“追不上房價的你，能追上房租嗎？”這可能是2018年夏天，最扎心的一問。
是的，對於漂泊在外的城市年輕人來說，最近全國熱點城市房租的暴漲趨勢，簡直像是當代魔幻。如脫韁野馬的房租成為年輕人不能承受之重。
大城市房租大漲，年輕人住到哪裡去？為了緩解租房壓力，社會上甚至還出現了“房租高漲，年輕人住進養老院”的現象。這種做法短期內雖可以減輕年輕人的租房負擔，提高老人們的養老質量，但事實上，這也是房租大漲後的無奈之舉。
據統計，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其後的是深圳，漲幅高達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過20%。
租金漲勢之迅猛，令人咂舌。雖說房價暴漲已經帶來很多社會問題，但相較而言，房租暴漲嚴重性可能更甚——買不起房的退路是租房，但如果連租都租不起了，那連生活的落腳點都沒有了。
那麼，是什麼原因導致了房租暴漲呢？
供需失衡
貝殼研究院提供的報告《北京租金上漲的真相》中稱，近來北京市集中清理與拆除違規公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場上低端租賃房源減少，同時對“黑中介”“二房東”的打擊導致部分不合規房源下架，掛牌房源總數下滑。此前低端房源的租客不得不轉向收費更高的其他產品類型，需求端的增長推動了這部分產品租金上漲。
此外，畢業季高校畢業生數量的增加也一定程度推動了部分熱點城市房租價格上漲。
供給明顯減少，而政府的各類政策性租賃住房未能及時跟上，供需突然失衡，房租自然不可避免會上漲。
資本大規模介入，推高價格
資本這一令人不安的推手，不容忽視。
在中央倡導“租購併舉”之後，長租市場就成為一個被資本競相吹捧的風口。與此同時，魔方公寓、蛋殼公寓、自如、新派公寓等規模化租賃企業的“跑馬圈地”，也正式進入白熱化狀態。
曾任我愛我家集團副總裁的胡景暉直指，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲。
據瞭解，同一個小區，同樣的戶型，裝修差距不大，但中介託管的房源比非託管的房源貴22%。而在市場上，已經很難找到非中介或者非公寓企業的房源了。
長租成本高
5月28日，新華社發文批評，加上“公寓”兩字房租就貴了許多，長租公寓租金上漲明顯。
據瞭解，在一線和熱點二線城市，長租公寓運營成本都很高。這並不難理解，長租公寓首先要從居民手中歸集房源，而居民提供不出發票，企業無法抵扣稅，另外，居民房屋多數需要重新裝修，一開始投入很大。而為破解投入大、盈利難的困境，目前長租公寓項目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。
在2018年網易經濟學家年會（NAEC）·夏季論壇上，SOHO中國董事長潘石屹也提到，對長租公寓的建議，在現有的情況下我不建議你去做，原因很簡單，就是你一定會有銀行貸款，你如果是從銀行貸款來的利息，按照銀行的基準利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款貸過來建成公寓，你租出去，你的回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。這就是我對你的建議，我們做了20多年房地產，反覆算這個帳，生意一定要能算得過來帳才可以做。
早前監管不力
有網友算了一筆賬：現在的租售比大概在1.4%左右，也就是收70年房租才能值現在的房價。這其實遠低於銀行的定期存款，但有其合理性，畢竟房價是會隨著時間逐漸上漲，所以可以通過房價的上漲來彌補租金的損失。而險資的投資收益必須要大於銀行存款，所以一旦進入租房市場，房租必漲無疑。
最後的結果——隨著房租上漲，租售比變大，人們會發現其實租房的成本用不了十幾年就夠買房子了，最終大家還是被迫咬著牙拼命去買房子。正如網友感慨，2018年的樓市，正用房租暴漲懲罰不買房的人。
房租上漲壓力令人透不過氣來。最終還得政府部門出手監管才行。
據悉，北京市住建委近日集中約談了包括蛋殼在內的住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
房租的暴漲必然擠壓其他方面的消費。在個別房租上漲過快的城市,“租不起”的苗頭已經顯現,除了強化“房租不是用來炒的”的定位,遏制資本興風作浪，此外，我們還要學會理性的理財投資，使自己的財富增值，這樣即使買不起房子，但至少還能在偌大的城市裡找到屬於自己的落腳點。
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