這幾天關於瀋陽龍湖競得瀋陽南塔地塊刷爆朋友圈，超姐詳細盤點了一下只要你能見得到的媒體全部轉發，瀋陽基本絕大多數開發商在蹭競拍熱點。影響力度可謂是爆炸式！傳播力度更是創下瀋陽今年一季度之最根本不為過！
那為啥這次起拍價就過萬而且成交價也創下新高呢？未來接近超3w的單價如何用價值點支撐呢？
在超姐瀏覽的大部分報道中，基本都會提到周邊配套，更多是在關注學區
超姐查閱了政府文件得出自己的本次南塔地塊未來價值點的幾點感想
1、看溢價率
本次瀋河南塔地塊 溢價率79.41%
我們來回顧一下今年的土拍市場
區域
地塊
溢價率
皇姑
車輛廠
1.26%
皇姑
青城山路
29.23%
大東
東望街
2.94%
鐵西
北方重工
30.1%
鐵西
新宏久北
42.5%
鐵西
中法01
6.01%
和平
砂南路
18.51%
和平
集賢街
21.26%
沈北
正良路南
60.26%
於洪
於洪新城81號
74.65%
從溢價率看龍湖今年目前兩次出手而且所拿項目均為高溢價率項目，土地的高溢價帶動了周邊的房價飛漲，說明房地產企業對於未來預期市場非常看好，"因為他們能夠從中看到利潤，所以去拿地。"
2、看用地性質：二類居住、商業（R2/B1）
普及一下R2/B1啥意思
眾所周知南塔商圈是瀋陽繼中街、太原街後的第三大商圈，依託大規模的商業群相繼落戶，早在“十二五”期間瀋河區開始發展依託南塔商貿物流區建設了12個專業市場，經歷20年不斷髮展，積極引進滿足區域市場需求的商業業態項目，完善物流配套設施，建設集總部大廈、大型專業市場、大型商業服務業、娛樂設施於一體的新商圈，形成極具競爭力的、規範化、現代化市場群。在遼寧乃至東北地區商業版圖中佔據重要位置是瀋陽罕見的專業市場群區域，早在2014年瀋河區政府就與阿里巴巴集團簽署合作共建阿里巴巴南塔產業帶，未來商業價值不可限量，本次龍湖入住南塔區域，也是開啟商業專業化領域的新篇章。
3. 經濟形勢
2019年1～2月，瀋河區經濟運行取得近年來最好開局，一般公共預算收入、稅收收入、非稅收入等三項指標增幅在市內六區中排名第二；實際到位內資11.7億元，完成指標率列全市第二。這組來自政府的數據更能體現南塔項目未來的價值不可限量。
4. 政策形勢
2019年瀋河區全力推動項目建設。深入踐行“項目為王”理念，堅持問題導向、目標導向、結果導向。全面推行“管家式”服務模式，實行三級包保，開展三級調度，以解決問題為核心推動項目快開工、多投資、早竣工，確保富力金融中心等43個續建項目全部復工，旭輝鉑宸花園等14個新建項目應開盡開。強力推進招商引資，建立全員招商機制，實行周調度、月排名，著力在重資產項目引進上取得突破。加大土地整理力度，為項目落地騰出發展空間。
5. 配套，南塔商圈地處一環區域周邊教育醫療交通配套成熟。完善而且成熟的商圈本身就是價值的體現。
超姐總結：遼中南城市群逐步形成以瀋陽大連為中心的城市密集群和沈大城市走廊，南塔地塊又處於瀋陽的專業市場群，本次南塔地塊的土拍預示未來區域單價超3w的時代確實是物超所值。
另：窗體頂端
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另：消息來自瀋河政務公開服務網2019年2月26日公示
以促進瀋河區房地產市場健康有序發展為目的，聽取各房地產企業相關意見和建議，推介瀋河區文化路北和高官臺街東-1土地項目，2019年2月25日上午九點在區政府六樓會議室，按國強區長的指示精神，由瀋河區城市建設局黨組書記王森主持召開瀋河區文化路北地塊土地推介會。會上瀋河區城市建設局局長黃偉介紹了文化路北、高官臺街東-1土地項目基本情況。 華潤、萬科、金地、龍湖、旭輝、美的、新世界、上海中梁、五礦、榮盛、中南置業、遠洋、越秀、大連友誼、上實城開、融創、華強、保利、碧桂園等19家（排名不分先後）開發企業參會，並就項目提出相關問題，區政府相關部門現場給予解答。 會議取得如期效果。我區將在以後土地推出前，繼續以該種方式，全面推介，促進我區土地市場的公開、公正、公平的良好方向發展，本著為企業服好務，打造良好營商環境做好基礎。
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