dddust
我之前在西安租房子是跟房东各一半的，这个说实话主要是看房前房主跟中介的约定了。
戒哥说历史
首先：纠正下提问者关于名词理解认知的误区：
买方和卖方是对立面，出租方和承租方是对立面，问题中的买方和租户是不同需求的相同站位点，即从房屋中介的角度，题问中的买方和租户都是“买方”，而出租方和房屋售卖方都是“卖方”。
其次：关于中介费收取问题
中介公司业务种类较多，一类是房屋出租，一类是房屋销售，房屋销售中分为新房销售存和存量房销售也就是我们所说的二手房销售。
1、关于房屋出租收费方式：现有市场环境中有两种经营模式；一种全托管式即出租方将房源交由第三方全权打理，这种不收取任何中介费，托管公司通过房屋差价等形式赚取利润；另外一种是半托管即只需要第三方帮忙寻找承租人、原则上可协商，一般情况下看物业类型，普通住宅一般由承租人承担，高端类或商办类的一般由出租方承担。
2、房屋销售收费方式：
（1）新房即新开发的房源，中介公司新房销售业务的费用承担方是开发商或者代理公司，购房者不需要向中介公司支付任何费用。当然羊毛出在羊身上开发商在制定价格表示时这部分成本是计算在内的，也就是说不管是通过中介去买房还是直接去售楼处销售那里买房价格表和折扣都是一样的。
（2）存量房中介费的收取方式也就是业内说的服务费，这部分费用是需要出售方和购买方共同承担的；一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。截止目前市场中并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。
温馨提示：当前房地产市场已经发展的相当成熟，行业规则早已形成，但仍有“小鱼小虾”在混淆视听扰乱市场，大家如有需求需要选择正规渠道以保证个人利益不受损害。
房叨叨有料
在中介的居间合同里，中介费这一项，没有固定是收取谁的费用，
合同上显示的是，卖方支付多少，买方支付多少
一般行业潜规则是业主净落价，客户承担费用，也有的业主急于出租自己的房子，在中介带客户看房以前，业主已经给中介承诺自己出中介费，这时候，租房子的客户就不用出中介费。
正常的租赁市场，中介收取的佣金是一个月的租金的等额，无论您租几个月都是这么多钱。也有的城市租赁市场佣金是半个月房租，这属于个例。
让我来说，租房中介费自己出就行，羊毛出到羊身上，看中房子了，签的合同也是业主签的，业主出示房本身份证，中介帮您核实了信息，也算是信息服务费了，租也就租了，如果自己找，找的是托管公司的房源，没留意，住的时候都是闹心的事
希望我的回答能为您提供帮助
郑州楼市微观
你好，很高兴为你解答
中介费这个东西的话要看地方
那个比方说在杭州的话，这个地方中介费都是由买方付的，然后房东到手的价格就是进到手的价格，这个地方房东卖 100 万，那么这 100 万就是房东到手的 100 万，所有的费用他都不包含。
那么在像我们恩施这个地方，中介费的话是房东和客户各一个点，那么其实是一个道理的，打个比方房东要出一个点中介费，本来 100 万的房子，可能他就要卖 101 万，其实对于客户来说的话，摊在身上的成本其实是一样的。
所以按照逻辑来说，中介费是买方出的。不过要看你们那边市场，你要了解一下你们那边的中介费是买方出还是卖方出，还是买买双方各出一半。
当然你也可以和房东谈说嗯你那边最低价是多少，然后中介费你出其实是一样的，差别不大。
Hi有屋
一般买二手房都是买方付中介费。但是现在有急着卖房子的房主，为了让中介推自己的房子，也会主动跟中介签订佣金合同。这样方便自己的房子更快卖出。
租房这块，以前都是租客出。但是现在都改为两方面收费了。一般是首月房租的一半。租客跟房东各一半。
其实为了省掉中介费用，可以在58同城上找个人发布的房源。在办手续的时候找中介代办。可以省掉很多费用。
减肥的石头
看到这个问题我要纠正下提问者关于名词理解是两个层面，
买方和卖方是对立面，出租方和承租方是对立面，问题中的买方和租户是不同需求的相同站位点，
上海古北豪宅Jack
因为这种很难统一，各个城市的收费标准也不一样。像北京、上海这种城市中介费是2.7，大部分城市是2。就这样还没有北京、上海这种城市好谈，人家更有契约精神。
拿郑州这个城市来说，如果没有特殊情况，就是默认买方出，卖方净落。而往往有很多特殊情况，都是在成交过程中双方谈的结果，可能双方各出一部分。所以说不能一概而论。
希望我的回答能帮助到你
良辰奈何
买二手房中介费中介公司一般都会告诉你中介费是百分之一，这个费用买方和卖方都有，买方必须要出的，卖方一般不愿意出，因为我给你提供了房源，给你带来了利益，这就牵扯到了中介公司和卖方的磋商，比如把房价给你卖高一些，你把这个中介费出了，还有一些卖方死活不出，中介公司也没有办法，要么就取消，或则因为业绩原因成交这一单。如果通过中介买方肯定要出中介费，现在大小中介大小开花，有些小中介宁愿少收点中介费也会成交这一单。
买房还是找一些比较大、信誉高的中介公司，因为买房牵扯太多，房子有没抵押、贷款，房产证本人是谁：还有一些学区房，有没有上学记录，有很多需要考虑的问题，这些问题中介公司都会落实清楚，买房最好还是通过中介，一直到过户全程服务省心风险小！
阿拉伯之春
各地情况不同，政策也不同。
在郑州大多是租户承担，即使是卖二手房，卖家需要承担的税费大多也是买家承担，全国基本差不多，要不然卖家或房东就会把这个钱加到房租或者房价里面！当然，除非你遇到“良心卖家或房东”，这种情况很少！
租房如果不想花中介费，可以自己去小区物业或者网上找那些登记“个人房源”的看房，只要签订正式合同，搞清楚合同签订人是不是房东，一般也没什么风险！
希望可以帮到你[微笑]
郑州购房助手
中介费说是各一半，但是在购房实际交易时候，大多数都是买房出。首先卖主是着急拿到现钱，一般都是在总房款上面让一些，然后让买方出钱。
这样其实也挺好，对两边都有利，卖方省的麻烦，没那么多事。买方总价上面还便宜了，虽说花的钱一样，不过要是总房款多了税收还有贷款利息都是一部分，也算是省下了一笔小钱。
如果你是现在买房，那么建议你这样做，中介在中间传达话，你这边办事利索了，中介那边说给房主，说不定房主还能给你再给点小优惠，个人建议
