备注：楼盘销量不含吴江区
苏州各区商品住宅成交情况一览（不含政策性住房）
新房市场数据分析
据苏房网数据研究中心整理，住建局网签数据体现，2019年3月苏州商品住宅签约5479套，环比淡季的2月自然有所增长，如果不计吴江区的话，作为惯常楼市旺季的“金三”来看，近两年同期实际表现还是较为平淡的。
今年3月份，新房市场整体比较慢热，整个上半月基本上就没什么有力的供应和推新动作，个别有动作的热盘也只是周末小批量的推新；下半月，供应和推新情况有所好转，尤其是月底，热盘加推情况较为集中，且部分开盘去化表现相当出彩，不过网签延后作用下，预计要到4月份才会有所体现，因而整个3月份，虽然成交环比有增长，但主要依托的是吴江区的助力，其他五区整体签约数据还是比较低位的。
当月区域表现来看，吴江区延续了近年来持续的领先优势，尤其是今年以来，吴江区住宅签约量基本都要占到全市的半壁江山，区域绝对主力作用凸显。当月吴江区以2913套的网签量强势占据榜首，这个签约水平也达到了区域前期的绝对旺季表现，3月底运东板块不乏热盘加推，4月份还将有一系列新老盘的推新出货，二季度有望延续活跃。吴中区当月也有九百多套的网签成绩，区域内太湖度假区热盘蔚蓝四季花园春节后销售动作比较积极，不时的有小加推来带动人气，当月成交量高居区域榜首；排名第二的是城西木渎板块老盘尼盛绿城春江明月，绿城的品牌影响力，以及板块内1字头的高性价比优势，也使得该盘近年表现突出；其他朗诗新郡、姑苏正弘府、保利悦都等项目也有一定的成交支撑，老盘在售量还是比较多的。高新区当月以612套网签量位居第三，房源充足的北新区当月表现还是比较突出的，禹洲嘉誉山以114套的网签量位居领先，旭辉宽阅雅苑、楠香雅苑等都有一定的成交支撑；科技城板块云栖麓、绿地中央广场、合著花园（科技城金茂府）等也有持续的网签释放，其中高性价比热盘绿地中央广场月底加推了一幢住宅房源，当日便售罄，对4月网签也会有大幅助力；曾经热门的狮山板块，预计要到4、5月份才会有新货面市。相城区当月网签量环比也有较大的增长，区域内今年首个纯新盘建发阳光城璞悦（璞寓）3月中率先面市，虽然月度网签释放量比较有限，但对区域推新的热度还是有所带动；当月区域内成交领先的依然是老盘姑苏裕沁庭，该盘房源量相对充足，而且地段内价格优势突出，去年以来整体成交表现较为可观；另外老盘建发·泱誉、拾鲤花园、MOC芯城汇(住宅)以及渭塘板块热盘国展和昌·芳草庭等也都有一定的成交体现。园区当月的成交基本都来自于去年热盘加推的延后网签，九龙仓苏州国际金融中心70套网签量占据领先，苏州中心、月亮湾3号三期等也有部分成交释放，以及的别墅产品世茂铜雀台别墅、建屋康帝庄园等也有持续的签约影响；但整体来看，多数网签项目实际已经是无房可售状态，区域整体还是有待后续的推新助力。姑苏区当月成交表现垫底，个盘签约情况还是以海胥澜庭、仁恒公园世纪、姑苏院子等几个老盘为主；而且，月底区域表现还是比较活跃的，海胥澜庭、仁恒公园世纪新一批房源推出销售热度非常高，纯新盘朗诗澄园也首度面市，区域4月份表现值得期待。
当月整体来看，商品住宅同环比表现都有增长，但主要助力来自于吴江区的高位发挥，好在3月底市场表现活跃，供应与推新都有明显的好转；4月份预计推新量也是比较可观的，据苏房网不完全统计，4月有推新计划的达20盘以上，其中纯新盘就有近十盘，这部分2016年以来拿地项目的入市，一定程度上也有望拉动去年一批入市新盘的销售行情，二季度市场整体表现有望超过一季度的发挥。
苏州各区二手住宅成交情况一览
二手房市场数据分析
据苏房网数据研究中心整理，由住建局网签数据了解,2019年3月苏州（含吴江区）二手住宅签约5888套，环比增长35.54%，相比2月份有春节长假的影响，3月份成交的好转也是市场的正常反应。
当月二手住房成交5888套，这个数据相比淡季的2月份肯定是有增长，相比去年同期水平也略有增长，而且月底还有暂停交税导致的签约影响，实际表现应该是远超去年同期。2016年以来，苏州二手房的交易热度就开始明显攀升，去年整体表现也是相当高位，而今年短短几个月势头同样迅猛，园区、姑苏区和高新区核心板块已经逐步迈入了二手房交易主导的现状，科技城、木渎、北新区等次中心板块去年以来新楼盘的入市价格，一定程度上也助推了板块二手房的交易热度，越来越多的普通购房群体将逐步向二手房市场分流，再加上3、4月份本来就是楼市的惯常活跃时段，成交自然走势上扬。当月区域来看，园区、姑苏区持续领先，网签量高达一千三四百套以上；双吴片区表现也较为可观，次新小区众多，选择范围广；高新区整体也有七百套以上的发挥，以及成交垫底的相城区，签约量也突破了五百套。
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