导读：瓯江口近日频频有地块出让。今早，瓯江口百亩一线江景地块被世茂拿下。最终，以120200万元+配套用房5600㎡成交，创下板块新高！
这背后有什么端倪呢？我们一起来看看。
◎来源丨温州房哥◎文/编丨Lily/Mt.
拍地
结果
该地块竞价**轮，参与竞拍的有金科、绿城、招商、世茂、旭辉、碧桂园、国鸿等7家开发商。最终，世茂（宁波茂钰企业管理咨询有限公司）以总价120200万元+竞配配套用房5600㎡竞得该地块，成交楼面价约为5032元/㎡，溢价率30.23%。▼
▶拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
实际成交楼面价≈（拿地总价+政策性住房配建成本）/（计容总建面-政策性住房建面）
政策性住房配建成本（含车位）以4500元/㎡计，全装修成本以1000元/㎡计。
即为（120200万元+5500元/㎡X5600㎡）/（238887.5-5600㎡）≈5284元/㎡
地块
位置
该地块位于瓯江口新区浅滩一期内，地块北侧为瓯华路、西侧为经九路、东侧为经十路、南侧临江为瓯江口大道。紧邻昨日出让地块，位于其东南侧。
▲地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统
地块
详情
地块名称
温州瓯江口浅滩一期E-16-03地块
性质
城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地
出让土地面积（㎡）
82375.05
容积率
1.0-2.9
建筑限高（m）
≥24且≤80
绿地率（%）
≥35
出让建筑面积（㎡）
238887.5
起价（万元）
92300
起始楼面价（元/㎡）
3864
上限价（万元）
120200
上限楼面价（元/㎡）
5032
►地块详情及规划指标要求
01
造价标准
住宅全装修标准不低于1000元/㎡（含税金）；住宅建筑公共部位室内装修平均造价（按建筑面积）不低于1500元/㎡（含税金）;室外景观平均造价（按室外附属面积）不低于950元/㎡（含税金）；住宅建筑外墙和入口门台外墙石材幕墙（干挂）饰面平均造价不低于850元/㎡（含税金）；门窗造价不低1200元/㎡。
地块
实景
►地块实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统
房探
简评
1
规模地块，自身条件不错
该地块较为方正，体量较大，住宅兼容商业和餐饮，后期腾挪空间较大。南面有一线的江景资源，地块自身条件不错。约1.5km可达S1线瓯华站，南侧为瓯江口大道，交通也较为便利。
地块周边还拥有教育、医疗等方面的配套（温州外国语学校、附二医瓯江口分院等）。目前来说，周边商业、生活配套还较为缺乏，居住氛围也较为稀薄。
但随着瓯江国际新城等周边小区的交付入住，和紧邻的东方之星文旅项目交付，居住氛围和生活配套会趋于改善。
2
成交楼面价创板块新高
该地块住宅实际成交楼面价为5284元/㎡。此番出让，价格已经创下了板块新高。与2017年和2018年相比，成交价上涨了约136%。未来，这一片区新盘价格看涨或是大概率事件。
项目名称
出让时间
出让地块
出让总建面（㎡）
成交楼面价（元/㎡）
九珑湖
2018.7.2
洞头区九村村B-10、B-14地块
136997
2124
瓯江公元上城
2018.6.27
半岛起步区A-07b、A-07d-1地块
245958.27
2317
瓯江国际新城
2017.8.11
半岛起步区C-05a地块
212652
2191
瓯江国际新城
2017.8.10
半岛起步区C-11f、C-11h地块
178085
2617
瓯江国际新城
2017.8.9
半岛起步区C-03a、C-03e地块
219882
1960
果真是投资火爆的地方，土拍热度高。通过对2019年市场情况的跟踪，可以发现，瓯江口、经开区等正是最典型的例子。
近几年，瓯江口出让地块较少，该地块3km范围内，在建新盘仅为瓯江国际新城。
但2020年开年以来，有多宗地块挂牌，如：2月19日，旭辉以33900万元+竞配配套用房2400平方米竞得半岛起步区A-02b地块，成交楼面价约3878元/㎡，折后实际成交楼面价约4143元/㎡。
2月26日，温州中商泛华文旅发展有限公司，以底价70830万元竞得瓯江口270亩“巨无霸”地块。成交楼面价约2292元/㎡，实际成交楼面价约2340元/㎡。而竞得的地块将开发为东方之星文旅项目（暂定名），即动漫IP主题乐园及乐园附属配套、酒店、商业、餐饮、国际IP产业基地等于一体。
3
参与土拍房企数量相对维持
参与竞拍的开发商数量为7家，与前几日相比相对持平。
从区域市场来看，瓯江口剩余库存较少，潜在库存也不多，且前期周边项目因价格较低，投资比例较高，大多去化率较高，温州预售条件相对宽松，也有利于后期开发商资金回笼。因而迎来开发商补仓拿地。
从参与土拍开发商数量来看，近期土拍市场有所回温。这可能是疫情之下，国家给予了相对宽松的金融环境，房企融资相对宽松；资金流充裕的房企抓紧囤地补仓。
但是需要提醒投资者注意的是，在专业分工越加深化的今天，因为疫情，一个环节掉链子，会影响一个行业的正常运行。所以疫情对实体经济的影响，很
可能比想象中还要大，这对自住需求释放会带来较大负面影响。投资购房，要警惕自己成为最终的接盘侠。好了，今天就说到这。
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