“包租婆，怎么突然没水了呢？”
一提到租房，很多人就在祈祷能遇到一个好房东，为了省心就会通过中介公司找房。可是表面上的“好中介”突然人间蒸发了，这可怎么办？
最近，就有一家披着长租公寓外衣的房产中介跑路了。
前几年长租公寓在北京、广州、上海等城市开始试点，直到这两年，随着政策的转变，获得资本支持的长租公寓品牌以及全国性规模房企，开始疯狂进驻长租公寓市场。
有人说资本过后，一地鸡毛，到处是弃儿，比如那些失宠的共享单车、共享汽车、共享XXX……。
经营长租公寓首家跑路的中介，杭州鼎家网络科技有限公司火了。作为一个专业的房地产中介，旗下拥有多达28家包含众多分公司，子公司。
一个房地产中介，做了10年前“房屋银行”的业务，把自己玩成了一个很牛逼的P2P平台，然后他跑路了……。
在杭州，很多房东8月2日收到一则短信，短信内容称“公司资金链紧张，承诺15号准时支付房租”。公司法人还一再强调会积极解决，绝不拖欠。
而到了8月15号，房东们不仅没有收到鼎家承诺支付的房租，反而在8月20日等来了鼎家人去楼空的消息。鼎家宣称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。 并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜等。
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其实杭州鼎家这种模式，以前叫房屋银行，模式是房东托管房屋给中介，中介放租给租客，租客交押金给中介，中介按月付房租给房东，房东按月收房租，中介赚取的是房东和租客的差价，加中介费。
一般情况下正规租赁市场是押二付一，或者押一付一，但是很多租户实际是一次付了半年的房租。而鼎家付给房东的是按月付款的。
鼎家要求租客用押一付一的方式缴纳房租，具体操作是要下载一个APP，按照提示操作，当走完整个流程之后，租客才发现自己已经完成了一笔小额借贷业务，刚好是一年的房租，而且直接付给了鼎家。
而租客每月缴纳的租金，实际上是在还第三方金融平台的贷款。等于说是，租客在一个第三方金融平台上，借了一年的房租，鼎家直接拿到了这笔钱。
鼎家的经营模式是典型的先垄断房源，然后诚信经营，培育韭菜，然后一次收割，本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。
如今，鼎家跑路了，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时第三方金融平台还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，甚至鼎家自己人说没钱发工资、没钱退押金，更没钱退房租。
广东合盛律师事务所麦景欣律师认为，在这起事件中，存在三种不同的法律关系。具体来讲的话就是租客跟这个二手房东鼎家公司有一个租赁的合同关系。第二个就是租客与另外一家投资公司或者是小贷公司又有一个借贷的法律关系。第三个是二手房东与业主又有一个租赁合同的法律关系。
现在二房东跑路，租客可以向二手房主张租赁的租金损失或者其他实际损失的权利。另外这个租客向平台公司借那么多钱本来是用来交租金的，如果二房东没有将这笔钱交给业主的话，这样的行为可能就是涉嫌诈骗。
目前，鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群，想通过协商 或者法律等途径挽回损失。
有律师提出了建议：一、在房客仍在交房租期间，房东无权赶走房客。房东应去法院起诉鼎家侵占租金，因为房租权益属于房东被鼎家非法侵占，顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客，房客可以去公安机关或者法院期诉房东侵犯房客的使用权，要求房东支付因搬家产生的费用；二、即使房东和鼎家签订了单方面终止协议，如“鼎家无力支付房租，合同终止，房屋即日起由房东自行收回”，协议也是无效的。因为房客和鼎家签订的协议在前，房东和中介的合同不能对抗第三人。如果房东赶走房客，房客可起诉房东侵权；三、房客住到支付租金期满后不搬走的，房东可以起诉房客侵权，并向法院申请强制清退。但房客可去法院起诉鼎家赔付押金并承担违约责任。四、鼎家是否属于诈骗很难认定。因为诈骗必须主观恶意在前，但鼎家的情况比较复杂。
房东想收房，租户想止损，而借贷公司已经将钱支出，自称鼎家公司前员工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。
他们有一个共同的疑问，“鼎家公司收到的贷款公司的钱是真金白银到了账，网贷公司手上的征信资料是租客的，租客住着房东的房子。看似是一个租房生意，其实赚的是金融的钱，这样‘无本万利’的模式下，公司怎么说倒闭就倒闭了呢？即使是倒闭了，所收的钱就变成空气，人间蒸发了吗？”
据说鼎家的几个高管又开了新的中介，自称鼎家内部员工的人士爆料称，鼎家的大部分资产被转移到了徐岚头上，又以徐岚为法人注册了名为昌德的房地产中介公司，目前这个公司已有两个门店甚至更多。
所有的操作模式都是：垄断房源，出租房屋，诱导租客注册小贷公司APP，小贷公司直接付款给中介，小贷公司征信资料是租客的，中介跑路，小贷公司要求租户偿还借款和利息（不然催收和上征信），房东收不到租金， 中介换个名字继续行骗。
今年5月，有房屋中介机构因涉嫌欺骗租客使用分期贷款缴纳房租而遭到投诉，目前很多中介机构也在使用这种方法作为抢占市场的方式。
对于租赁房屋有要求APP缴纳房租的套路，一定要谨慎拒绝。已经遭受分期贷款缴纳房租的租客，要及时报警、留存证据进行起诉，千万不要置之不理，影响征信。
麦景欣律师提示
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