於時代的風口。
這是一個讓人有爽點也有痛點的地方，它的好和不好都那麼鮮明，那麼的不遮掩。
面對全重慶人，龍興的姿態是大大方方的，底氣十足的亮出優點，再告訴你，現在的痛點在哪裡，如何消滅痛點。
沙坪壩核心區好不好？
好，教育資源豐富，成熟商圈。但堵車堵得你懷疑人生，一堵20年，爽點無法覆蓋痛點。
① 爽點
龍興的爽點，幾乎是開掛級的。
第一，產業規模上。
2019年3月，陸海貿易新通道（果園港）班列成功始發，標誌著“陸海新通道”、中歐班列（重慶）物流通道和長江黃金水道在中國長江上游最大內河港重慶果園港實現無縫銜接。
龍興，是果園港的第一受益板塊。
沿著光電園往龍興，過了銅鑼山隧道，第一個製造業基地就是現代汽車，源源不斷的汽車正在通過果園港運往全國各地。
根據規劃，龍復片區規劃打造國家萬億級別先進製造基地，重點發展生產性服務和後臺服務功能，定位為推動區域產業升級的研發創新引擎和匯聚企業集團總部的商務辦公旗艦，2020年目標產值將接近2000億元。
這裡還有一個重慶兩江足球賽事中心，預計承辦2023年亞洲盃的部分賽事。
還將修建400米田徑場、足球場、籃球場、羽毛球場、網球場等在內的30多個運動場地，其中還包括國家足球青訓基地、生態體育公園、足球商學院等。
產業的導入，帶來的是人口的導入。龍復片區人流量劇增，預計到2020年，常住人口規模將突破14萬人。
遠期的人口規劃，則是50萬。目前，渝中區的常住人口是64萬，大渡口區的是33萬。
第二，教育上。
基本是全明星配置，名校之集聚，一站式之完善，只有這裡和沙坪壩區能辦到。
不開玩笑說，從幼兒園-小學-初中-高中-大學，這裡基本全囊括，有重慶市級的名校，還有國際級的名校，比如美國IA國際學校、哈羅公學（規劃中）等。
它的教育配套，對“買學區房讀書”的家長吸引力特別大，這裡的學校可不是空中樓閣了，兩江人民小學、南開兩江中學都開始招生。
其中兩江人民小學佔地面積70畝，建築面積5萬平方米。學校最大可同時招收48個教學班，計容納學生數約2200人，教職工將按照師生比1:10進行配備。
（兩江人民小學效果圖）
這讓人想到5、6年前，首批買約克郡讀約克郡人民小學的那批家長們，個個都覺得值。
重慶南開兩江中學，則號稱“重慶顏值和氣質最高的中學”。
佔地220畝，總建築面積約10.9萬平方米，教育教學管理由重慶南開中學輸出；2018年首批執教教師中，高級教師佔比33.4%；市級骨幹教師佔19%，有海外留學背景的教師佔14.3%。
（重慶南開兩江中學效果圖）
第三，商業配套上。
這裡有天街，這裡有天街，這裡有天街，重要的事情說三遍。北環上的源著天街一開，周邊房價應聲而漲約5000元/平方米。
重要的事情再說一遍，這裡不止有天街，還有各開發商樓盤裡的社區商業，有龍興古鎮商業，還有際華園的奧特萊斯。
數據顯示，這裡的商業總面積約120萬平方米，將建成3個購物中心，四個酒店，16幢寫字樓及其他商業形態。
第四，公園。
無公園，不新區。
龍興板塊位於明月山以及銅鑼山之間的平緩地帶，御臨河河水緩緩流過，是塊風水寶地。
藉助天然河山優勢，龍興修建了龍灣森林公園、中航體育公園、高洞河濱水景觀帶、御臨河濱河公園等多個城市公園。
（兩江龍灣森林公園及濱江公園實景圖）
② 痛點
主要是距離。
如何看待距離？體現在心理距離。
20年來，重慶土著眼看著城市在擴張，一個個“遠得要命”的地方，變成了“後悔沒有買”系列。
第一個覺得遠的地方，是2001年的黃泥磅，黃花園大橋還沒通車，從解放碑出發，公交車要搖大半天。
第二個覺得遠的地方，是2003年通車的金開大道。彼時在汽博、鴛鴦一帶搞活動，沒有車的人會感到很絕望。
第三個，2014年，去大竹林看房，這個地方好遠啊……
第四個……
第五個……
後來覺得它們都很近，原來遠的是購房者的心理距離。今日之龍興，也正如昨日之黃泥磅、金開大道、照母山……
物理距離上，龍興到黃泥磅，距離約38公里。這個痛點的覆蓋方式是：2022年通車到龍興的軌道交通4號線。
地鐵站一出，旁邊就是規劃的重慶兩江足球賽事中心。什麼時候地鐵一通，什麼時候區域價值應聲而漲。
還有，鐵路樞紐東環線有望2021年建成，串聯重慶北站、西站、東站及機場。
未來，它的交通路網形成後，機場東聯絡線20分鐘到機場，六縱線連通南岸茶園30分鐘，快速通道20分鐘直達江北。
金科御臨河：風口上的風箏
好風憑藉力，送我上青雲。
龍興是時代的風口，而你需要尋找風口上的風箏。
風起了，扶搖而上；風停了，依然能憑自己的本事翱翔。而不是風停了，豬落地。
怎麼選？
① 看數據
2017年以來，龍興地區推出的幾乎都是洋房、別墅等改善型產品，最受市場歡迎的是金科御臨河，2017年-2019年，一共賣了405套。
（備註：此數據未衡量首次開盤時間先後，僅供參考）
即使在一個區域內，大家的區位也有微妙的差別。誰在風口的中心，誰就有更多借力的好風。
一句話，找圓心。
金科御臨河是龍興的圓心之地，區位最核心便利。
旁邊有天街，有未來的重慶兩江足球賽事中心，距離兩江人民小學、南開兩江中學都不到2公里。
行業也認可，2019年12月19日，金科御臨河就獲得了中國地產冠軍榜的2019年年度匠心質造大獎，展現了它的項目實力和建造力。
② 看項目本身的硬核
金科御臨河，龍門陣財經的定義是：“200萬改善”的新戰場，基本條件是高配的，比當年的照母山、金開大道更好，就像iphone4會是經典，但iphone11的性能外觀更符合時代。
這種改善戰場，尤其適合本就在渝北區生活工作的人。
這些人，隨著年齡的增長，渴望在快節奏工作和悠然生活之間，找到一鍵切換的方式。
（金科御臨河別墅實景圖）
他們大多有豐富的置業經驗，普通的房子，根本入不了他們的法眼。
他們要的，是難以復刻的山水。金科這個盤外臨御臨河，內擁御臨湖，周邊有早上能繞著跑步的私密公園。
李子柒的“出塵風景”最近迷倒多少粉絲，在御臨河的窗外，只是尋常風景。
（金科御臨河景色）
（周邊御臨河實景圖）
他們要的，還是純粹精緻的低密生活。
現在的新樓盤容積率都低，2.5及其以下，那又如何？這裡容積率是約1.0，要知道，禁墅令下，容積率低於1.0的地塊，真不好找了。
他們要的，還是賞心悅目的建築形態，更是不負盛名的賣家品牌。
購房者去看了樣板間，無論地域還是產品，金科御臨河的分寸感恰到好處。
湖境疊墅4房設計，約7.6米橫廳，板式結構；坡地排布，視野開闊，套內面積約130平方米-136平方米，總價約200萬元-250萬元。
（金科御臨河湖境疊墅實景圖）
御湖院墅面積約287平方米-302平方米，3+1層戶型，價格約360萬元-440萬元。
（金科御臨河樣板間尺度）
（金科御臨河社區實景圖）
它的院子不錯：你可以蒔花弄草、疊山理水，甚至可以什麼都不做，靜靜坐著，看江流宛轉、月照花林。
（湖景疊墅樣板間院子實景圖）
還有幾所學校，能買房就有名校指標呢？多少樓盤都是承諾無法兌現。
金科御臨河就有人小、南開、巴蜀等名校指標。
湖境疊墅最貴的下疊也超不過250萬，這在渝中區或者照母山，也就一套高層。
有名校指標，院子，250萬內湖境疊墅，再加持金科房，龍興成熟可期，金科御臨河，它不香嗎？
知道你的顧慮，龍興發展時間線，再捋一遍：
動態節點都梳理出來了，結論也出來了：
龍興正在成熟，而且速度驚人，這和雙11購物道理一樣：剁手要快準狠，因為輔新區成熟了，價格就貴了。
樓盤簡介
項目：金科御臨河
地址：重慶兩江新區龍興兩江大道旁
產品：
湖境疊墅
套內約130平方米-136平方米
使用面積約180平方米-210平方米
御湖院墅
套內約287平方米-302平方米
使用面積約380平方米
推薦理由：
龍興區域規劃配套齊全；國際化大都市；龍興別墅產品標杆，金科高品質別墅群；項目內擁湖外臨河生態資源優越；南開、人小、巴蜀等教育資源豐富。
免責聲明：項目周圍環境、交通及其他公共設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著開發商對此作出了承諾，敬請注意。
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