全球房地产咨询公司莱坊在2018年5月发布的一份报告显示，全球“奢”宅价值不断刷新。
韩国首尔的“奢”宅价格在2018年第一季度飙升了近25%；南非开普敦的豪宅价格也上涨了19.3%；柏林是欧洲表现最好的城市，第一季度房价上涨近11%。
在全球城市发展的过程中，高端服务式公寓凭借“全面的居住优势、多元的增值服务”，在高端住宅市场一枝独秀。
如今，中国城市竞争力全面提升，也迎来高端服务式公寓全面崛起的黄金时代。
城市竞争力参数
我们衡量一座城市的竞争力有很多指标，像GDP、人口数量、世界500强企业数量、五星级酒店，都包括在内。根据中国社会科学院发布的《中国城市竞争力报告2017-2018》，前三分别是深圳、香港、上海，重庆排在第22。
此前，专业地产杂志《Luxury Properties地标》加入了一个新指标——“顶级服务式公寓”。
至于为什么？
LP的说法是：顶级服务式公寓在国际一线都市已成为富豪名流的首选，该类产品兼具资源+资产的属性，对选址、配套、服务的要求极为严苛。一座城市的顶级服务式公寓的数量和分布密度，体现的是这座城市和公寓落址区域的发展水平和宜居宜商指数。
（数据来源：《中国城市竞争力报告2017-2018》；线上租赁网站公开整理)
全国范围看，目前一线城市北上广深的高端服务式公寓数量最多，在一些核心商圈呈现出集中分布的格局。
服务式公寓算是舶来品，最早出现在一线国际大都市，除了最好的硬件条件，更重要的是软性服务——比肩甚至超过五星级酒店更私密且周到的专属服务。
比如，全球最贵的公寓伦敦海德公园一号，有地下通道与不远处的五星级文华东方大酒店相连，并与酒店签订了服务合同：有68名文华东方大酒店的员工为海德公园一号的住户提供全天候的细致周到的服务。
住户不用离开公寓就可以享用酒店的礼宾服务如预定剧院门票，派遣劳斯莱斯汽车，请管家清扫卫生间，或从酒店的招牌餐厅里订一顿丰盛的美餐。
这些服务式公寓占据的是顶级的城市资源，汇聚的是精英阶层，人与资源的碰撞和融合，反应出的城市竞争力无可厚非。
重庆公寓迎来高端元年
通过城市房价房租比值，可以看出一座城市的发展空间。
今年5月14日，根据中国社科院城市发展与环境研究所发布的《中国房地产发展报告2018》：一线城市，北上广房价房租比值分别为594:1、644:1、600:1，重庆为380:1。也就是说，相对一线城市，重庆中低端产品发展已经进入成熟通道，但高端产品还处于未发力阶段。
尤其是去年，出了一个词叫“新一线”城市，指那些最有可能在未来成为“一线城市”的城市，包括重庆。
重庆如今正处于服务式公寓的爆发期，也出现了一批高端产品。比如，今年开业的重庆雅诗阁南滨服务公寓，在售的东原•世界时，以及还未建成的朝天门来福士广场的服务式公寓等。
东原·世界时效果图
某专业酒店机构研究人员表示：“很多客户在住过星级酒店之后，都会萌生购买一套高端服务式公寓作为商务会客厅和用于出差短住的想法。在公寓里，业主可以享有更多的私人空间，而且还能享受和酒店同样的星级服务。”
重庆服务式公寓已经迎来高端元年。从重庆目前在运营的高端服务式公寓的租金水平看，其租金和升值速度都远高于住宅。
以东原·世界时为例，在观音桥区域，目前没有真正意义上的高端服务公寓产品。可以参考观音桥富力凯悦、希尔顿逸林等星级酒店，日均价都在500元以上，即便不算满租，月租万元起步应该比较轻松。
东原·世界时实景图
对于很多不想住酒店的高端人士而言，可享受同品质服务的高端服务式公寓是他们的首选。
但从市场来看，目前重庆的高端房地产市场，还处在发展初级阶段。对于那些有着高端居住需求或投资需求的业主来说，可能正面临着有钱却买不到好产品的局面。
城市更新的标杆
我们不难推断，高端服务式公寓或将成为重庆这样的热点城市里房地产发展的下一个风口。
这样的产品，要同时满足三个条件，一：占据绝佳地理位置；二：配备顶级服务；三：称得上城市标杆。
位置是先天属性，服务是后天优势，标杆是产品亮点。具备这三个条件，就具备了发展空间。
这个产品如果放在香港，就相当于新鸿基港景汇；放在上海，就是尚臻金桥。重庆在售的项目中，东原•世界时具备这三大价值。
东原·世界时实景图
1地段价值
依据重庆5大核心商圈的分布，这类产品最有可能出现在观音桥、解放碑等区域。
作为东原地产倾力打造的重庆首个高端服务公寓，东原·世界时处于观音桥商圈扩容区鹞子丘版块，既靠近老观音桥商圈，又是扩容后的未来新观音桥核心所在。
去年江北区政府披露规划，未来的观音桥商圈，要扩大4倍，划分为“一心四片”：“一心”就是已建成的商圈区域，主要凸显“时尚消费”；“四片”就是东、西、南、北四片。
其中，鹞子丘版块属于北片区，功能定位很高，是“国际商贸区”，非常契合高端服务式公寓需求。
2 服务价值
除了地理位置优越，东原·世界时的全方位高端服务及全屋智能家居，可以说是目前重庆高端公寓市场上比较领先的，向国际水准看齐。
东原·世界时实景图
作为重庆首个比肩国内一线城市的高端服务公寓，东原
·世界时除了传承东原高端物业服务，还打造突破行业思维和运作模式的全新服务模块，包含资产托管平台、24小时服务、客房服务、餐饮服务、商务服务，以及其他定制服务。
（公寓产品的分类和标准）
此外，它是重庆首个将智能系统纳入标配的高端服务公寓，同时创新打造全系品牌健身会所、配置四季恒温泳池，这些都是顶级服务式公寓才有的，重庆还是空白。
3 城市价值
高端服务式公寓，其真正的价值，是超出地段、产品本身的，体现的是文章开头所说的城市竞争力。观音桥是能够代表“网红重庆”的打卡地之一，东原·世界时则是观音桥地标建筑。
东原·世界时实景图
不管是观音桥，还是整个重庆，都需要这样的“城市名片”，真正可以从产品细节、服务标准、城市高度和北上广深比肩的高端服务式公寓。
高端式服务公寓的出现，标志着重庆在居住和服务品质上已经在向北上广看齐，未来十年，全国看重庆已成必然。
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