在2019年蘇州樓市新房市場，什麼樣的樓盤容易成為爆款？毋庸置疑，限價倒掛盤！儘管部分限價倒掛盤要求支付方式為全款，但仍是搶的激烈，秒搶是常態。去年，限價倒掛盤去化迅速，那麼，今年，還有多少限價倒掛盤將入市呢？這些房源夠搶嗎？
在吳江，可重點關注2個限價倒掛盤：新希望錦麟雲境和新湖明珠城。最新消息，新希望錦麟雲境的加推時間已基本確定，新湖明珠城則還在待定之中。
據小胖看房團群友爆料， 新希望錦麟雲境預計將於4月加推入市，建築面積136-140平，均價2.15W，還是需要需全款支付購房，現在已經可以開始預約了。
最後2棟洋房，一共80套
新希望錦麟雲境，將於4月加推2#、7#，均為10F洋房，每一幢40套，共計80套住宅房源，精裝交付。
這也是新希望錦麟雲錦最後的2幢房源，即最後一批房源了。
新希望錦麟雲境，位於吳江龐楊路北側、秋楓街東側，佔地面積61362平，建築面積110452平，容積率1.8，項目規劃了16棟住宅，其中，8棟19F小高層、8棟10F洋房，共計總戶數約888戶，精裝交付。
2019年7月29日，新希望錦麟雲境首批房源取證，並於當日開盤入市。隨後，項目相繼2次取證，並均迅速加推入市。截止目前，根據蘇州商品房銷售系統顯示，已取證的800套房源，僅有3套房源可售，網籤率達到了99.63%。
這3套房看能否撿漏↑↑↑
那麼隨著這2棟房源的即將入市，新希望錦麟雲境也即將清盤。
這次還是全款！起步總價高了！
先前的800套房源，新希望錦麟雲境均要求全款購買，從小胖看房團群友的爆料來看，
這次，依舊僅支持全款購房。按照目前給到的均價2.15W來看，新希望錦麟雲錦最後一批房源的購房門檻其實默默提高，因為相較於前三批房源，不見了其最小面積的戶型，建築面積105平（或是113平），僅有2種戶型，建築面積136平和140平。
按照均價來計算，建築面積136平總價約292萬，建築面積140平總價約301萬元。
都是4房戶型，但介意陽臺封閉出售嗎？
新希望錦麟雲境最後一批房源僅有2種戶型，分別為建築面積136平和140平，不過，這2種房屋套型均為4房2廳2衛。
- 建築面積136平，位於2#，40套；
- 建築面積140平，位於7#，40套；
建築面積136平
建築面積136平，4房2廳2衛的房屋套型，4開間朝南。主臥是套房設計，有獨立的衣帽間和衛生間。次臥的陽臺和客廳陽臺相連，另外2個朝南的臥室則有飄窗設計。餐廳也有飄窗設計，延伸性較好。
戶型整體呈現的還是大開間、短進深的房型佈局，整體採光也是不錯，從戶型來看，戶型方正，浪費空間也較少。
在考慮2#的時候，要先了解一下這點：2#是被要求需封閉陽臺出售，即陽臺的面積是全面積購買，不是像一般戶型一樣會送一半面積。
也可以這樣理解：其原先的戶型為建築面積128平，但是封閉陽臺之後，則陽臺多了8個平方的面積，所以成為了建築面積136平，則按照2.1W的單價計算，客戶的預算則其實默默多加至少16萬。
建築面積140平
建築面積140平，4房2廳2衛的房屋套型，4開間朝南。主臥是套房設計，有獨立的衣帽間和衛生間。次臥的陽臺和客廳陽臺相連。同時該戶型為南北雙陽臺。另外2個朝南的臥室則有飄窗設計。
建築面積140平相較於136平，贈送的空間自然是多了，畢竟陽臺就多了一半的面積。同時，建築面積140平相較於136平，主臥的空間更大了。
看一下週邊界面
新希望錦麟雲境，位於吳江太湖新城的南邊，距離吳江太湖新城核心區域蘇州灣大約直線距離1.5公里。
項目的東側，一牆之隔就是中南紫雲集。中南紫雲集與新希望錦麟雲境的拿地時間、開發時間、取證時間、開盤時間基本都是同步的。
中南紫雲集15棟住宅均已開盤入市，共計1030套。截止目前，僅39套房源為可售狀態，即已有991套房源已網籤，網籤率96.21%。據悉，項目將於2021年交付。
在項目的北側與綠地晶萃一河之隔、在項目的西側是綠地香奈，則整體來說，等交付之後，項目的居住氛圍還是比較濃厚的。
在商業配套上，項目享蘇州灣的商業配套，吾悅廣場、愛琴海購物中心、華潤萬象匯等，水秀天地等，吃喝玩樂屆時一站，且選擇面也比較廣。此外，在項目東側1公里內有聯楊繽紛薈。
在交通配套上，項目距離軌交4號線松陵大道站1公里，1站即達蘇州灣核心區域，10站換乘2號線，16站換乘1號線，即30分鐘左右到觀前商圈；19站達到蘇州火車站，即40分鐘左右達蘇州火車站。在自駕上，項目距離蘇震桃公里1公里左右，則可通過蘇震桃公里前往友新高架，前往西環、南環。
在醫療配套上，項目南側500米內就有蘇州市第九人民醫院。
在教育配套上，項目南側一路之隔就是東太湖實驗小學、蘇州韓國學校。（項目是新房，還未交付之前，學區都是不確定的。）
在其他配套方面，項目2公里內有蘇州灣體育中心（在建設中）、蘇州太湖灣音樂噴泉、東太湖生態園、文化中心等。
吳江太湖新城以後鮮少有這個價格了
總體來說，新希望錦麟雲境的周邊界面其實還是不錯的，一定程度上，是錦上添花的作用。
當然吸引買房人全款也要搶的很大一部分原因還是：限價+倒掛！
1，說說限價。吳江太湖新城在後期應該也是見不到2.1W的新盤了。
新希望錦麟雲境的成交地價是1.03W，其備案均價2.1W。其鄰居中南紫雲集的地價是1.04W，備案均價2.1W。
從近期吳江太湖新城的成交地價來看，純住宅用地基本在1.3W起步！
2019年8月，建發競得的2宗太湖新城的宅地地價1.6W；
2019年11月，吳江太湖新城3宗純住宅用地成交，其中2宗樓面價1.6W、1宗1.5W。
看來，這是吳江太湖新城新盤中最後的2.1W了。
2，再說說倒掛！和板塊內相比一二手房倒掛近3千，和蘇州灣核心區域相比，最高可倒掛近萬元。
根據鏈家網數據顯示，2020年1月，吳江太湖新城二手房成交均價是24748元/平。
在項目北側1.5公里，目前二手房單個項目中，最高二手房均價3.2W，基本價格在2.3W-3W左右：同有高層的樓盤二手房價格：中房頤園3W、藍光天悅城3W、吾悅廣場2.3W、蘇州灣天鉑3.2W、華潤凱旋門2.7W、中交璟庭2.9W、灣上風華2.9W、首開玖龍花園2.9W、蘇州灣景苑2.8W、北極星尚雅苑3.1W。
基本上同蘇州灣的樓盤相比至少倒掛了4000元/平，最高可倒掛近1萬元/平。
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