给力视界
如果是没有资格买住宅的话，可以在成都买公寓，这个也是可行的，并且这也是一种投资的方式，自从成都3.23限购政策以后，很多人就已经没有购房的资格了，所以很多人都想要在成都买一套公寓，但是买公寓的话一定要明白一件事情，就是虽然在成都买公寓，但是不能够直接在成都落户，因为公寓的产权年限只有40年，而住宅才能够支持落户，因为住宅的产权是70年，住宅和公寓最大的区别就是在房屋的用途上面，公寓可以用来从事一些商业活动，而住宅就只能够出租或者是自己居住，但是如果你手里面有闲钱，或者是想要在成都投资楼盘的话其实可以买公寓，如果你真的不想买公寓，非要买住宅的话，也不一定要在成都市买，在成都周边的一些小镇也可以，就现在成都周围的一些城市的发展情况来看，发展的空间也比较大，按照现在房价发展的趋势，相信在几年之后现在你所投资的房产估计就能够有一笔可观的收入。
南充身边事
这么说吧，在成都（天府新区），购房住宅需要当地购房资格才有机会去参与摇号，摇中了当然皆大欢喜，交钱购房。摇不中那么就等下一批或者其他楼盘就好。只要不是非酋摇号两三次一般就中了。（看脸的时候到了🤔）
公寓是针对那些想在成都拥有自己的房子居家生活的朋友准备。不需要购房资格，有钱就能买😂。因为现在成都的新盘住宅开盘价格1.5以上，而公寓基本上在一万左右，很多公寓位置比很多新盘的位置要好。但是公寓的水电气费都是商用的，要比民用的贵一点。如果捡漏有水电气民用的公寓还是非常不错的选择。但是公寓是属于商用范畴，首付五成贷款这些要麻烦一点，其他都还好。
公寓相对住宅来说可以改造的空间比较大，并且赠送大。其实这些稍微了解一点也是常识性的东西，位置好一点的住宅价格能上天，公寓也类似。像我们天府新区华阳地铁口附近就有现房公寓，这种就是位置好离地铁几百米，价格也不便宜。这个价格可以买视高的住宅了，虽然距离远了，但是我个人还是偏向于民用住宅小区，不管是投资升值空间还是从自己居家角度讲都会好一点。但是如果上班太远，那就老老实实买公寓吧……毕竟每天早上多睡十分钟是我们的梦想……
总的来说看自己的具体情况来考虑，切勿盲目冲动。适合的就是最好的。
我是房置天下何以为家-老谢
房置天下何以为家
经过2017年房价翻番的暴涨，成都的房价已经面目全非，今非昔比。
在2016年之前，能在成都买一个小套衫，同样的价格在2017年以后，2018年的现在只能买个厕所了，这不是传说，也不是神话，而是发生在我们身边的成都的事情。
2017年以后，成都的住宅房产已经限购，限售，积分落户，摇号购房等政策所影响。对于不需要小孩落户的家庭来说，想再买一套房，选择商住楼是最合适不过的了。
我们知道商住楼在成都是不限购不限售，随时可以过户的，而且租金回报率也不错。比如我知道成都新城中心地带，有一个楼盘叫做清风时代城的小标间，就是不限购，不限售的商住楼，既可以自住，也可以作为出租使用，还可以租给他人作为办公，随时可以取得营业执照。房子总价仅要40来万，如果出租给他人，年租金至少2万元。周边办公写字楼林立，有许多白领阶层就在周围办公。就是成都著名的成都金融城，成都软件园附近。
以成都七中高新校区，仅隔20米，成都伊藤洋华堂高新店，成都铁像寺水街，世界最大的单体建筑环球中心，大源中央公园，锦城湖，桂溪生态公园都在几百米的范围之内。
见解派
成都购买公寓可行吗，在成都目前的购房，状态下，如果需要购买住宅的话，很多地方是不能购买的，有资格之后才能购买。
在成都购买公寓就成为投资客的另一种选择。很多人都不愿意投资公寓，这是为什么呢，是因为他看，同小区的住宅比同小区的公寓，涨价涨得比较多，所以很多人请愿，高价买住宅都不会去低价买公寓。
但是我们手上有一点闲钱，放在银行里面利息又不会得到很多，那么现在我们没有资格在成都购买住宅，剩下的就只有一种选择或商铺或者公寓。
投资公寓的话，我觉得投资小一点的公寓，其实也是一种挺不错的选择，那么在成都购买公里的区域，最适合在哪里呢?
当然，我们购买的第一要素，当然要考虑公寓所在的位置，因为所在的位置决定公寓可以租金多少钱，或者未来的升值。
在成都南三环我知道一个楼盘的公寓，套一65平，可以租租金一个月3000左右，一年的租金可达到40000左右。这应该是很多，住宅都不可能做大的价格。但是这个公寓就可以达到这样的水平。
还有一个公寓在成都大源板块。这一个公寓的面积只有23点多，可是租金可达1600一个月，是不是挺好的呢。
当然选择公寓或者住宅得考虑自身需求。
给力视界
个人觉得公寓不是说没有资格的人才能买的。换句话说，没有购房资格的人不一定非得去买公寓才能满足自己的刚需住房需求。
首先公寓大多数都是通水电不通气的，至于完全参照住宅建造的住宅式公寓就另当别论了。现在住公寓的人群绝大多数都是有点学历的上班人群，他们工作的地方多数都是比较繁华的地方，比如环球中心、银泰城这些地方就很具有代表性。这群人一般对小区绿化是否通气并不感冒，他们比较在意的是楼下有没有公交，出门能不能坐上地铁，居所周围有没有玩耍的地方买买买的场所。so公寓的价值不在于给刚需族遮风挡雨的小舟而是年轻人忙碌背后的避风港。所以买公寓价不在高有配套才行。
而对于那些急于用住宅诠释一份爱一份责任的广大男女同胞也不必为没有成都户口没有上了年纪的社保而苦恼，成都上下有着成百上千的法拍房等着你来检阅，莫要轻益听信谣言说法拍房税费高、法拍房风险大、法拍房是魔鬼是阻挡人类进城的产物。我只能说风险是有的但是是可以规避的。税费是有的但是算下来也和你买二手房差不多了。至于什么魔鬼是我瞎编的😂。
还有就是说出手难的朋友我只想告诉你无论是住宅、商铺、公寓都是有市场的，住宅也有无人问津的时候商铺照样千金难买。不同的产品有着不同的属于，这年头的房地产讲过野蛮生长的年代。房产投资终将成为技术活。
成都房产投资咨询顾问
公寓不限购，哪个区都能买
但是公寓是属于商业地产。商业地产现在国家调控也很严。拿上海举个例子。上海已经停止审批公寓项目了。已经在建的只能以办公用途拆卫生间。。贷款的限制，高昂的交易税费，基本上把这类房产判了死刑。当然这是上海不是成都。作为投资看中的是预期，不排除未来成都对商住房的调控。如果不限购的话可以买住宅产品。如果限购的话可以买周边地区的住宅产品。这是我个人观点。
老张撩房
在成都购买公寓是可行的，但是我觉得还是有必要清楚你买公寓的用途，然后再来决定要不要买公寓。大家都知道，成都现在对买房施行限购政策，这使得很多人都失去了在成都买房的资格，但是依旧有很多人想要立刻在成都买房居住，这就导致了很多人开始选择购买公寓然后通过改装公寓，使公寓变成自己的住所，但是其实如果是只是为了住房而购买公寓的话，我个人来说是不建议的，为什么呢？因为公寓改装上来说很麻烦，还有公寓毕竟不是商品房，每天在公寓里进出的人，很杂，这就大大的降低了居住的安全性，同时公寓的地段一般来说比较吵闹，不太适合居住休息，同时，公寓一般来说不会有很好的物业，这又降低了将公寓当作住房的安全指数。但是如果你是卖公寓用于投资的话，那我是非常赞成的，因为公寓除了改造成居民房之外，无论是改造成为写字楼或者酒店式公寓都是非常合适的，再加上房价的不断上涨，公寓的价格也在不断上涨，用于投资的话，只要没有意外，肯定是稳赚不赔的。
蚂蚁精品课
对于有公寓购买倾向人群的建议是：
1、成都，作为全国准一线城市，其城市红利和未来发展是优于除北上广深之外的许多城市的。成都的城市量级和房价相比，目前来说，还是具备一定优势的。从大概率说，选择成都的商办物业，是没有错的。
2、刚需家庭，还是应该优先以首套房购买住宅为第一目标。特别有学区和落户需求的家庭，还是应该尽量熬到具备购房资格的那一天，在资金有限的情况下，可以重点考察二圈层或城北的住宅，或者选择主城区二手房。
3、对于有投资需求的家庭来说，可以适当将公寓作为一种资产配置的手段。其投资的逻辑应该按照地段（配套多样性）、性价比（买入成本和租金水平对比）、产品价值（开发商品牌、物业水平、使用多功能）等综合考虑。
蓉城金融
我来帮你回答。如果你在成都连房子都没有，又不是投资，那就坚决不要买公寓了。
为什么呢？
1、房子之所以值钱，因为房子绑定了落户，落户又绑定了教育和医疗，而公寓呢？啥都没有。
2、公寓的涨幅很慢，跌又跌得很快。如果住宅在上行，公寓最多就小涨；如果住宅狂跌，公寓跌得更快！
3、公寓的转手周期非常长，税费还高！不怕告诉你，可能你挂出去一年都没人理你（这点主要看地段）。
4、公寓最新规定还不能通气！你拿来做什么？
5、最弱的一个原因：公寓40年产权、住宅70年。公寓首付要达到50%且只能贷款10年。住宅首付可以三成且可以贷30年。
综上，怎么比都是住宅好。所以你如果没有房，就别买公寓了。果断等住宅资格吧！5年后你会感谢我。
成都撩房君
朋友你好，很高兴由我来回答你的这个问题，因为我本人在大学期间就曾在房地产公司工作，做过一段时间的房产销售，因此对你的这个问题是比较清楚的。如果说目前暂时没有资格购买住宅，又急需一套房源的话，入手一套公寓是完全没有问题的，因为目前对待公寓是不限制购买的，关于这一点你完全可以放心。只是在这里真心的提示你一下，无论你选择的是soho还是loft的风格，房源的地段至关重要，因为它直接关系着房子在未来的升值空间，如果你是将其作为出租办公用途的话倒还好，如果是选择自住的话就需要谨慎考虑了，因为公寓不同于民用住宅，有着较为高昂的使用成本，具体表现在商用水电的成本较高，另外有最重要的一点，国家前几年出台的政策就明确表示过公寓是不通天然气的，望慎重考虑。
