上週，一線城市上海，徐匯濱江28幅地塊整體一次性掛牌出讓，起始價310.2億，最終，香港置地聯合體以310.5億摘魁，創下中國大陸的“總價地王”；
北京鼠年首場土拍，三宗不限價地最終以超過80億的總價成交；
浙江溫州，疫情重災區，年後第一場土拍，一宗商住地，房企激戰9小時，455輪，最終溢價32.79%，創溫州土拍紀錄。
雖然疫情讓線下售樓處幾乎停擺，但從開發商的拿地熱情來看，態度很明確，不缺錢，對樓市信心滿滿。
上週，蘇州關於樓市也出了政策，狠狠地拉抬了一把房企對後續市場的預期。不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。
昨天，原計劃3月上市的兩場土拍再次延後14天，新政策也正式使用。劃重點，有4宗地塊並未按新政策調整，以此來推斷，蘇州開發商拿地熱情十足。
上週，相城直接放寬落戶限制，本科直接落戶。同時放寬限購條件，工作滿3個月的高技能人才，不受戶籍、社保和積分限制。
雖是人才引進的政策，但是救市的痕跡很明顯。
央行放水1.7萬億元之後，同樣也是上週，LPR下行也如期而至，昨天浙商銀行下發調整個人貸款通知，對非“限購”城市，將首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成調將至兩成。
利率和樓市的關係，大體上是利率升，樓市冷；利率降，樓市暖。
全是利好信息，加上大家會把這一波跟03年非典期間相比，非典後，經濟迅速反彈，大家都看到了。
從這方方面面來看，樓市很有可能會抓一波回暖行情。那麼，現在的這個時機點，開發商還有優惠在釋放，或許是買房的最佳時期。
但是，這一波來不及的購房者別慌，從國家層面看，對房地產還是持非常謹慎的態度。2月19日發佈的央行報告，房地產依然堅持房住不炒。
好了，下面是蘇州一週樓市政策集錦、成交信息、市場動態，碎片化信息時代，一週樓市看點，就看這幾個數據。
1
新房大數據
上週（2月17日-2月23日），蘇州市區住宅成交772套，成交面積9.95萬方，環比增86%，相城成交203套，排名第一；簽約均價26904元/㎡，環比增24%；本週無新增供應；
截止今天上午，全市可售住宅40692套，可售建築面積569萬方，庫存去化週期7.6個月。
2
一週成交排行榜
上週簽約套數、簽約面積排名前三強樓盤，來自相城高鐵新城板塊和新區獅山板塊，分別是MOC芯城匯、上瑞閣、山水樾瀾庭。
芯城匯一週簽約59套，成交均價26627元/㎡，排套數榜第一位。山水樾瀾庭一週簽約面積8034㎡，簽約均價38565元/㎡。
3
房源上新
上週無項目拿預售證。
4
開盤現場
上週無項目集中加推開盤
5
新盤規劃公示
01
相城區高鐵新城板塊蘇地2019-WG-39號地塊批前公示，位於高鐵新城蠡太路北，求索街西
2019年9月27日，高鐵新城經濟發展有限公司競得，樓面價15500元/㎡。據悉，該地塊將由融信和高鐵新城共同開發
根據規劃公示顯示，項目總計容建築面積127930㎡，容積率2.2。
整體規劃為12幢兩梯四戶的高層住宅，裝修交付，其中7幢層高21層，5幢層高26層。同時規劃也公佈了部分樓幢的戶型，以三房兩廳兩衛和四房兩廳兩衛戶型為主，所有戶型面積不小於100㎡。
02
相城黃埭板塊蘇地2019-WG-40號地塊，規劃許可批前公示。
2019年9月27日，相城城投以總價7.43億元競得蘇地2019-WG-40號地塊，樓面價：7500元/㎡。據悉，該地塊將由相城城投、越秀和高新建發共同開發
根據規劃，項目將建設11棟11-16層的小高層，裝修交付。
兩梯兩戶設計，戶型均為改善型四房兩衛，南北通透，朝南陽臺長度達到10.2米，主臥和朝北次臥均帶飄窗。
03
蘇地2019-WG-60號地塊，位於高新區龍池路西、蓮花峰路北。
2020年1月8日，禹洲和蘇高新聯合競得，成交樓面價14763元/平，溢價率13.56%，為板塊樓面價新高，需現房銷售。
從規劃來看，項目佔地面積64416.30平，總建築面積113165.02平。其中，地上建築面積65112.46平、地下建築面積48052.56平
項目擬建33棟住宅，總共規劃471戶。配置機動車位數698輛、非機動車位數502輛。
總共規劃33棟住宅，含22棟疊加和11棟洋房，疊加產品172套，洋房產品299套
- 疊加產品4-6層
- 洋房產品為5層和6層兩種
- 容積率低至1.01%
6
市場快訊
PART1
土地出讓規則變化
2月19日，蘇州自然資源和規劃局發佈關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知
1.對受疫情影響未能按期開竣工的，用地單位可申請延期並簽訂補充協議，疫情防控一級響應持續期間不計入違約期
2.住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。
3.已成交須工程結構封頂或竣工驗收後預售、銷售的住宅（商住）用地，開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前
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PART2
相城人才新政
2月20日，相城區發佈關於印發保障企業復工復產關愛人才六條措施的通知。
降低人才落戶門檻，對有來相就業意願的全日制本科及以上學歷的人才，放寬有關限制；
暢通人才購房綠色通道，將工作滿3個月的高技能人才納入人才證明開具範圍，在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。
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PART3
LPR再降5個基點
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
據悉，此前1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。也就是說，LPR1年期降了10個基點、LPR5年期以上降了5個基點。這也是自2019年11月20日起央行公佈的銀行貸款5年期以上LPR首降至4.8%以來，房貸基準利率的第二次降息！
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PART4
滸關新增學校規劃
近日，新區管委會網站發佈了2020年第一批局部地塊控制性詳細規劃的調整通知。涉及12宗地塊，土地面積170.97公頃。
這塊地位於滸關城際路西，滸楊路南。原規劃為商業混合用地，現擬調整為中小學用地。
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