核心结论：上周18城二手房市场成交量出现回升。新增客源量环比增加20.1%，新增挂牌量环比增加73.8%，其中北上广深新增挂牌恢复较快。业主调价中降价占比下降，业主预期开始恢复。
二月第四周（下称上周）二手房市场成交量结束了连续三周“零成交”开始出现回升，但较去年节后同期下降94.5%，依旧处于成交比较低迷的情况。
目前杭州、广州、南京均出台了房地产中介机构有序复工的政策，主要为减少线下集聚，通过预约与线上流程的方式让中介有序复工、恢复经济秩序。
图：1-2月重点18城链家二手房实时成交总量周度走势
上周新增客源持续恢复，环比上周增加20.1%，已经恢复至去年12月份周均平均水平的72.2%。与去年节后2月份平均水平相比，上周17城新增客源量增加36.1%。其中有八个城市上周新增客源量已经超过去年12月周度平均水平的70%，较上上周增加两个城市。上周新增客源量武汉恢复速度依旧缓慢，恢复不到去年12月的30%。
图：上周17城[1]链家新增客源总量相当于去年12月周均比例
[1] 成都新增客源变化受业务变化影响较大，故剔除。
业主挂牌量继续恢复，一线城市恢复速度更快。上周重点18城链家新增挂牌房源环比增加73.8%，北京、上海、广州、深圳四城新增挂牌房源环比增加97.3%，恢复速度快于其他城市。比去年2月份周均下降59.5%，新增挂牌量仍然处于低位。
图：1-2月重点18城链家新增挂牌房源总量周度走势
从调价行为来看，上周降价占比结束了连续两周的上涨，下降了1.3个百分点，业主预期开始恢复。18个城市中有8个城市降价占比上升，比上上周减少了四个城市。
图：重点18城链家二手房调价中降价占比周度走势
综合以上情况，随着疫情得到控制与各城市房地产中介门店有序复工的推进，后续成交量将继续增长。新增供需随着时间的推移在逐步恢复，业主预期向好，受疫情影响严重程度不同各地恢复程度与恢复速度不一，武汉新增需求恢复弱于其他城市，北上广深一线城市新增供给恢复速度快于其他城市，疫情可能导致未来各城市供需出现短期改变，但不会改变长期供需趋势。
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