鄉村光頭哥
最近樓市行情又成了人們的熱門話題，我來分析談談我的觀點。樓市行情成交量低迷，意味著買賣雙方對房價的分歧較大，因此難於成交。此時樓市的行情應該是大家都不關注心的話題。但是，最近可以說國家經濟上遇到了一個不利的黑天鵝事件，但是突然樓市熱了，樓市行情牽動了很多人的心，成了一個熱門話題。我這樣分析希望大家冷靜一些，如果是鐵桿剛需現在可以出手了。投資買房的還是洗洗睡吧！炒房客應該省時度勢，能否搭上最後一班車，要看你自己了。
用戶秋末
疫情後每天都會出現大量的房產打折、促銷、甩賣的新聞，這是大家都能切身感受到的，那麼這麼多新聞看似很誘人，那到底是不是坑人呢？相信這也是很多購房觀望者和旁觀者所關心的問題，那麼我們首先分析一下這些新聞的來源：
01
房地產企業
以“恆大地產”的網上籤約房價7.5折促銷拉開序幕，力度之大讓人咂舌，之後很多房企跟風，那為什麼這些房企要以“低價”拋售房產呢？其實原因也很簡單，房地產屬於資金密集型行業，非常依靠資金流來支撐業務的發展，此次疫情讓很多房企在春節前後顆粒無收，甚至推算到今年上半年都還有後續的影響，所以應了那句俗語“地主家也有揭不開鍋的時候”。這時候房企們只能展開自救，通過最原始的價格優勢吸引購房者的關注度，主要目的還是去庫存，從而幫助企業渡過難關；
02
中介從業者
受疫情影響如果自身資金出現了缺口，那麼拋售房產是能直接解決問題的辦法。這導致很多資產會以相對較低的價格進行出售，那麼中介從業者自然不會放棄這個機會，會發布大量通過包裝且性價比相對較高的房產信息，以利快速成交出售，所以會看到很多吸引眼球的促銷性新聞。
綜上所述，這段時間能看到很多賣房子的新聞其實客觀反映出現階段房產市場“供大於求”的實際狀況，但也恰恰說明是購買房產的合適時機，如果謹慎判斷，果斷出擊，這些新聞不但不坑人，反而會讓您買到性價比很高的房產。
老曾談開店選址
1.經濟復甦的必然結果
疫情的到來，對房地產的影響很大，也很直接，很多客戶看不了房，自然下不了訂，於是就有了在線看房和直播賣房的模式出現，但是經濟發展必須依靠房地產的拉動只有房地產起來，才能帶動後端產業的發展，新聞多，說明疫情即將被戰勝，各地房地產開始提前預熱。
2.房產新聞從來沒有少過，可能以前的關注度不夠
房地產的話題，一直都是熱門話題，很多人都是要買房的時候，才會關注房地產新聞和動向，突然關注，發現新聞多，也是情理之中。
3.電視劇的側面影響
電視劇《安家》正在熱播，講述的就是關於買房賣房的事，所有的房地產媒體都在蹭這個熱點，所以新聞多也見怪不怪了。
給您的建議：
1.選房子一定要選正規的房地產企業或者二手房平臺，政策 合同等一定要看仔細，尤其有含糊的條款，一定要看清楚。
2.目前很多地方出來了契稅的減免政策，這個時期購房的福利好
3.各個房地產企業為了回籠資金，都會給出很大的讓利政策，一定要做好對比
4.買房前，可以在安居客和貝殼看一下意向的樓盤的價格和趨勢，避免吃虧上當
5.永遠不要想著佔便宜就不會掉坑裡。
星辰與塵埃
這個不存在坑人的說法，只不過是房企想回壟資金
1，眾所周知，房子開發商是從拿地開始，拿完地之後找工程隊去建房，最後銷售
也就是說，房地產開發商如果拿到地沒有走到最後一步銷售，沒有把房子賣出去的話，他的房子是它之前所做的工作是無用功
2，而且好多房地產開發商拿地都是去銀行貸款，貸款的話就會形成貸款利息，而且他們一帶就是幾十億幾百億的貸，貸完款之後，房子賣不出去，他們的利息跟本金都還不上，這樣無形之中給房地產開發商帶來很大的壓力
最理想的房地產開發方方式是從房子拿地之後開始，建到五層以上就開始賣，封頂之後賣完，這是最理想的銷售效果
3，但是現在很多房地產開發的房地產開發商的房子都在自己的手裡邊，賣不出去，所以說他們的壓力會非常大，所以說他們會打廣告，所以說我們會看到很多賣房子的廣告
現在房地產開發商便宜賣房子，他們也會願意，再不擠也不會比年前的房價高，所以說感覺房子有需求的話，可以考慮一下
綜合以上幾點，我們可以知道，看到那麼多房地產廣告，是因為房地產開發商想回籠資金，並不屬於坑人
如果您還有什麼問題，可以隨時跟我諮詢
五星好評
最近賣房的新聞多了起來，並不是坑人的，而是開發商對於債務的焦急情緒導致的。
從政策導向上來說，往往某一方面的新聞增多，就說明國家趨向於此來制定政策，而我們只需要根據國家的政策指向來進行生活，投資，消費。之前的歷史已經證明過了，根據國家的政策導向前進，就可以跟上整體社會的經濟發展步伐。
就如最近的房住不炒新聞中，重新定義了對已購房，還貸房，賣出房等對首套房和二套房的重新認定。之前有些地方對二套房的理解為認房又認貸，導致有些購房者之前貸款買了第一套住房，還清貸款賣出後，再次買房仍被認定為購買二套住房，現在已經重新認定為第一次購房了。
屬狗的水瓶座
對一二線城市我們看到，房地產的這種調控的作用現在邊際開始減弱，一二線城市房價的增速開始回暖，調控的作用開始減弱。
我們知道按照常識來看，限價的政策勢必會帶來幾個結果，排隊、搖號、偷工減料。因為市價五萬塊錢的東西如果讓你賣四萬塊錢，這中間一定會出現偷工減料，這個已經被計劃經濟舉措證明了的東西現在還大行其道，我是覺得特別不理解。
我剛才還提到，一二線城市住房的按揭貸款已經開始出現鬆動，從這個角度來講我覺得，2019年一線城市出現房價上漲的壓力是比較大的。
這裡還有一個重要的背景，就像我們分析股票市場、分析債券市場，明年一個非常重要的特點是什麼呢？又會出現核心資產的泡沫化。我們知道經濟底還沒有到，今年大家預計經濟增速大概是在6.6的水平，現在比較樂觀的預計明年是在6.3、6.4左右的水平，特別是上半年。
儘管大家對明年下半年還看不清楚，大概是明年上半年大家看的相對清楚了，明年上半年的經濟增速大概是在6.3、6.4，這就出現了一個什麼問題呢？
資金端在邊際上鬆動，比如住房按揭貸款，對房地產企業的融資這些都在鬆動。金融監管，包括對資管行業的監管，對於理財子公司的設立等等，金融監管在放鬆，也就是說整個資金端實際上是在變寬鬆的。
從資產管理角度來講，我們看經濟還在下行，也就是說會出現新一輪的資產荒，這個時候表現在股票市場一定是那些質地很好的白馬股、藍籌股重新受到追捧，因為它最安全。
就像2017年下半年發生的情況。一級市場一定會出現獨角獸的泡沫化，在房地產市場也會出現大城市核心城區的房子價格上漲壓力。資產端下行的過程當中，核心資產端又會出現一輪泡沫化，這是明年我比較擔心的問題。
同時，我們看到庫存對於一二線熱點城市的房價形成了一個支撐作用，一線城市的庫存去化實際上是非常之快的，庫存保持在比較低的水平。
當然反過來說，我們覺得一些三四線城市現在房價處於高點，相對來說反倒是積累了一定的風險，也就是說，你認為房地產是有一定泡沫的，它最大的泡沫不是在一二線城市，而是在三四線城市。
當然，還有經濟學家從長遠來看，房地產市場的泡沫並不大，另外一部分人認為我們的房地產市場已經到了跟日本一樣的情況，我總體覺得我們房地產的泡沫確實是有一點的，但主要還是表現在三四線城市。
同時我們也注意到今年有一個新的現象，棚改貨幣化接近尾聲，這一輪推動三四線城市改革上漲的最大動力正在退堂。
大家知道棚改的貨幣化，對於三四線城市住房市場的推動可以說是過去幾年三四線城市改革上漲最大的一個動力。三四線城市土地的流拍率也是最高的，很多開發商開始收縮戰線。
呆萌的蘿蔔
事出異常，必有妖。
開玩笑，其實最近房產新聞多，很大原因拜疫情所賜。
1.人人居家辦公，中介亦如此，全是各種線上推廣，房產新聞能不多嗎？
2.疫情對經濟影響巨大，早就被冷落的房地產行業，期待“夜壺效應”，於是紛紛造勢，妄圖通過輿論導向，忽悠幾個是幾個。
最後，特別強調，過去炒房確實可以一夜暴富，甚至一勞永逸，現在不同，房住不炒政策是一方面，更重要的是，現在再通過刺激房地產來帶動經濟發展，不說邊際效應遞減，幾無多少用處，更可能動搖經濟健康發展，乃至社會穩定和執政基礎，這是決策者絕不允許的，因此，千萬不能拿過去的經驗來推演現在和將來，事物都是變化運動的，要辯證的看待。
總之，對於現在房產新聞遍地的現象，很正常，等過陣子，全社會都知道地產行業不再暴利，那終有一部分聰明人和聰明錢會流向該去的地方，而已賣房新聞為代表的聒噪之氣也會慢慢銷聲匿跡！
玉輪雲樓
你好，很高興為你解答
最近是賣房子的新消息越來越多，什麼像恆大線上賣房，包括富力呀，融創呀等等，還有一些平臺樂居貝殼啊，都是在弄這個線上售樓部。
因為是先上售樓部，所以說嗯，讓你在家看房嘛，顧名思義，那麼肯定宣傳的話，就會嗯花一點時間讓你就是會讓你知道嘛，可能你平時刷的廣告都會刷到房產，這個是目前的一個趨勢，如果說你願意買的話是可以買的，這個房子買了還可以退啊，就是疫情期間買的。
所以說我感覺這是你最近老想著買房子的原因。
Hi有屋
我是居宸說房。
資金鍊，是所有房開公司的生命線。而銷售回款，則是每個房開公司終極回款手段：還貸靠它、工資靠它、付工程款也得靠它……
疫情之前，線上銷售更多的是一種客戶引流和宣傳推廣的方式；據往年經驗，春節正是返鄉置業的高峰，多少房開公司為此做足了功夫準備大幹一場。然而，疫情來了，一切的準備都化作泡影……面對面店銷模式被逼暫停，資金重壓之下，線上銷售成為必然選擇！
反應快速如恆大，以其品牌度、高折扣、成交閉環，收割了一波成交量。其他公司，也迅速跟進……
為此，各公司需要提高曝光率，加大線上廣告宣傳，搶儲客戶資源，這就是賣房信息突然多起來的原因。
但以我的經驗，如果你有買房計劃，去現場體驗至關重要，以VR代替還是覺得不靠譜！如此的話，就自然避開了騙局！
居宸說房
你好，很高興為你回答你提出的問題。最近線上購房的宣傳有很多，而且都打折出售。首先來分析一下實際情況。1、 相對於傳統的售樓模式，線上售樓確實方便了需要買房的人群。VR看房讓你足不出戶就瞭解了樓盤的所有情況。2、病毒疫情限制了人們的出行，但是線上樓盤銷售並不受疫情影響。3、線上銷售樓盤是必然之路。相對於傳統售樓不可少，線上售樓會成為以後售樓的首選。 總之，受這次疫情影響，各大開發商資金壓力會很大，把樓盤銷售出去才是硬道理。現在有一家打折出售並且戰績不錯，我相信其他開發商也會跟進。
