“鼓勵各地探索以宅基地使用權及農房財產權入股發展農宅合作社，允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房，或下鄉租用農村閒置房用於返鄉養老或開展經營性活動……”
來自湖南省國土資源廳的消息，該廳日前出臺《關於全力服務促進鄉村振興的若干意見》（以下簡稱《意見》），從規劃統籌農村用地指標、完善農村土地權能、創新農村土地利用政策、服務生態宜居鄉村建設、提高鄉村振興服務水平等五個方面，明確了20條政策措施服務促進鄉村振興戰略。
《意見》明確，要加強農村土地利用規劃佈局統籌，每年安排15%左右的新增建設用地計劃，用於保障脫貧攻堅、農村基礎設施建設、公共服務設施建設、村民建房等合理用地需求，重點支持農產品加工、物流倉儲、產地批發市場或小微創業園、休閒旅遊康養等一二三產業融合發展。
在創新農村土地利用政策方面，《意見》明確，盤活集體經營性建設用地，對依法辦理了用地審批手續的新增集體經營性建設用地，以及原依法取得的存量集體經營性建設用地，在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的前提下，可以依法採取出租、作價出資入股等方式流轉使用，但不得用於房地產開發。
同時，湖南將有序規範多種形式合作建房，在符合“一戶一宅”等農村宅基地管理規定和相關規劃、尊重農民意願前提下，鼓勵各地探索以宅基地使用權及農房財產權入股發展農宅合作社，允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房，或下鄉租用農村閒置房用於返鄉養老或開展經營性活動 ，但嚴禁違法違規買賣農村宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。
《意見》還明確了五大具體“優先”舉措，包括優先保障鄉村旅遊用地，支持特色小鎮用地，支持數字鄉村建設，全力助推脫貧攻堅，進一步簡政放權等。
此外，農村集體經濟組織可以依法使用建設用地自辦或以土地使用權入股、聯營等方式與其他單位和個人共同舉辦住宿、餐飲、停車場等旅遊接待服務企業。
此次《意見》的出臺，也是積極響應今年一號文件所提出的“鄉村振興戰略”。事實上，自從國家提出“鄉村振興”以來，不光是各地政府陸續出臺相關政策，企業也在不斷探索創新農房改建的操作模式。
比如“住宅在線”，作為新興的全國集成住宅批發和零售平臺，已經有一套成熟的一站式農村建房體系，可提供從設計、施工、建設、銷售到經驗等於一體的線上房屋解決方案。而且，住宅在線旗下的自營產品“鏡界”和“輕宅”也已成功上市，成為休閒度假、民宿小別墅的快速解決方案。
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