就房地產來說，經濟的發展和人口的流動，掌控著房價的走勢。從2017年開始，烏魯木齊的房價就浮現上漲趨勢。那麼，是什麼影響著房價的上漲呢？
刺激房價上漲的原因：經濟、政策、人口、拆遷
經濟；
烏魯木齊被稱作是第二座亞歐大陸橋經濟帶。中國西部地區重要的經濟中心。烏魯木齊毗鄰中亞各國，自古以來就是溝通東西商貿的重要樞紐，對中亞地區具有較強的輻射作用。 烏魯木齊已形成石化、冶金、紡織、機械製造、高新技術、建材、醫藥、食品、輕工業、電子信息等十大產業集群。
烏魯木齊不僅是新疆最大的商品集散地，而且是中亞地區重要的進出口貿易集散地，已成為世界投資者開拓中亞市場的重要平臺。烏魯木齊依託周邊八個國家形成了覆蓋新疆，輻射中亞地區的多層次、多渠道貿易網絡，成為中國西部對外開放的最前沿城市。
政策；
受“一帶一路”等國家政策影響，烏魯木齊屬於對接中亞橋頭堡，政府大力推進絲綢之路沿線城市城市建設，。藉此東風，新疆、西安、蘭州等西北城市都從中獲得較大利益。所以，政策成就了西安的房價。
人口；
大部分人都說烏魯木齊人口是在流失，真實的情況是不是如此，在某事影響下，造成的人口流失就是比起現在來說更大，為何烏魯木齊房價還是快速增長了？
烏魯木齊政府有能力，也有決心在2020年左右讓烏魯木齊人口增加到跟經濟發展匹配數量以上。看看每年政府招聘，再看看政府引進，再看看基礎建設，地鐵、機場、外環修建，就知道了，一個經濟不增長的城市如何如此大手筆？
拆遷；
烏魯木齊進行舊城改造，自建房，老樓房都在進行拆遷補償，只補錢，不補房，那些拆遷戶拿著補償款去自行購房，所以一下子就憑空多了很多剛需戶。 這些拆遷戶少則補償一二百萬，多則補償上千萬，他們拿著這筆錢去市場上買房，直接就把房價給抬高了。
未來3-5年烏魯木齊的棚戶區，老舊危房陸續都要被拆遷，預計又會多很多的拆遷剛需戶，由於受到多種市場預期的影響，房價還會小幅度上漲。 所以，如果你是非拆遷剛需買房，下手時機一定要把握好。
預計在今後的兩年，烏魯木齊的房價都將會維持在這個水平，不會再度暴漲，因為那波拆遷剛需遲早會釋放完；但也不會大跌，因為房價已經被湊上了這個高位，短期內是不可能大跌了，再加上烏魯木齊大力推薦城市基礎建設，房價很難跌破。
值得注意的是；雖然烏魯木齊的房價在短短几個月的時間內暴漲千元，但烏魯木齊的房價後續是否還有更大驅動力的，目前尚未明確，至少近期不會像那些一二線城市那樣，連續上漲翻倍。
總的來說，2018年烏魯木齊城市發展開啟了一個新的局面，城市發展水平便有了一個相對匹配的房價。烏魯木齊經濟即將提升，但應牢牢把握房子是用來住的，總之烏魯木齊房價理性普漲是一種趨勢，但是絕不會出現全款變首付，首付變車庫的日子；今天是三室變兩室，兩室變公寓的日子。至於哪些一夜之間，“烏魯木齊的房子暴漲！暴漲！暴漲！”的言論不過是房企炒作的手段而已。
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