一、写在最前：购房的目的，无非刚需自住、改善自住以及投资保值。而在房价高企以及各类楼市调控重压下，刚需自住以及投资保值需求开始被大幅削减，改善需求则正当时。
所以今天，就让清岚结合自身十年购房选楼经验跟小伙伴们聊聊高房价下买房，改善业主该当如何挑选户型，以及改善户型应该具备怎样的特质等问题。
二、对于改善户型而言，其建筑面积首先要大。当然了，此处所谓的大是相较而言的，绝非数字意义上的大，具体来讲就是：
公摊面积要适当的大些，因为公共空间的敞亮是提升楼盘品质的不二之选，若按常规1.2米的公共走道计，两侧大理石一挂，净宽也就1.0米，怕是连诸多刚需盘都不如。
几百上千万都花了，只要多付1%的购房款，即可换取一梯一户指标，即可换取入户尊享级的空间体验感受，哪个改善业主会拒绝？真有在意这么点钱的，请自动将本次购房的目的降为刚需。
三、对于改善户型而言，户内空间要适当的大些：只要是厨房，L型是起步，U型或是中西厨合璧才是轻奢；只要是卫生间，不要求你有两个洗脸台，也不要求你做淋浴+浴缸组合，但所有洁具前0.9米范围内不得摆放任何东西的要求绝对不高。
阳台，一个起步两个最好，进深1.5米，不许大更不许小；居室，哪怕是第三居室，其开间进深都不得小于2.9mX3.6m；只要是书房，其开间进深就不应小于2.7mX2.7m，但凡有2.4m尺寸出现者，直接判定刚需。
只要是玄关，必须独立且在1.2米以上，做到立体玄关为佳；只要是客餐厅，南北通透最好，独立最好，不得有多门同时开向客餐厅；电视背景墙保证3米以上；等等等吧。
要求过于严苛？拜托，改善户型总要有改善户型的样，花那么多钱买了150㎡的大豪宅，结果其内空间局促的就跟下面这个89㎡户型差不多，诸位作何感想？当然了，若诸位购买改善户型只为温饱，我也确实无话可说。
四、对于改善户型而言，各功能空间要齐备：玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、公共卫生间、次卧（书房）、次主卧、主卧、主卫、衣帽间，收纳，缺一不可。
所以，诸如上面这个来自山东烟台所示的120㎡改善户型，即便布局再好，我都是不建议改善业主购买的，因为这样的餐厅即便是在老公房、刚需房、拆迁安置房中都极少出现，改善户型？莫搞笑。
道理大家都懂，可你们知道市面上有多少户型是缺少玄关、餐厅以及衣帽间的么？不怕小伙伴们笑话，清岚十年选楼做的一个小统计显示：不论是刚需户型还是改善户型，能同时拥有独立餐厅、独立玄关、独立衣帽间的改善户型平均连10%都不到。
当然，随着生活等级的提高以及最近房价的攀升，开发商还是注意到了这一点，但即便如此，市面上30%以上的改善性商品房仍旧做不到独立客餐厅、独立玄关以及进入式衣帽间。
既然功能空间都不完备，哪里来的自信号称改善？最直接的，拿自家或是自己看中的130㎡改善户型跟下面这个来自宁波的89㎡刚需户型做个对比即可一目了然。
五、对于改善户型而言，细部风水可以不在意，但基础的大风水还是要在意一二的。有句话怎么说来着？宁可信其有不可信其无不是？
5.1 入户门尽量不要正对电梯跟楼梯间，因为楼电梯间上上下下，开门正对容易漏财。
5.2 户型缺角应该是大家较为关心的。西北角、东北角最好缺的不要太明显，其余角落亦然。
5.3 开门见山，开门见绿，开门见画。明财位还是要摆上一摆的。4.4 关于厨房跟卫生间的位置，自然是避开十字，避开西北角为宜。
5.5 开门穿堂，狭长走道正对主卧门，开门一览无余，布局错综复杂阳角过多等亦需诸位规避一二。5.6：进门即卫生间？开门见镜？规避之一准没错。
当然，风水问题肯定还有其它，但关于风水，本人确实不好再具体展开，毕竟涉风水，泄天机，折寿摆在那。另外，若诸位真相信风水，也请稍微多花些钱请大师们看看，信了却不去改，不去做好，事情就会变的很麻烦很麻烦很麻烦。
六、对于改善户型而言，空间独立性很重要，视线私密很重要，居室敞亮很重要，南北通透很重要，三房朝南很重要。
比如市面上一些常见的一览无余户型；开门正对餐厅/客厅户型；餐厅多门环绕挡过道户型；客餐厅斜对户型；南北不通透户型；主卧次卫次卧门贴临户型；三房仅一房朝南户型；暗餐厅玄关户型；双走道户型；面积浪费巨大户型等等等。
或许区域、地段、配套都不错，楼盘、单元、楼层都不错，样板房看着也还不错，但作为改善户型而言，这些购房否决指标超过两个以上者，就不是太建议诸位购买了。
不信？看看下方这个来自上海，已经开盘入市的117㎡改善户型吧，小伙伴们把自家或是自己看好的130㎡户型拿出来对比对比，孰优孰劣也就一目了然了。
七、写在最后：小小一个户型，关乎着诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间，开发商可以不在意，设计院可以不在意，作为业主，你们，真的也可以不在意？刚需或是投资还好，但论及改善还不对大平房有所要求，着实可惜！
以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘单元，楼层户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师！
閱讀更多 首席樓盤戶型分析師 的文章
