格格巫的小帽子
其實你自己找業主不見得會比找中介買房算下來更便宜。理由很簡單，你自己找房主他會覺得你很喜歡他的房子反而價格更高，而且就算同樣價格選擇我也會選擇中介，因為之前有個跑腿的，至少不會擔心被坑被騙，這種例子真不少。如果你願意冒這個風險可以直接去物業聯繫業主。
用戶6391268299
我是重慶老楊，一個從事房地產銷售15年的老司機。很高興和各位交流買房賣房的經驗和心得。
我就是一線的房地產中介，題主提的這個問題，我是天天遇到。
我先給大家講一個我工作中親身經歷的事兒。
在江北兒童公園上班的時候，有個上門客戶要買附近的房。
“附近有70萬左右的房？”
“流金花園複式結構，面積108平米”，我剛說這套房，客戶就說看過了。
“看的那套房是多少錢？”
“69萬”
我心裡一緊，不正是我要說的那套房嗎？
客戶說我直接和業主談的，省去了中介費幾萬塊錢，就準備籤合同了，今天再來看看，有不有其他合適的。
這個業主幾個月前就把這個房掛在網上，當時掛的價格正好是69萬。給中介報價也一樣。買房的估計就是在網上看到的，才說已經和業主談好了。
在業主掛了兩個月沒有動靜後，業主就打電話來說，房子急著賣，現在掛65萬，看好再談。
根據我們平時的經驗，業主說看好再談也就是價格還有少的空間，一般的2萬沒有問題，也就是說業主這個房63萬可以出售。
有些人覺得，我直接和業主談，能獲得更低的價格和購房成本，沒有中間商賺差價，這聽起來很完美，問題是業主也想多買幾萬塊錢嘛。
中介公司不讓你說話，是出於對你負責的角度來說的。
在看房的時候，你可以問業主價格是多少，問了後你心裡明白就行了，少說話。
如果你說的好，業主就會揣摩你是不是看上我的房了？業主就會趁機漲價，你也會失望。
如果你說的不好，業主可能就不高興，即使你看上了，業主對你印象不好，也可能不賣給你。
你不一定要跳過中介公司和業主交易，有些問題你不懂，也不瞭解。看問題也不能只看問題的表面。
中介公司給你找到一個性價比很高的房，你得到的遠遠高於中介公司所得的中介費。就像我前面說的我親身經歷的這個，中介費就1.3萬，你直接和業主交易，69萬的價格，你願意選擇哪個？
如果你是二手房交易的老手的話，倒還可以，一個新手還是多花點錢，穩當些。
重慶紫勳君
不請自來，以前這樣的情況很多，中介賺差價，現在中介市場已經規範了很多，大的中介不會這樣做，如果你是誠心買，中介還會幫你還價，當然你要會挑房子的不足之出來，不然中介也不好拿問題和房東談，我前不久有一套子出售，中介分兩批人談，一會兒和我談價格少點，一會兒和買方談最高多少可接受，他們只想把這事做成，畢竟有幾萬的利潤，開始我一直以為買方和他們是熟人，後來才知道他們只是通過中介找房並不是熟人，現在投訴很厲害的，真有違規的情況聽說罰款很多，不過話說回來，房東在掛房源的時候中介會幫房東多掛，讓買方有空間可談，但多的錢中介也得不到最多說中介費用多賺一點，現在都是資金託管，買方付的首付打到託管中心等按揭款下來了，一併付給房東，就像支付寶一樣交易。
阿牛叔叔
通過中介看房，最後沒有通過中介交易，或者通過其他的中介交易，有時候會面臨一些風險，這個風險就是看房協議，帶你看房是免費，但是看房的時候，如果跳過中介交易，看房協議裡邊會有一些條款，只要你簽字了，可能就面臨著一些麻煩事。
暫且不說別的，人家帶你看房，你認識的房東，就要跳過中介交易，為了省點錢，也可以理解，但是這種做事的方式，真的不能苟同，實際上我們對中介的理解，還有很多偏差，另外一些中介，在負責任這件事上，往往表現的不給力，所以造成了目前的這種狀況，其實中介，應該擔負一定責任，也應該做一些服務，服務不多說了，協助過戶，協助交易的全過程，帶你看房，幫你驗房，這些都是他們應該做的，還有就是要負責任，對房源，要起到最起碼的調查作用，而不是通過協議約束，針對個人而言，協議有時候沒那麼高的約束力，而且費時費力不討好，追究中介責任，非常重要，房源調查非常重要，把我房子的債權，抵押，已經賣房人的基本情況，這些都要清楚，至少會給我們買這個房子，提供更多的判斷，這是中介要做的事情，往往現在的中介，不會承擔，這部分責任，這就是很多人買房子，想跳過中介的重要原因，覺得他沒用。
收那麼高的中介費，只負責過個戶，看個房，幫你尋找的信息，覺得真是不值，這就是矛盾點，如果真的負責任，能夠把交易中的一些問題解決，個人覺得，中介的責任非常重大，這樣中介在賣房者或者買房者的心中，才會更加的高大上，總的來講交易，不建議越過中介，具體的就不多說了，自己上網去查吧，有太多的人越過了中介，又有啥好處，一個小白去買房，怎麼能鬥得過好的賣家。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
這個問題，首先說明一點，在看房時中介不讓客戶直接問房東價格屬於正常現象，是為了更好促成交易，對大家都好，不是你朋友說的賺差價，那都不知是哪個年代的老思想了。還有你還沒鬧明白啥情況，就想著如何跳開中介交易，對這種行為很是鄙視，有時候會好心當成驢肝肺。
現在的交易都是三方坐一塊談價格，錢全是交給業主，不經過中介，怎麼吃差價。業主也沒有傻到拿到錢後再給中介一部分，所以賣的價格高低對中介沒有意義，關鍵是為了成交掙中介費。
這時候有人會說了，那是為了幫業主賣高價，從中賺業主的回扣，如果真這樣，中介大可以提前跟業主電話通氣自己報了多少錢啊，業主也不是傻子，中介報高價會配合中介，為啥會擔心客戶直接問業主價格呢？
真正優秀的銷售，從帶看就已經開始為成交做鋪墊了，客戶不要太明顯的表現出自己很滿意這套房子，問價格就是表現的一種，這樣業主就會心裡有數，這個客戶很中意自己的房子，價格自然不會輕易降了，客戶也缺少談判技巧，很容易當場直接談崩，中介這時候很難從中調和，導致本可以成交的單子付諸東流。
真正的做法是：客戶可以通過業主瞭解房子的具體情況，看完後回到店裡，要求中介給談價格，優秀的老銷售會通過一定技巧，探知業主的心裡底線，瞭解到業主的軟肋，方便為見面談判的時候增加成交幾率。同時瞭解客戶的滿意度以及客戶對這套房價格的心理承受範圍，瞭解客戶需求關鍵點，為接下來的談判提升客戶心裡價位做準備。然後約三方來店裡談判，這裡有店長和老業務幫忙，通過降房主心裡預期，提升客戶心裡價位的方式，找到一個合適的點促成成交。這樣才會提高成交概率。
希望你能弄明白事情原委再下定論，如果真是吃差價的目的，那我支持你跳單，如果是好心當成了驢肝肺，我只能說，你跟這套房子無緣或者你錯失了把價格談到最低的機會。
京南房產置業經理
給你說一下是怎麼操作的，當你花錢買房時，你不光要搞定房東，也要搞定中介。中介一天從各種渠道打聽要賣房子的人，本來那些房東把信息是掛到別的網站的，那中介怎麼讓人家把交易權交給他，那就是中介有能力抬高價錢，一開始房東他也不知道具體能賣多少，他只知道這個房子最低成交價多少，賣多了中介服務費也賺的多（服務費是按照成交價的百分比計算的），而且有些房東會給中介好處費。所以說，在議價的時候中介和房東說什麼不重要，重要的是中介給你說什麼，現在的中介很厲害，他們在促成一套房子成交的過程中，都有嚴格的流程和方法，總之，如果你有購房需求，你就只能被坑了，因為整個商業環境就是這樣，除非你不買。
章古不易
這個問題涉及兩個方面。第一，買房的人總以為自己親自與房東交流，能夠問到實際價格，自己撿到便宜。其實不然。換位思考，有哪一個出售房子的人不想賣一個好價錢。
在你接觸到房東可以探價格的時候，房東就做好了反探市場交易價格的準備。說出的實際價格一定會高出中介人員給出的價格。
因為房東也想知道，自己的房價到底能值多少錢，有沒有放低市場價，中介公司有沒有欺騙等等。都想從買房的人口中得到答案。因為購房者不止通過一箇中介公司看房，瞭解市場房價情況。
而中介人員為了促成一單買賣交易，一定會竭盡全力為客戶“砍價”。但是有很多客戶不理解中介人員為什麼不讓自己直接問房東的房價的真實原因。總以為中介有貓膩，想從中賺取差價。如果中介不讓客戶與房東交流是因為想賺取差價，那也得有房東配合才可以做到。因此，中介要賺差價，即使買房的客戶直接與房東交流，房東也不會實話告知。
第二方面，買房人想跳過中介，直接與出售房產的房東交易，大可不必這樣做。買賣房產交易是件大事。涉及的金額極大。少則幾十萬，多則上百萬，乃至千萬。跳過中介不就為了省去中介服務費用嗎？
一套房產價值百萬，千萬。通過正規中介公司買房，辦理買賣交易轉移登記手續。在辦理房產轉移登記複雜手續過程中，如果出現特殊情況，中介公司會有應急處置能力解決。以達到買賣雙方都滿意的結果。
所以買賣房產最好不要跳過中介，支付一定的中介費用，買個省心、安心、放心何樂而不為呢。（分享觀點）！
風輕雲淡之女子
我現在就準備買套二手學區房，但是什麼也不懂，所以就到一箇中介公司學習工作了，目前是第三個月，從目前我看到的情況分析，如果買賣雙方是熟人搭橋而且都很熟悉交易流程，那麼我覺得可以自己買賣的。
至於說甩開中介自己成交？？我個人不建議，最簡單的道理，買賣雙方都不是善茬，這筆生意能夠和和氣氣談好？？後期指不定出什麼么蛾子呢。
找中介就是圖個安全，至於差價，我目前潛伏這個公司沒有，因為談價都是三方坐在一起談的，所以還是很放心的。
另外有人覺得百分之一佣金挺貴，我覺得還好，100塊錢拿1塊錢出來你都不捨得嗎？？這是有多摳門！！即便你不認可服務費用但是後期跑手續的辛苦費呢？
所以我目前是打算到時候讓自己公司的人給辦理，如果能碰到熟悉的人賣房，那就自己辦理，反正現在也熟悉業務流程了，畢竟做了好幾單了
孤獨l葉子
不讓你當面問業主價格有三種可能，第一，業務員給你報的真實價格（一般真實價格房東都不願意告知客戶，避免最後賣不到心裡價位）這個時候業務員給你說了真實價格被房東知道只會捱罵！
第二，業務員給你報高價格（留還價空間促成交易），
第三，業務員給你報低價格（有可能你跟著別人看過這套房子，業務員報低價格為了得到你的信任）。
以上不管哪種情況，本人都不建議買房跳開中介！關於中介費你可以和業務員談打折，但是不能不尊重別人的勞動成果，我相信沒有任何一個客戶買房只看一套就成交！跟進一個客戶要付出多少心血！要匹配房源（幫客戶匹配房源就必須要熟悉盤源，這中間業務員走了多少路才能瞭解清楚每個樓盤戶型），還要給客戶匹配學校、配套、交通等等…
看一套房子還要約業主等等…
請相互尊重！不管做任何行業的銷售，都值得被尊重。
手機用戶4217641634
中介正常勞動付出收取合理回報無可厚非，我從來不去做跳過中介的歪門邪道，只要回報跟付出匹配，中介費都是給的心甘情願，關鍵有些中介很噁心，我前幾天江北嘴出租一套寫字樓，中介明明有客戶，但是捏在手上，不帶客戶，然後各種壓低價格的套路，想讓我籤託管合同，低價收房子，賺差價，還要大量免租期，說是墊資有風險，實際拿過手立馬轉租，白賺差價和免租期，然後我降價租給客戶，看房過程中，中介更噁心的是從中作梗，跟客戶說房子不好，他們有好的，讓不要籤，然後這邊同時跟我聯繫，說願意提高價格，拿給他們託管，其實客戶和業主眼睛都不瞎，腦子都不傻，最後結果就是我們自己簽了，中介本來可以賺取正常中介費的，卻竹籃打水一場空
