全球房地產諮詢公司萊坊在2018年5月發佈的一份報告顯示，全球“奢”宅價值不斷刷新。
韓國首爾的“奢”宅價格在2018年第一季度飆升了近25%；南非開普敦的豪宅價格也上漲了19.3%；柏林是歐洲表現最好的城市，第一季度房價上漲近11%。
在全球城市發展的過程中，高端服務式公寓憑藉“全面的居住優勢、多元的增值服務”，在高端住宅市場一枝獨秀。
如今，中國城市競爭力全面提升，也迎來高端服務式公寓全面崛起的黃金時代。
城市競爭力參數
我們衡量一座城市的競爭力有很多指標，像GDP、人口數量、世界500強企業數量、五星級酒店，都包括在內。根據中國社會科學院發佈的《中國城市競爭力報告2017-2018》，前三分別是深圳、香港、上海，重慶排在第22。
此前，專業地產雜誌《Luxury Properties地標》加入了一個新指標——“頂級服務式公寓”。
至於為什麼？
LP的說法是：頂級服務式公寓在國際一線都市已成為富豪名流的首選，該類產品兼具資源+資產的屬性，對選址、配套、服務的要求極為嚴苛。一座城市的頂級服務式公寓的數量和分佈密度，體現的是這座城市和公寓落址區域的發展水平和宜居宜商指數。
（數據來源：《中國城市競爭力報告2017-2018》；線上租賃網站公開整理)
全國範圍看，目前一線城市北上廣深的高端服務式公寓數量最多，在一些核心商圈呈現出集中分佈的格局。
服務式公寓算是舶來品，最早出現在一線國際大都市，除了最好的硬件條件，更重要的是軟性服務——比肩甚至超過五星級酒店更私密且周到的專屬服務。
比如，全球最貴的公寓倫敦海德公園一號，有地下通道與不遠處的五星級文華東方大酒店相連，並與酒店簽訂了服務合同：有68名文華東方大酒店的員工為海德公園一號的住戶提供全天候的細緻周到的服務。
住戶不用離開公寓就可以享用酒店的禮賓服務如預定劇院門票，派遣勞斯萊斯汽車，請管家清掃衛生間，或從酒店的招牌餐廳裡訂一頓豐盛的美餐。
這些服務式公寓佔據的是頂級的城市資源，匯聚的是精英階層，人與資源的碰撞和融合，反應出的城市競爭力無可厚非。
重慶公寓迎來高端元年
通過城市房價房租比值，可以看出一座城市的發展空間。
今年5月14日，根據中國社科院城市發展與環境研究所發佈的《中國房地產發展報告2018》：一線城市，北上廣房價房租比值分別為594:1、644:1、600:1，重慶為380:1。也就是說，相對一線城市，重慶中低端產品發展已經進入成熟通道，但高端產品還處於未發力階段。
尤其是去年，出了一個詞叫“新一線”城市，指那些最有可能在未來成為“一線城市”的城市，包括重慶。
重慶如今正處於服務式公寓的爆發期，也出現了一批高端產品。比如，今年開業的重慶雅詩閣南濱服務公寓，在售的東原•世界時，以及還未建成的朝天門來福士廣場的服務式公寓等。
東原·世界時效果圖
某專業酒店機構研究人員表示：“很多客戶在住過星級酒店之後，都會萌生購買一套高端服務式公寓作為商務會客廳和用於出差短住的想法。在公寓裡，業主可以享有更多的私人空間，而且還能享受和酒店同樣的星級服務。”
重慶服務式公寓已經迎來高端元年。從重慶目前在運營的高端服務式公寓的租金水平看，其租金和升值速度都遠高於住宅。
以東原·世界時為例，在觀音橋區域，目前沒有真正意義上的高端服務公寓產品。可以參考觀音橋富力凱悅、希爾頓逸林等星級酒店，日均價都在500元以上，即便不算滿租，月租萬元起步應該比較輕鬆。
東原·世界時實景圖
對於很多不想住酒店的高端人士而言，可享受同品質服務的高端服務式公寓是他們的首選。
但從市場來看，目前重慶的高端房地產市場，還處在發展初級階段。對於那些有著高端居住需求或投資需求的業主來說，可能正面臨著有錢卻買不到好產品的局面。
城市更新的標杆
我們不難推斷，高端服務式公寓或將成為重慶這樣的熱點城市裡房地產發展的下一個風口。
這樣的產品，要同時滿足三個條件，一：佔據絕佳地理位置；二：配備頂級服務；三：稱得上城市標杆。
位置是先天屬性，服務是後天優勢，標杆是產品亮點。具備這三個條件，就具備了發展空間。
這個產品如果放在香港，就相當於新鴻基港景匯；放在上海，就是尚臻金橋。重慶在售的項目中，東原•世界時具備這三大價值。
東原·世界時實景圖
1地段價值
依據重慶5大核心商圈的分佈，這類產品最有可能出現在觀音橋、解放碑等區域。
作為東原地產傾力打造的重慶首個高端服務公寓，東原·世界時處於觀音橋商圈擴容區鷂子丘版塊，既靠近老觀音橋商圈，又是擴容後的未來新觀音橋核心所在。
去年江北區政府披露規劃，未來的觀音橋商圈，要擴大4倍，劃分為“一心四片”：“一心”就是已建成的商圈區域，主要凸顯“時尚消費”；“四片”就是東、西、南、北四片。
其中，鷂子丘版塊屬於北片區，功能定位很高，是“國際商貿區”，非常契合高端服務式公寓需求。
2 服務價值
除了地理位置優越，東原·世界時的全方位高端服務及全屋智能家居，可以說是目前重慶高端公寓市場上比較領先的，向國際水準看齊。
東原·世界時實景圖
作為重慶首個比肩國內一線城市的高端服務公寓，東原
·世界時除了傳承東原高端物業服務，還打造突破行業思維和運作模式的全新服務模塊，包含資產託管平臺、24小時服務、客房服務、餐飲服務、商務服務，以及其他定製服務。
（公寓產品的分類和標準）
此外，它是重慶首個將智能系統納入標配的高端服務公寓，同時創新打造全系品牌健身會所、配置四季恆溫泳池，這些都是頂級服務式公寓才有的，重慶還是空白。
3 城市價值
高端服務式公寓，其真正的價值，是超出地段、產品本身的，體現的是文章開頭所說的城市競爭力。觀音橋是能夠代表“網紅重慶”的打卡地之一，東原·世界時則是觀音橋地標建築。
東原·世界時實景圖
不管是觀音橋，還是整個重慶，都需要這樣的“城市名片”，真正可以從產品細節、服務標準、城市高度和北上廣深比肩的高端服務式公寓。
高端式服務公寓的出現，標誌著重慶在居住和服務品質上已經在向北上廣看齊，未來十年，全國看重慶已成必然。
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