南宫禹洛
当然是后者。
事实上，房价的上涨是经济增长的必然现象。
房价上涨的主要动力来源于几个方面，第一是经济增长的集中表现，第二是城镇化带来的需求上升，第三是土地情结带来的购买意愿，第四是土地财政，第五是投资趋势。
其中起最决定作用的就是中国连年以来的经济增长，首先经济增长伴随着通胀，经济体量成倍增长，资金流动和物价上涨的速度肯定都是加倍，房价不可能不涨。
其次房价是投资和消费中最能拉动经济的环节，也是经济反过来作用力最大的环节，因此房价上涨是经济增长的必然。这点在任何国家的经济发展阶段都是一样的。
第三是在现在中国高速发展的阶段，基建能够最大限度拉动房价，也是地方财政的重要组成部分。
咨询师天生
开始了，你们赶紧买，后面就会出现下面两个结果。恶性通货膨胀（现在委内维拉），债务危机（2008年美国）
第一，房价涨比委内维拉都贵，然后其他实业由于得不到资金和由于百姓都买房了，就像现在借款首付，工资基本全部月供的，都没有消费能力，其他产业就像现在汽车大量挤压卖不出去，然后失业，为了不断供，后集体抛售，为了稳定市场，银行印钱回收房子，人人亿万富豪，就像委内维拉；
第二，也是百姓大量借款首付，收入基本月供，没有消费能力，开始汽车卖不出去，然后手机卖不出去，然后穿住行的中高端产品卖不出去，然后到中低端也卖不出去，然后其他实业破产，失业，百姓为了不断供卖房子，房子卖不出去，降价卖，降价成白菜价格也卖不了，因为市场房子太多了，没有需求了，到时候很多人一屁股债，还只有房子，其他都没有，债务危机全面爆发，除了房子就是负债，其他都没有，贷款不知道怎么办？到时候不还可能真的可以的哦，
刘华银mark
看到这个标题，我首先想到了一句话：面粉贵了，面包还会便宜吗？这句话放在3年前我是不相信的，但现在我深信不疑，因为我自己就付出了比较惨痛的教训啊。其他地方怎么样先不说，就拿我居住的三线小城市芜湖来说吧。
面包伴随着面粉价格持续走高
2016年初在省会合肥住房价格暴涨的带动下，以及外地炒房客的推波助澜下，芜湖住房价格开始逐步走高，由2015年均价5500左右开始，短短一年时间内连破6000、7000、8000、9000关口，到2017年初芜湖中心城区基本找不到低于9000的住房了，在高房价的带动下，土地市场也是热火朝天，各路知名开放商纷纷看好芜湖市场，包括保利、信达、融创、荣盛等大牌开发商，17年芜湖市土拍第一块地1701，楼面价达到区域新高，高达4700多，意味着这个楼盘售价绝对不会低于10000，果不其然，开盘后销售均价达到11000-12000。
面包价格越调越高
16年以来芜湖房价高涨，为了控制房价的过快上涨，政府采取了多项措施，包括限制土拍价格、2年内不得售卖等政策，当时大家盛传房价要下跌了，当时房价只出现过短暂的假摔，并没有出现人们想象中的假摔，刚需等来的只是负担再一次加重了，并没有任何好处可见。目前芜湖中心市区看不到低于10000房子，当年有个比较无耻的开发商，楼面价只有1000多，然后搞了个所谓的精装修，将房子卖到11000以上，想想开发商能赚多少。
2019年最新动态
可能最近大家都知道5月22-24日长三角座谈会在芜湖召开，开发商们向打了鸡血一样兴奋，政府也很配合，掐着点在5月21日拍卖19年首块住宅用地，15家企业经过90分钟361轮激战，最终被新城控股拿下，代价是5.98亿元+2.76亿元代建资金，楼面价来到了近7000，待1年入市后价格可想而知了，由于这块地面积不大，操作空间也不大，因此1901仅仅是预热，接下来1902才是重头戏，抢地大战一触即发，值得玩味的是5月头，政府在1902地块边上挂牌成立了芜湖市第一小学，第一横空出世，效果可想而知了，套路满满的。
个人观点
从我们这三线小城市来看，10年来，房价只是出现短暂的假摔，并没有出现过真正的下降，因此可以说从来没有停止过上涨，土地越卖越贵，想指望住房价格下降只是奢望了，刚需的朋友随时上车都不晚，干等只能换来懊悔。
以上来自一个资深房奴的心声，感谢阅读。
金融小白
求关注，求关注！走过路过带带小老弟，你要开心过每一天哦~
很多人认为房价是涨的，现在楼市调控，商品房销售量降价涨，总体趋势是上涨的，只不过现在维持小幅上涨。其实新一轮房价没有开始上涨，而是房价从来就没有停止过上涨。
1、现在房价都在上涨，虽然是在调控的背景下，但是这个房价并没有停止上涨。只是现在由于各种调控政策影响房价的上涨还是比较慢的。现在还在上涨，主要的动力来自于购房的需求没有降低，很多人还是需要去买几套房子的，尤其是刚需人群他们需要去居住人不得不买房子。
2、对于一线来说的话，人口是不断的增加了，各方需求也是不断的涌入的，所以现时的房价还是不可能会降的，只会算账，如果调控政策放开的话，一线城市房价上涨的幅度和速度将会继续加快，如果调控政策不放松的话，它将会呈现一个慢涨的趋势，而且随着这个通货膨胀的影响和经济发展的因素影响，房价是会继续生长的，只是这个长得快慢的问题而已。
3、那对于三四线城市来说，目前推动的城镇化建设，未来很多的农民是需要进城的，需要进城买房的，那么这部分需求就是三四线小城市，来自县城和城镇，推动房地产市场的需求来源。
我房网
个人感觉是房价从未停止上涨
只是这个上涨的过程比较曲折，如下图，涨跌曲线背后，其实终归是上涨了！
很多人都认为未来房价会跌，可能10年后或者20年后，房子会空出很多，还有谁买房子？
但是事实告诉我们，随着物价的飞速增长，房价也是建立在基本的物价基础上，砖，沙石，钢筋，包括人工等等！
想当初取暖费上调，说是煤涨价了！可是当煤价格降了的时候，取暖费却并没有下降，由此可见，涨上去的东西很难再下降！
我觉得，有条件能多买套房就多买一套，不动产是抵御通货膨胀的好工具，不要指望房价能降，尤其刚需户，钱够了首付，房子相中就赶紧买！
咆哮薇薇
你说对了，房价就从来没有停止过上涨，其实原因很简单，有宏观方面的，也有其他方面，咱们先说宏观方面的，房价上涨，不管微观方面怎么变化，房价都是经济的晴雨表，房价增长，代表经济也一直在增长，这些年我们经济的增长速度，至少还维持在6到7%左右，你说房价有不涨的道理吗？
从微观的方面讲，人口迁移，因为土地改革，大批量的农村人口涌向城市，总共有八亿农民，陆陆续续的至少有3/4要到城市去谋生，这部分人他们要住在哪里，租房还是买房，短期看租房，长期看肯定要买房，因为他们的儿子，孩子，长大后也要面临结婚生子等等，在中国传统的影响下，你说未来城市的房价，有不长的道理吗？
还有，金融政策上的支持，比如货币增发，比如各种促销政策，等等，都会导致房价的上涨，虽然说这些政策都属于调控政策，总的来讲，这个调控政策都是扶持房价上涨，扶持房价健康上涨，这就是未来放假的一个趋势，但是你记住一点，只要宏观上经济增长，房价也就会一直在增长，这道理非常简单，也毋庸置疑，因为这是经济规律，无论是二手房，还是新房，都是如此，你们觉得呢？
乐福居
家族财富密码评论员山石：
可以说是房价从来没有停止过上涨，在我国改革开放40年快速发展的大背景下，各类资产基本上都在涨价，房子也不例外。
但是为什么我们会有一个感觉有的时候房子涨有的时候不涨呢？这个其实可以理解为涨的不明显，特别是在最近十几年来，由于经济的飞速发展货币总量在不断的增加，在货币投放比较多的年费房价的涨幅总是给人很深的印象。正是由于这一波一波比较迅速的拉升给人的感觉就是一轮一轮的上涨。而上涨较为平稳的时候给人的感觉是没有上涨。
现在很多人都在讨论一个问题就是未来的房子是否还值得投资？从收益率来说未来房子肯定不是最好的投资品了，因为和过去的十几年来比涨幅绝对不会再有那么快，也不会再有通过炒房发家致富的造富神话。
如果我们仔细的向房价上涨的主要因素你会发现，房价的上涨幅度和我国的M2增速是高度正相关的，货币总量的增长倍数和平均房价的增长高度的一致。
2018年是我国货币政策相对较紧的一年，货币增量为8.3%，那么我们就按照未来10年每年M2以8%的速度增加来计算，10年后货币增量会在168万亿的基础上增长1.1倍，如果房价没有达到这个增长幅度去吸收这些货币的话那么其它东西的价格就要增长，所以未来10年房价增长1倍是一个最为保守的估计，也就是每年有8%的复合增长率，8%的复合增长率几乎跑赢了很多理财和投资产品。
所以未来房子是否还值得投资主要还是看个人的理财能力，如果个人理财能力较强那么房屋的投资自然不是最优的选择，但是如果你达不到每年8%的投资理财能力那么房子除了流动性较差的缺点外是抵御通胀的很好的投资。
家族财富密码
进入2019年之后全国房价普涨的情况已经结束了，不同城市的房地产走势也不同
第一、近期出现房价上涨的城市仅仅集中在几个热门城市，大多是一二线为主的热门城市。比如：西安、南京、苏州等，而且这些城市房价上涨的原因也不一样，西安是因为前几年的人口、政策和资本等效应的持续溢出；苏州和南京这些城市房价上涨，其主要原因还是因为投资风再次兴起。但对于大多数的城市来讲，基本上房价处于稳定状态，没有大涨也没有大跌。
第二、房价上涨不会停止，房产调控的目的也不是为了让房价停止上涨，只是不让暴涨，这点大家要知道。20多年的房产商品化过程已经使得房地产业成为我国国民经济的支柱产业，无论是从地方、开发商、建筑商、材料商包括投资者等等都已经形成了一个完整的利益链条。要想牵动这么多人的利益是十分困难的，动作过大的话甚至会造成我国国民经济的动摇，这种代价是不能付出的。要想解决这个问题，最佳的处理方式是保持房价在合理的预期内上涨，最佳的判断标准就是与GDP增速保持基本一致。
第三、土地财政这个问题解决不了那么房价就很难停止上涨。如今我国绝大多数城市的财政收入50%来自于土地财政，这样的情况也就表明了，只有在房价不断上涨的情况下，开发商才会去拿地才会去建房，钢筋、水泥、建筑等行业才能持续盈利，进而拉动经济增长。而所有行业有利润的前提就是房价上涨，这种情况下房价停止上涨可能吗？
对于很多城市来讲，新房价格持续稳定上涨是肯定的，只是难易度不一样
第一、对于四五线城市来说等维持房价稳定增长都是困难，尤其是二手房。大多处于人口净流出产业和经济发展很一般的情况，如果没有明显的地方特色是很难吸引到足够的人口，也很难维持房价的持续上涨。要知道维持房价短暂上涨，容易持续上涨，就是对一个城市的产业和经济的最大考验。
第二、对于一二线城市和部分经济发展较好的三线城市来说，要维持房价稳定还是很容易的，他们需要防范的是投资性带来的房价暴涨。这些城市绝大多数都是处于人口净流出的情况，包括资源、资本、产业等发展都还不错，所以说他们要想维持房价稳定上涨是很容易的，但是有些地区因为本身的财政压力较大，就变相的放松了房产调控，随机就带来投资性买房的出现，这点是需要注意的。
第三、与新房价格会出现持续上涨不同，二手房价格就不一定了。因为二手房已经是属于出售过的房产，牵涉到的行业就很少来，简单来说只有投资者（购房者）才会承担风险，所以说大概率二手房的价格会在市场的充分作用下出现浮动。对于区位和资源相对较好的二手房来说，因为资源的稀缺性肯定是坚挺的，但是对于资源和区位并不明显的二手房，价格出现下跌也是必然。这点大家要有心理准备。房产投资有风险，需谨慎！
综上，个人觉得房价上涨根本没有停止过，尤其是对于一些新房而言。二手房价格2019年之后已经开始出现了部分城市有价无市的情况，相信随着时间的推移，更多的二手房进入市场，肯定会出现价格下跌的这点毋庸怀疑。你觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友，积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
这用户匿名怕挨骂吧？能不挨骂吗？睁眼说瞎话不得人心，明明房价大跌你愣说上涨，老百姓不骂你八辈祖宗才怪呢。
用户4534249627119
这个应该不是问题，而是结论。
房价确实是一直上涨只不过是幅度大小的问题，理解起来很简单，抛去炒房的问题不说，就算是正常房价那也应该是涨的。毕竟人工地皮这些成本的价格都是上涨的，房价如果停滞不涨，那就出问题了。
但是中间几年确实也出现了涨幅的异常或者停滞不涨甚至下跌的情况。这就要归属于房价的商品属性，既然是商品就必然会有行情好与不好的时候，炒房客大量进入市场之后会出现房价暴涨的时候。既然会入场，那他们也就一定会套现退场。当炒房客退场的时候，高额的房价让更多的刚需无法接盘，自然也就进入了停滞的阶段。炒房客的退场自然会伴随着大量房源的入市，而刚需客又无法全额接盘，自然造成了供大于求，也就会出现房价下跌的情况。
长期的行情必然是上涨的，但是个别时间段会出现大涨，停涨，下跌的周期性变化。
现如今的阶段应该已经进去了停涨或微涨的阶段，主要还是调控的影响。买房的普遍心里都是买涨不买跌，在涨价的时候自然会出现很多接盘侠，那个时候大家都相信房价还会继续疯涨。而在下跌的时候，除了真正的刚需，大家都会相信房子还会继续跌。现在已经不是以前那种闭着眼睛买的时候了，现在更应该注重地段和品质，这样才能在下行阶段扛住价格
