問：十三老師，您好，人在福田會展中心附近上班，個人首房首貸，想買總價600到700的三房，希望小區新一點，配套好一點，您有推薦嗎？南山和福田都能接受，但希望上班通勤時間能在半小時內。
答：對於你的需求和偏好來看，自住屬性應該大於投資屬性。 基於你的需求，我會更推薦福田，因為同等品質的樓盤，福田的選擇會比南山多很多，通勤也更便利。
問：老師好，我在2018年4月份買蛇口雙璽花園，找人代持，買的時候是5200萬，首付4成，現在疫情嚴重，我公司面臨巨大困難，所以還貸款也就很難，壓力很大，請問是等疫情結束快點賣掉還有其他方式融資暫時解決問題呢？
答：你好，感謝大額讚賞！ 每個行業損失不一樣，如果是消費行業，以2003年的經驗來看，非典結束後利潤會直線拉昇回來，甚至比疫情之前利潤更好。 可以參考非典時期各行業的數據，先判斷下疫情對公司的影響範圍和週期，再決定繼續保留還是直接出手。 A 繼續保留： 1.房子是2018年4月入手，如果當時買入是市場價，經過19年的拉昇，現在評估價會增加，可以嘗試去銀行申請加按揭 2.疫情有針對企業的貸款，可以嘗試申請 3.做二抵或者其它企業經營貸 4.向銀行申請貸款延期（謹慎操作） B 房子出手 總計2000萬以上的豪宅產品成交週期會拉長，如果不想降價賣掉，可以試試以下賣房方法： 賣房的幾個基本共通原則： 1.掛儘可能多的中介，從你知道的大中介，再到環繞片區，小區的精耕中介，包括一些零散的個人中介，老司機，串串。 最後再掛鏈家。 最好有2-3個不同的價格，在不同的中介做實驗。 2.視情況捯飭一下房子，用心拍一組照片（廣角鏡頭），把優點好好理一遍做成文案，話術。 3.中介可以先放出話，成交私下有紅包。 根據反應再篩一遍，找到靠譜的中介，維持日常打賞，讓中介理解你的誠意。大頭紅包在成交。 這裡注意，一定不能告訴大中介，你要急賣。 4.儘量集中一個時間約看，再找朋友託看。看房時候你在，觀察看房人。 5.如果同小區有朋友，可以掛一個相對高價幫你託高。
問：你好，50w在深圳還可能上車嗎？之前在深圳有購房貸款記錄，我老婆沒有貸款記錄。
答：為何有深房貸款記錄還只有50萬，她可以三成，肯定能上車，具體怎麼買還要結合你們的情況。你們的主訴越詳實，我們給你們的推薦才能越精準。
問：你好 請問龍華的高峰學校九年制怎麼樣，好像成績挺穩定的，值得投資嗎？那邊次新小區七萬左右。
答：高峰沒有被追捧，第一，沒有好“爸爸”，名校集團化的浪潮下，沒有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上學，所以大家懷疑水分很高，全靠點招。隨著新樓盤以及新業主的進入，生源會逐漸向好，現在高峰沒有學位溢價，產品又不錯，如果成績一直這麼穩定，那就是錦上添花，再不濟也有帶花園次新+地鐵+三房兜底。
問：大神您好，我們手上已經有兩套房： 一套上塘附近的次新房，打算一直持有。 一套是梅林關附近的樓梯房。樓梯房附近馬上要開通地鐵十號線，今年六月開通。（小三房，租金目前是5000\\/月，很好出租。房子比較老了，92年的地，但是位置好，很容易放租。之前一直想著博舊改拆遷，但是目前看來周邊沒有規劃，估計就算要拆遷至少是十年以後的事情了。擔心那個時候拆遷等不到，老房子不好出售）。我的打算，等今年六月地鐵10號線開後，賣掉梅林關的樓梯房大概到手400萬，然後再增加30萬左右，總價430萬左右打算入倉上塘的金地上塘道二期小兩房，目前小兩房是69平米，報價430萬左右，租金大概是5200左右。 請大師指點！謝謝
答：已回覆
問：老師好，龍崗區域西邊的房產怎麼樣呀？比如熙景城
答：龍崗區域西邊，聽起來那麼拗口，本地人管那叫平湖，這個區位很是一般。 第一，除了10號地鐵，沒有其他值得稱道的利好了，而地鐵助力有限，因為基礎配套很弱，地鐵難遮百醜。 第二，像一個大工廠，滿眼廠棚區，商品房，舊改都很零碎，沒有連成片，沒有量變就難以質變，任何配套都要人流支撐。 第三，光芒不夠，購買力有限，平湖雖然是電商大本營，但是一些平湖上班的甚至更願意買到隔壁的龍中去。 第四，說回熙璟城這個盤，樓盤自身還是不錯的，但離地鐵口遠，對面就是華南城，華南城有點像18線縣城商場
問：大佬，請問深圳還有沒有150萬及以下的上車房？求推薦，手裡子彈不夠，剛弄到房票。
答：有，而且還有學區房，這個總價的房子雖然漲幅不會太理想，但資金如果沒有更好的去處，哪怕上的是自行車，也比步行更快。
問：總價400-500w在南山購買房產基本50平左右，這樣的結婚夠用麼。還看到很多房屋改造以及空間再利用的裝修方式。您覺得購買核心區域小戶型，再通過改造方式擴大空間，這樣的方式可行麼?
答：你好，婚房看你自己的取捨，南山也有價格低的樓盤，大部分潮汕開發商的盤贈送也比較多，深圳1改2，2改3的業主不少。 深圳未來很長一段時間都會是以南山為核心的格局。 自住不用在乎漲幅，只要追求地段和位置沒有錯。 未來房價升值 收入增加後再考慮改善置換。
問：老師，650萬的預算，想要居家和學位的三房，寶安和福田最好，請問有什麼推薦嗎？謝謝
答：1.福田： 650在福田想要兼顧學位、投資和住家還是蠻困難的，福田一類名校單價普遍在10-15萬，樓齡大多15-20年。 福外南屬於福田二類，保稅區均價7-8萬，600+還能選到三房，算是住家和學區比較均衡的選擇。 福保片區本是福田多年窪地，但18年3號線南延線通車和福田外國語南校區建成，兩項重大利好加持，完成了一次房價暴擊，從五萬多直升到七萬多，但將來如果沒有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱勢片區，會一直處於跟漲的狀態。 但如果是自住，又想兼顧學位，福保也是一個不錯的選擇。 2.寶安 從學位價值來講，寶安實驗近年都在寶安前三的位置，比南山文理要高，原因也是寶安實驗囊括了寶安中心非常優質的樓盤：熙龍灣二期、凱旋城和西岸觀邸，將來還有幾個已經是現樓的高端盤入市，因此寶安中心帶寶安實驗的幾個盤，是絕對的投資大熱點。 但一街之隔的翻身-寶安實驗學區就尷尬了一點，是很多剛需家庭想上學的低成本選擇。
問：老師好，我和女朋友倆人都在羅湖老街地鐵站附近工作，倆人加一塊月工資穩定收入3w，公積金7k，現在首付有100w，羅湖老街站附近有什麼推薦嗎？或者羅湖區的合適的也行，謝謝老師。
答：羅湖目前300w總價可選擇面很廣，15年之內的樓齡、塔樓標準兩房，避免樓齡過老或者戶型奇葩。 一、考慮自住，就近在地王、老街、黃貝附近買即可； 二、考慮投資，可以關注筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區，並且帶有深圳小學、翠園東曉、螺嶺這些名校的學區房，增值潛力更大； 三、如果眼界或者行動力更強一點的，可以“投住分離”，目前羅湖的房產大概率會跑輸大市，投資可以關注更有發展潛力的板塊。
問：十三老師你好，請問龍崗龍東風臨四季的小兩房還有上漲空間嗎？是等16號線開通在出手還是現在出手去置換更有價值的標的
答：短期內沒有空間，確實要等到地鐵16號線通車才會有變化，樓梯房總歸是要置換掉的，結合你的家庭和名額情況來通盤考慮吧，需要的話，我們線下約個時間幫你規劃一下。 現在這個兩房在豪宅線以內，挺好出手的。
問：請問下400萬買三房是坂田片區還是龍華老城區好謝謝
答：龍華老城區已和深圳幾個老舊片區一樣積重難返，城市界面差，人口密度高，開車堵成翔，地鐵排成翔。坂田身處二環的位置，雖然片區配套也一直讓人詬病，但也在逐步改善中，同樣價格下樓齡品質也會相對好些，加上十號線以及坂銀的利好，看看坂田吧。
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