天府新區土拍市場繼續“上菜”！

今日（12月17日）興隆湖街道兩宗面積合計約156畝連襟地走上拍賣席，均採取

拍賣結果

一號宗地：出讓面積71.46畝，住兼商用地，計算容積率1.8，起始樓面地價10006.7元/㎡。

成交結果：一號宗地底價成交，成交樓面價10006.7元/㎡，競得人21號成都興城人居地產投資集團有限公司，無償移交濱水商業計容建面不小於7000㎡。

二號宗地：出讓面積 84.34，住兼商用地，計算容積率2.2，起始樓面地價8863.8元/㎡。

成交結果：二號宗地底價成交，成交樓面價8863.8元/㎡，競得人21號成都興城人居地產投資集團有限公司，無償移交濱水商業計容建面不小於10000㎡。

宗地詳情

一號宗地

宗地位置：天府新區成都直管區興隆街道天明村四、五組（鹿溪智谷片區，科學城北路北側，鹿溪河東側）

淨用地面積：71.4645 (畝)

土地用途分類：住宅兼容商業

商業佔比上限： 15 %

計算容積率：1.7988

可開發體量：8.57 (萬㎡)

起拍單價：1200 (萬元/畝)

起拍總價：85757.4 (萬元)

起始樓面地價：10006.6978 (元/㎡)

建築密度：不大於30%

綠地率：不小於35%

二號宗地

宗地位置：天府新區興隆街道天明村三、四、五組（鹿溪智谷片區，科學城北路北側，鹿溪河東側）

淨用地面積：84.3423 (畝)

淨用地面積說明：合106.7753畝(其中出讓面積 84.3423畝)

土地用途分類：住宅兼容商業

商業佔比上限：10 %

計算容積率：2.2

可開發體量：12.37 (萬㎡)

起拍單價：1300 (萬元/畝)

起拍總價：109644.99 (萬元)

起始樓面地價：8863.7825 (元/㎡)

建設條件
1、競得人須在一、二號宗地西側形成濱水商業街區，並無償移交濱水商業建築（一號宗地商業計容建面不小於7000㎡，二號宗地商業計容建面不小於10000㎡），且臨西側道路第一排商業應全部無償移交，並按規劃配比要求在商業建築相對應區位配套建設相應比例、相對集中的地下停車位（不含人防車位），無償移交的商業建築和配套的地下停車位必須與開發項目的其他商業建築同步設計、同步建設、同步竣工；

2、若達到最高限價，競得人以競配建並無償移交統籌住房面積比例的方式競得該宗地後，競得人須在出讓宗地範圍內按照相對集中（不得獨立成棟設置）、便於管理的設計佈局原則，建設統籌住房（用於管委會統籌安排的商品住房，單套建築面積控制在90-120平方米範圍內），統籌住房交房標準為清水房；統籌住房和配套的地下車位等公建設施建成後無償移交給天府新區成都管委會指定單位；

3、若達到最高限價，開發項目分期建設的，首期須開發建設不少於30%的統籌住房和配套的地下停車位；統籌住房和配套的地下停車位必須與開發項目的其他商品同步設計、同步建設、同步竣工。

宗地實探

本次出讓的兩宗地塊為連襟地，均位於鹿溪智谷片區，地塊西側為鹿溪河，東側為蓉遵高速，且毗鄰成都農業科技中心項目（一期）。

▲宗地現狀

兩宗地均未實施打圍，宗地內有較多的雜樹、雜草、棄土需要清理，暫未發現需遷改的地下管線，周邊規劃道路尚未完全形成。

▲宗地周邊

▲成都農業科技中心項目（一期）

宗地與地鐵18號線興隆站（在建）直線距離約2公里，周邊學校有興隆小學、天府九中等。

▲宗地周邊道路、配套情況

整體來看，宗地周邊尚處於發展初期，各項配套設施均在建設中。從規劃來看，佔地3300畝的國家成都農業科技中心和規劃面積約98平方公里的鹿溪智谷給了區域極大的產業支撐。

相關延伸

國家成都農業科技中心項目始於2017年，選址於科學城鹿溪智谷核心區，是由中國農業科學院與成都市人民政府共同打造的國家級科研平臺。預計到2019年底，核心區一期工程建設工作可基本完成，2020年9月底之前可全部投入使用。

科技中心項目規劃佔地3300畝，由“一心、一區”兩個板塊組成。“一心”即創新核心區，佔地300畝，是農業科技基礎設施集群，集農業科研、國際交流、產業孵化、綜合服務功能於一體；“一區”即現代農業技術集成示範區，佔地3000畝，以鄉村振興戰略為指引，打造集試驗示範、成果轉化、產業孵化、休閒體驗於一體的現代都市農業產業硅谷。

▲國家成都農業科技中心效果圖 來源見水印

鹿溪智谷規劃面積約98平方公里，規劃長度約50公里，依託鹿溪河，規劃定位以高科技服務為核心，打造城鄉統籌示範的國際化現代科技服務功能區。目前，中科院成都科學研究中心、中科院光電技術研究所、海康威視、天府海創園等一批重大科技產業已經相繼落戶於此。

▲鹿溪智谷綠道實景圖

市場延伸

據銳理數據顯示，截至統計時間，宗地周邊兩公里範圍內（拍賣）共成交了6宗地塊，住兼商地塊和商業地塊各3宗，天投地產和天投產業拿了大頭，此前銳理君曾統計過，天投在興隆湖版塊拿地數量已經達到了16宗。

▲宗地周邊2公里範圍內地塊出讓情況 統計時間：2016.01-2019.11

住宅市場方面，興隆湖首個對外銷售項目——東鑫苑（清水均價11748-15173元/㎡）曾於今年10月拿證，一次性推出1287套房源，已經全部售罄。目前，版塊內暫無其他可對外銷售的商品住房。

興隆湖版塊市場回顧可點擊☞《9128元/㎡、9508元/㎡ 成都天投包攬興隆湖兩宗地》、《17家房企激戰“雙11” 成都永慧11944元/㎡拿地興隆湖》。

土拍預告

接下來，大成都範圍內（含簡陽）還有37宗面積合計約3121畝地塊出讓~期待的搓手手呀~~

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