随着城市建设的逐步加快，新乡市内的多层及洋房产品越来越稀缺，价格也相应的水涨船高。加之目前新房供应普遍以高层为主，因此越来越多的人会选择购买高层住宅。
当然也有一部分人本来就倾向于购买高层住宅，比如淘兄我，就更看重高层住宅的宽广高远的视野，还有观看城市天际线的癖好和感觉。
前段时间我们曾出了一篇文章，详细讲解了各类户型的优劣势（详见：干货！新乡买房如何选户型？看准这几点避免买完后悔……）。如果把房子的户型比喻为五官，楼层比喻为身高，那姑娘们除了关心对方的外貌外，身高比例是否合适就成为了该关心的重要问题。
今天，淘兄就为大家详细的分析各楼层选择利弊，让新乡的妹子们和汉子们轻松选到适合自己的好楼层。
一、高层是啥子？
自2005年起，国家相关部门就规定了超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑就是高层建筑，其它万（fa）恶（da）的资本主义国家对高层的相关定位也不尽相同。譬如：
二、选楼层需要考虑啥子？
精华全在下图了：
补充几点：
1.噪音方面，原则上是低楼层更容易收到噪音干扰，但如果你天生对高层容易产生眩晕，而低楼层前面又未规划高楼有遮挡，或者楼下不是机动车主干道或商户，那么噪音污染相对就影响非常小了。
2.光照方面，同理。如果前面无遮挡物，即可忽略。当然这有个前提，如果房源采光一侧（一般为南侧）如规划有空地/规划有高层未见，那么即使现在无影响，后期也可能受到不可抗力的高层规划或者施工影响。
3.层数方面，原则上总层数过高会降低整体的居住舒适度，这个是从产品容积率的方面上进行考量，一般的高层住宅多为高容积率的产品，高容积率规划势必会影响小区居住舒适度，但也有很多例外。
比如新乡南环的恒大雅苑项目，基本上全是32层的总层高，但由于中间有景观湖和示范带，反而无遮挡困扰，基本上未受影响。
或者比如平原路的上海公馆小区，虽然容积率较高，但因为大部分的产品户型均为130-180的改善型产品，相应的户数就少多了。
而且因为受到总价约束，购买人群的购买力和普通素质普遍较高（不排除大金链子的土豪），相应的舒适度也未有大的影响。
4.视野方面（这也是小编最看重的），高楼层的自然视野较好，如果能做到南北通透双阳台双落地窗，就更完美了。殊不知不管是上海黄浦江、还是重庆的三江两岸地区，能看到江景和城市天际线的产品不管从舒适度还是稀缺度来讲，都更好。
上海黄浦江的城市天际线
新乡靖业跨境贸易大厦上天际线景观，对面是宝龙商业街
当然，购买高层住宅还需要在意物业、电梯、得房率等各个方面的因素，由于不在本次主题讨论的话题之内，先不探讨。噪音、总层高、光照和视野四个方面为购买高层产品不得不考虑的首要因素。
三、高层各楼层的优缺点有哪些？
1、高层1-7楼
优势方面，通常来说高层1-4层的房源由于日照时间等方面因素的影响，价格相对较低，遇到突发事件，成功逃亡几率非常大。而如果购买一楼的话，部分楼盘还可能享受到赠送花园、地下室或者车位等额外优惠。
有的楼盘的二楼三楼可能还会赠送大面积平台可供使用。而夏天的温度普遍要比上面楼层的要低。而且由于楼层较低，即使电梯遇到突发停电，步行难度也较低，比较适合老人居住。
劣势方面，低楼层普遍会面临着潮湿（主要在南方）、私密性弱、安全性弱（譬如偷盗事件）、光照差、灰尘大、虫蚊多等方面的问题。如果附近规划有机动车道、地上停车位或者商户，也可能会受到噪音、商户油烟、汽车尾气和夜晚车辆的灯光等方面的影响。
2、高层8-12楼
优势方面，楼层不高不矮适合居住，价格相对适中，光照不错，可以更好的看到小区内的景观，电梯出问题爬楼相对也不累，也不用担心潮湿问题；
劣势方面，虽然有景观，但视野相对会瘦到局限，空气质量根据不同的周边环境也可能会受到影响。
3、高层13-23楼
优势方面，楼层的采光不错，日照时间相对较长，视野相对开阔，噪声影响相对较少；
劣势方面，如出现供水和电梯不正常，攀爬难度增加，与此同时价格一般相对较贵。
4、高层24-30楼
优势方面，风大，夏天较为凉爽，站得高看得远，景观相对无遮挡，夜景漂亮，基本可以达到全天候采光。同时由于距离地面较高，噪音较少环境安静，私密性很强，夏天基本无蚊虫；
劣势方面，如果窗户的隔音效果不好，风大时会受到风声影响，对房屋窗户的密封性要求较高。同时，如果家中有老人，或者有恐高、心脏病、慢性支气管炎等症状的家人，谨慎选择。
5、高层31-33楼
优点：楼层最高，视野开阔景观最好，如果遇到好的规划还可以看到城市天际线。同时，顶楼价格略低或可送阳台，私密性最强，无虫蚊；
缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。同时，顶楼房源漏水情况比较常见，需要做好楼顶的防水工作。
6、总层数的不同最优选择也不同
一般而言，高层住宅总层数的1/3以上、2/3以下为最优。结合家中有老幼，中间层会出现排污管道等情况，建议的选择如下：
四、购买高层如何选最佳朝向布局？
高层楼房的选择不仅要看整个楼盘的布局，更要兼顾到楼房的布局。无论是传统的板式建筑还是塔式建筑，甚至如今新型的板塔结合，在选择上优劣各有。下面，请跟着淘兄一起来看高层的最佳布局是怎样的。
1、塔楼
塔楼的外形较为方正，一般呈现中筒状，每个户型围绕中间电梯，或是点式围电梯而成的布局。
一般来说，塔楼的劣势是私密性较差，无法做到南北通透。而优点却也显而易见，包括多户公摊可能得房率较高，承重墙多在外围房屋易于改装。
以上的楼层平面图中，西面的房间在夏季较为炎热，北面房间冬季阴冷且普遍采光不足，同时靠近中间电梯部分的房间采光也不足。
但东面房间采光好，南面房间采光也相对充足，所以做出上图数字顺序的优劣势排序。
以上的楼层平面图中，西北一侧的房间夏季炎热，冬季寒冷，东南侧采光充足。普遍劣势包括南北不通透、私密性较差且生活空间较为压抑，当然公摊较小。所以做出上图数字顺序的优劣势排序。
2.板楼
板楼一般呈长条状，一梯两户呈镜像对称的户型。一般一排为3-6户较为常见，南北通透性好。
板楼的普遍优势是南北通透、采光充足、私密性好且安全系数高。劣势包括公摊大、承重墙不宜改装且价位可能较高。
上图即是板楼的典型结构。其中东西侧户型采光充足，甚至有可能做到三面采光。中间户型基本为南北双面采光较为一般，西侧户型可能面临卫生间潮湿、夏季炎热等情况。
当然，如果你对西面的采光有特殊癖好，或者西北一侧有特殊景观或无遮挡，也可以做选择。东西边户的2-3面采光、私密性较好等利好因素也比较受淘兄本人推崇。
End
没有完美的户型，只有最适合自己的户型。不同的个人偏好、居住人群、产品区位一定程度上都会影响选择的最终决策。
新乡作为三四线城市，真正的好的产品并不是遍地都有，需要睁大眼睛挖空心思仔细挑选。而你购房的眼界也不妨放的长远些，切忌单纯的因为价格便宜错失真正的择居良机。
来源|新乡365淘房
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