一、寫在最前：購房的目的，無非剛需自住、改善自住以及投資保值。而在房價高企以及各類樓市調控重壓下，剛需自住以及投資保值需求開始被大幅削減，改善需求則正當時。
所以今天，就讓清嵐結合自身十年購房選樓經驗跟小夥伴們聊聊高房價下買房，改善業主該當如何挑選戶型，以及改善戶型應該具備怎樣的特質等問題。
二、對於改善戶型而言，其建築面積首先要大。當然了，此處所謂的大是相較而言的，絕非數字意義上的大，具體來講就是：
公攤面積要適當的大些，因為公共空間的敞亮是提升樓盤品質的不二之選，若按常規1.2米的公共走道計，兩側大理石一掛，淨寬也就1.0米，怕是連諸多剛需盤都不如。
幾百上千萬都花了，只要多付1%的購房款，即可換取一梯一戶指標，即可換取入戶尊享級的空間體驗感受，哪個改善業主會拒絕？真有在意這麼點錢的，請自動將本次購房的目的降為剛需。
三、對於改善戶型而言，戶內空間要適當的大些：只要是廚房，L型是起步，U型或是中西廚合璧才是輕奢；只要是衛生間，不要求你有兩個洗臉檯，也不要求你做淋浴+浴缸組合，但所有潔具前0.9米範圍內不得擺放任何東西的要求絕對不高。
陽臺，一個起步兩個最好，進深1.5米，不許大更不許小；居室，哪怕是第三居室，其開間進深都不得小於2.9mX3.6m；只要是書房，其開間進深就不應小於2.7mX2.7m，但凡有2.4m尺寸出現者，直接判定剛需。
只要是玄關，必須獨立且在1.2米以上，做到立體玄關為佳；只要是客餐廳，南北通透最好，獨立最好，不得有多門同時開向客餐廳；電視背景牆保證3米以上；等等等吧。
要求過於嚴苛？拜託，改善戶型總要有改善戶型的樣，花那麼多錢買了150㎡的大豪宅，結果其內空間侷促的就跟下面這個89㎡戶型差不多，諸位作何感想？當然了，若諸位購買改善戶型只為溫飽，我也確實無話可說。
四、對於改善戶型而言，各功能空間要齊備：玄關、廚房、餐廳、客廳、陽臺、公共衛生間、次臥（書房）、次主臥、主臥、主衛、衣帽間，收納，缺一不可。
所以，諸如上面這個來自山東煙臺所示的120㎡改善戶型，即便佈局再好，我都是不建議改善業主購買的，因為這樣的餐廳即便是在老公房、剛需房、拆遷安置房中都極少出現，改善戶型？莫搞笑。
道理大家都懂，可你們知道市面上有多少戶型是缺少玄關、餐廳以及衣帽間的麼？不怕小夥伴們笑話，清嵐十年選樓做的一個小統計顯示：不論是剛需戶型還是改善戶型，能同時擁有獨立餐廳、獨立玄關、獨立衣帽間的改善戶型平均連10%都不到。
當然，隨著生活等級的提高以及最近房價的攀升，開發商還是注意到了這一點，但即便如此，市面上30%以上的改善性商品房仍舊做不到獨立客餐廳、獨立玄關以及進入式衣帽間。
既然功能空間都不完備，哪裡來的自信號稱改善？最直接的，拿自家或是自己看中的130㎡改善戶型跟下面這個來自寧波的89㎡剛需戶型做個對比即可一目瞭然。
五、對於改善戶型而言，細部風水可以不在意，但基礎的大風水還是要在意一二的。有句話怎麼說來著？寧可信其有不可信其無不是？
5.1 入戶門儘量不要正對電梯跟樓梯間，因為樓電梯間上上下下，開門正對容易漏財。
5.2 戶型缺角應該是大家較為關心的。西北角、東北角最好缺的不要太明顯，其餘角落亦然。
5.3 開門見山，開門見綠，開門見畫。明財位還是要擺上一擺的。4.4 關於廚房跟衛生間的位置，自然是避開十字，避開西北角為宜。
5.5 開門穿堂，狹長走道正對主臥門，開門一覽無餘，佈局錯綜複雜陽角過多等亦需諸位規避一二。5.6：進門即衛生間？開門見鏡？規避之一準沒錯。
當然，風水問題肯定還有其它，但關於風水，本人確實不好再具體展開，畢竟涉風水，洩天機，折壽擺在那。另外，若諸位真相信風水，也請稍微多花些錢請大師們看看，信了卻不去改，不去做好，事情就會變的很麻煩很麻煩很麻煩。
六、對於改善戶型而言，空間獨立性很重要，視線私密很重要，居室敞亮很重要，南北通透很重要，三房朝南很重要。
比如市面上一些常見的一覽無餘戶型；開門正對餐廳/客廳戶型；餐廳多門環繞擋過道戶型；客餐廳斜對戶型；南北不通透戶型；主臥次衛次臥門貼臨戶型；三房僅一房朝南戶型；暗餐廳玄關戶型；雙走道戶型；面積浪費巨大戶型等等等。
或許區域、地段、配套都不錯，樓盤、單元、樓層都不錯，樣板房看著也還不錯，但作為改善戶型而言，這些購房否決指標超過兩個以上者，就不是太建議諸位購買了。
不信？看看下方這個來自上海，已經開盤入市的117㎡改善戶型吧，小夥伴們把自家或是自己看好的130㎡戶型拿出來對比對比，孰優孰劣也就一目瞭然了。
七、寫在最後：小小一個戶型，關乎著諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間，開發商可以不在意，設計院可以不在意，作為業主，你們，真的也可以不在意？剛需或是投資還好，但論及改善還不對大平房有所要求，著實可惜！
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