十年前，決勝觀音橋
五年前，搶佔照母山
未來，去哪裡？
開發商對城市發展的嗅覺要高於一般人，我們不得不承認。
但開發商在城市外擴發展的過程中吃過虧嗎？肯定的，比如早些年去大學城拿地的那些。
這兩年重慶一路向北炒火的板塊莫過於—龍興，綠城、龍湖、融創、金科、金茂等知名開發商相繼進入龍興新城。
不斷進入龍興的大品牌開發商是認準了城市的發展脈絡後的大膽佈局還是近兩年重慶樓市大漲的盲目跟風？
01
城市發展最核心的是要有產業，只靠賣地、賣房炒起來的區域是沒有未來的，只會淪為一座空城。任何一個城市、區域的發展都離不開人才，而吸引人才最高效的方式就是教育和產業(就業)。
產業集群能發揮更大的產業效應；人才集群也能發揮更大的智慧效應。硅谷成功的關鍵便是高校+產業的聯合聚集。
若我們從這個角度理解龍興,不得不說龍興真可謂是國際水準的規劃。
座標：龍興，規劃範圍6.8平方公里。（相當於4.4箇中央公園，或相當於3個江北嘴CBD）
定位：長江上游地區的創新示範核心區，將成為重慶首個山水田園式科創高地和兩江新區優質創新資源集聚區。
佈局：大數據、人工智能、集成電路、新能源汽車、航天航空、生物醫療、新型材料、3D打印八大戰略性新興產業。
科教創產：新加坡國立大學、比利時魯汶大學、同濟大學、華中科技大學等海內外高校已落地;斯坦福大學等院校正在接洽中。到2022年，將有20家以上高校及科研機構、超過1萬名科技創新人才、100個省部級以上的科研平臺、100餘家科技孵化企業聚集在兩江協同創新區。
規劃：“一半山水一半城”為原則，生態用地、產學研用地、生活用地之比為3∶2∶1，生態用地將佔到創新區一半面積。
（上述龍興定位引自於“重慶兩江新區”公眾號）
這樣看龍興的未來是可期待的。
02
現在的龍興六個字:優質配套先行。
教育：已建成南開兩江中學、兩江人民小學、渝北幼兒園（分校）、和合家園小學、天堡小學、育仁中學、重慶理工大學兩江校區、華夏航模培訓學校等學校，正在推進美國IA高中、哈羅等學校建設，正式啟動重慶八中和渝北實驗小學兩江校區前期工作，初步形成集幼兒園、小學、中學、大學為一體的教育鏈。
交通：規劃4、8、15三條輕軌線路，其中軌道4號線一期工程在建，預計2019年通車；機場南聯絡線全部建成通車後，從龍興出發到江北國際機場，僅需15分鐘左右，與現已建成通車的一橫線、繞城高速、滬渝高速，成為龍盛片區進出主城區的主通道。
商業配套：據說規劃了100多萬方的商業，龍湖天街在2018年開工。
文旅配套：兩江國際影視城、民國街、龍興古鎮等旅遊項目備受青睞。數據表明，據說每年客流量達800萬人次。
事實證明龍興的教育配套對想買學區房的家長來說相當吸引人，可以說是重慶最便宜的學區房了。
03
龍興的房價從2017年爆發，主要有三個原因:大量的商品房供應，讓龍興有房可買；利好不斷，讓龍興有賣點可賣；主城其他區域房源緊張，讓龍興有人願意去買。
2019年，龍興還會持續爆發嗎?
前兩天一個朋友說，龍興有兩個項目今年1、2月加起來只賣了四千萬的房子，估摸著也就四五十套，而全年的銷售任務是十幾個億，要完成任務十分艱鉅。
2019年的龍興將面臨巨大挑戰。
04
四問龍興。
任何一座城市的發展總是循序漸進由內向外的，夾在主城和龍興之間的還有照母山、禮嘉、寸灘等待發展的板塊，而每個城市政府的資源也是有限的，未來的龍興還能分到多少?
截止到2018年年年底兩江新區政府對龍興的規劃是2020年常住人口達到14萬人，而長期的人口規劃是50萬，從14萬到50萬的差距還有兩年？沒有人便沒有發展。
產業、高校、科研力量引入的時間，甚至引進企業的重視程度，產業投入程度？若只是掛個牌、取個名，對區域的長期發展影響微乎其微。
大量在售房源、未來可供應的土地，新房的消化週期 需要多久？
距離渝中40公里的龍興的未來是什麼？我認為是一座獨立的小城，主城的人不會去，裡面的人不常出來，只看你願不願意成為小城裡的人。
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