这几天关于沈阳龙湖竞得沈阳南塔地块刷爆朋友圈，超姐详细盘点了一下只要你能见得到的媒体全部转发，沈阳基本绝大多数开发商在蹭竞拍热点。影响力度可谓是爆炸式！传播力度更是创下沈阳今年一季度之最根本不为过！
那为啥这次起拍价就过万而且成交价也创下新高呢？未来接近超3w的单价如何用价值点支撑呢？
在超姐浏览的大部分报道中，基本都会提到周边配套，更多是在关注学区
超姐查阅了政府文件得出自己的本次南塔地块未来价值点的几点感想
1、看溢价率
本次沈河南塔地块 溢价率79.41%
我们来回顾一下今年的土拍市场
区域
地块
溢价率
皇姑
车辆厂
1.26%
皇姑
青城山路
29.23%
大东
东望街
2.94%
铁西
北方重工
30.1%
铁西
新宏久北
42.5%
铁西
中法01
6.01%
和平
砂南路
18.51%
和平
集贤街
21.26%
沈北
正良路南
60.26%
于洪
于洪新城81号
74.65%
从溢价率看龙湖今年目前两次出手而且所拿项目均为高溢价率项目，土地的高溢价带动了周边的房价飞涨，说明房地产企业对于未来预期市场非常看好，"因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。"
2、看用地性质：二类居住、商业（R2/B1）
普及一下R2/B1啥意思
众所周知南塔商圈是沈阳继中街、太原街后的第三大商圈，依托大规模的商业群相继落户，早在“十二五”期间沈河区开始发展依托南塔商贸物流区建设了12个专业市场，经历20年不断发展，积极引进满足区域市场需求的商业业态项目，完善物流配套设施，建设集总部大厦、大型专业市场、大型商业服务业、娱乐设施于一体的新商圈，形成极具竞争力的、规范化、现代化市场群。在辽宁乃至东北地区商业版图中占据重要位置是沈阳罕见的专业市场群区域，早在2014年沈河区政府就与阿里巴巴集团签署合作共建阿里巴巴南塔产业带，未来商业价值不可限量，本次龙湖入住南塔区域，也是开启商业专业化领域的新篇章。
3. 经济形势
2019年1～2月，沈河区经济运行取得近年来最好开局，一般公共预算收入、税收收入、非税收入等三项指标增幅在市内六区中排名第二；实际到位内资11.7亿元，完成指标率列全市第二。这组来自政府的数据更能体现南塔项目未来的价值不可限量。
4. 政策形势
2019年沈河区全力推动项目建设。深入践行“项目为王”理念，坚持问题导向、目标导向、结果导向。全面推行“管家式”服务模式，实行三级包保，开展三级调度，以解决问题为核心推动项目快开工、多投资、早竣工，确保富力金融中心等43个续建项目全部复工，旭辉铂宸花园等14个新建项目应开尽开。强力推进招商引资，建立全员招商机制，实行周调度、月排名，着力在重资产项目引进上取得突破。加大土地整理力度，为项目落地腾出发展空间。
5. 配套，南塔商圈地处一环区域周边教育医疗交通配套成熟。完善而且成熟的商圈本身就是价值的体现。
超姐总结：辽中南城市群逐步形成以沈阳大连为中心的城市密集群和沈大城市走廊，南塔地块又处于沈阳的专业市场群，本次南塔地块的土拍预示未来区域单价超3w的时代确实是物超所值。
另：窗体顶端
窗体底端
另：消息来自沈河政务公开服务网2019年2月26日公示
以促进沈河区房地产市场健康有序发展为目的，听取各房地产企业相关意见和建议，推介沈河区文化路北和高官台街东-1土地项目，2019年2月25日上午九点在区政府六楼会议室，按国强区长的指示精神，由沈河区城市建设局党组书记王森主持召开沈河区文化路北地块土地推介会。会上沈河区城市建设局局长黄伟介绍了文化路北、高官台街东-1土地项目基本情况。 华润、万科、金地、龙湖、旭辉、美的、新世界、上海中梁、五矿、荣盛、中南置业、远洋、越秀、大连友谊、上实城开、融创、华强、保利、碧桂园等19家（排名不分先后）开发企业参会，并就项目提出相关问题，区政府相关部门现场给予解答。 会议取得如期效果。我区将在以后土地推出前，继续以该种方式，全面推介，促进我区土地市场的公开、公正、公平的良好方向发展，本着为企业服好务，打造良好营商环境做好基础。
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