乡村光头哥
最近楼市行情又成了人们的热门话题，我来分析谈谈我的观点。楼市行情成交量低迷，意味着买卖双方对房价的分歧较大，因此难于成交。此时楼市的行情应该是大家都不关注心的话题。但是，最近可以说国家经济上遇到了一个不利的黑天鹅事件，但是突然楼市热了，楼市行情牵动了很多人的心，成了一个热门话题。我这样分析希望大家冷静一些，如果是铁杆刚需现在可以出手了。投资买房的还是洗洗睡吧！炒房客应该省时度势，能否搭上最后一班车，要看你自己了。
用户秋末
疫情后每天都会出现大量的房产打折、促销、甩卖的新闻，这是大家都能切身感受到的，那么这么多新闻看似很诱人，那到底是不是坑人呢？相信这也是很多购房观望者和旁观者所关心的问题，那么我们首先分析一下这些新闻的来源：
01
房地产企业
以“恒大地产”的网上签约房价7.5折促销拉开序幕，力度之大让人咂舌，之后很多房企跟风，那为什么这些房企要以“低价”抛售房产呢？其实原因也很简单，房地产属于资金密集型行业，非常依靠资金流来支撑业务的发展，此次疫情让很多房企在春节前后颗粒无收，甚至推算到今年上半年都还有后续的影响，所以应了那句俗语“地主家也有揭不开锅的时候”。这时候房企们只能展开自救，通过最原始的价格优势吸引购房者的关注度，主要目的还是去库存，从而帮助企业渡过难关；
02
中介从业者
受疫情影响如果自身资金出现了缺口，那么抛售房产是能直接解决问题的办法。这导致很多资产会以相对较低的价格进行出售，那么中介从业者自然不会放弃这个机会，会发布大量通过包装且性价比相对较高的房产信息，以利快速成交出售，所以会看到很多吸引眼球的促销性新闻。
综上所述，这段时间能看到很多卖房子的新闻其实客观反映出现阶段房产市场“供大于求”的实际状况，但也恰恰说明是购买房产的合适时机，如果谨慎判断，果断出击，这些新闻不但不坑人，反而会让您买到性价比很高的房产。
老曾谈开店选址
1.经济复苏的必然结果
疫情的到来，对房地产的影响很大，也很直接，很多客户看不了房，自然下不了订，于是就有了在线看房和直播卖房的模式出现，但是经济发展必须依靠房地产的拉动只有房地产起来，才能带动后端产业的发展，新闻多，说明疫情即将被战胜，各地房地产开始提前预热。
2.房产新闻从来没有少过，可能以前的关注度不够
房地产的话题，一直都是热门话题，很多人都是要买房的时候，才会关注房地产新闻和动向，突然关注，发现新闻多，也是情理之中。
3.电视剧的侧面影响
电视剧《安家》正在热播，讲述的就是关于买房卖房的事，所有的房地产媒体都在蹭这个热点，所以新闻多也见怪不怪了。
给您的建议：
1.选房子一定要选正规的房地产企业或者二手房平台，政策 合同等一定要看仔细，尤其有含糊的条款，一定要看清楚。
2.目前很多地方出来了契税的减免政策，这个时期购房的福利好
3.各个房地产企业为了回笼资金，都会给出很大的让利政策，一定要做好对比
4.买房前，可以在安居客和贝壳看一下意向的楼盘的价格和趋势，避免吃亏上当
5.永远不要想着占便宜就不会掉坑里。
星辰与尘埃
这个不存在坑人的说法，只不过是房企想回垄资金
1，众所周知，房子开发商是从拿地开始，拿完地之后找工程队去建房，最后销售
也就是说，房地产开发商如果拿到地没有走到最后一步销售，没有把房子卖出去的话，他的房子是它之前所做的工作是无用功
2，而且好多房地产开发商拿地都是去银行贷款，贷款的话就会形成贷款利息，而且他们一带就是几十亿几百亿的贷，贷完款之后，房子卖不出去，他们的利息跟本金都还不上，这样无形之中给房地产开发商带来很大的压力
最理想的房地产开发方方式是从房子拿地之后开始，建到五层以上就开始卖，封顶之后卖完，这是最理想的销售效果
3，但是现在很多房地产开发的房地产开发商的房子都在自己的手里边，卖不出去，所以说他们的压力会非常大，所以说他们会打广告，所以说我们会看到很多卖房子的广告
现在房地产开发商便宜卖房子，他们也会愿意，再不挤也不会比年前的房价高，所以说感觉房子有需求的话，可以考虑一下
综合以上几点，我们可以知道，看到那么多房地产广告，是因为房地产开发商想回笼资金，并不属于坑人
如果您还有什么问题，可以随时跟我咨询
五星好评
最近卖房的新闻多了起来，并不是坑人的，而是开发商对于债务的焦急情绪导致的。
从政策导向上来说，往往某一方面的新闻增多，就说明国家趋向于此来制定政策，而我们只需要根据国家的政策指向来进行生活，投资，消费。之前的历史已经证明过了，根据国家的政策导向前进，就可以跟上整体社会的经济发展步伐。
就如最近的房住不炒新闻中，重新定义了对已购房，还贷房，卖出房等对首套房和二套房的重新认定。之前有些地方对二套房的理解为认房又认贷，导致有些购房者之前贷款买了第一套住房，还清贷款卖出后，再次买房仍被认定为购买二套住房，现在已经重新认定为第一次购房了。
属狗的水瓶座
对一二线城市我们看到，房地产的这种调控的作用现在边际开始减弱，一二线城市房价的增速开始回暖，调控的作用开始减弱。
我们知道按照常识来看，限价的政策势必会带来几个结果，排队、摇号、偷工减料。因为市价五万块钱的东西如果让你卖四万块钱，这中间一定会出现偷工减料，这个已经被计划经济举措证明了的东西现在还大行其道，我是觉得特别不理解。
我刚才还提到，一二线城市住房的按揭贷款已经开始出现松动，从这个角度来讲我觉得，2019年一线城市出现房价上涨的压力是比较大的。
这里还有一个重要的背景，就像我们分析股票市场、分析债券市场，明年一个非常重要的特点是什么呢？又会出现核心资产的泡沫化。我们知道经济底还没有到，今年大家预计经济增速大概是在6.6的水平，现在比较乐观的预计明年是在6.3、6.4左右的水平，特别是上半年。
尽管大家对明年下半年还看不清楚，大概是明年上半年大家看的相对清楚了，明年上半年的经济增速大概是在6.3、6.4，这就出现了一个什么问题呢？
资金端在边际上松动，比如住房按揭贷款，对房地产企业的融资这些都在松动。金融监管，包括对资管行业的监管，对于理财子公司的设立等等，金融监管在放松，也就是说整个资金端实际上是在变宽松的。
从资产管理角度来讲，我们看经济还在下行，也就是说会出现新一轮的资产荒，这个时候表现在股票市场一定是那些质地很好的白马股、蓝筹股重新受到追捧，因为它最安全。
就像2017年下半年发生的情况。一级市场一定会出现独角兽的泡沫化，在房地产市场也会出现大城市核心城区的房子价格上涨压力。资产端下行的过程当中，核心资产端又会出现一轮泡沫化，这是明年我比较担心的问题。
同时，我们看到库存对于一二线热点城市的房价形成了一个支撑作用，一线城市的库存去化实际上是非常之快的，库存保持在比较低的水平。
当然反过来说，我们觉得一些三四线城市现在房价处于高点，相对来说反倒是积累了一定的风险，也就是说，你认为房地产是有一定泡沫的，它最大的泡沫不是在一二线城市，而是在三四线城市。
当然，还有经济学家从长远来看，房地产市场的泡沫并不大，另外一部分人认为我们的房地产市场已经到了跟日本一样的情况，我总体觉得我们房地产的泡沫确实是有一点的，但主要还是表现在三四线城市。
同时我们也注意到今年有一个新的现象，棚改货币化接近尾声，这一轮推动三四线城市改革上涨的最大动力正在退堂。
大家知道棚改的货币化，对于三四线城市住房市场的推动可以说是过去几年三四线城市改革上涨最大的一个动力。三四线城市土地的流拍率也是最高的，很多开发商开始收缩战线。
呆萌的萝卜
事出异常，必有妖。
开玩笑，其实最近房产新闻多，很大原因拜疫情所赐。
1.人人居家办公，中介亦如此，全是各种线上推广，房产新闻能不多吗？
2.疫情对经济影响巨大，早就被冷落的房地产行业，期待“夜壶效应”，于是纷纷造势，妄图通过舆论导向，忽悠几个是几个。
最后，特别强调，过去炒房确实可以一夜暴富，甚至一劳永逸，现在不同，房住不炒政策是一方面，更重要的是，现在再通过刺激房地产来带动经济发展，不说边际效应递减，几无多少用处，更可能动摇经济健康发展，乃至社会稳定和执政基础，这是决策者绝不允许的，因此，千万不能拿过去的经验来推演现在和将来，事物都是变化运动的，要辩证的看待。
总之，对于现在房产新闻遍地的现象，很正常，等过阵子，全社会都知道地产行业不再暴利，那终有一部分聪明人和聪明钱会流向该去的地方，而已卖房新闻为代表的聒噪之气也会慢慢销声匿迹！
玉轮云楼
你好，很高兴为你解答
最近是卖房子的新消息越来越多，什么像恒大线上卖房，包括富力呀，融创呀等等，还有一些平台乐居贝壳啊，都是在弄这个线上售楼部。
因为是先上售楼部，所以说嗯，让你在家看房嘛，顾名思义，那么肯定宣传的话，就会嗯花一点时间让你就是会让你知道嘛，可能你平时刷的广告都会刷到房产，这个是目前的一个趋势，如果说你愿意买的话是可以买的，这个房子买了还可以退啊，就是疫情期间买的。
所以说我感觉这是你最近老想着买房子的原因。
Hi有屋
我是居宸说房。
资金链，是所有房开公司的生命线。而销售回款，则是每个房开公司终极回款手段：还贷靠它、工资靠它、付工程款也得靠它……
疫情之前，线上销售更多的是一种客户引流和宣传推广的方式；据往年经验，春节正是返乡置业的高峰，多少房开公司为此做足了功夫准备大干一场。然而，疫情来了，一切的准备都化作泡影……面对面店销模式被逼暂停，资金重压之下，线上销售成为必然选择！
反应快速如恒大，以其品牌度、高折扣、成交闭环，收割了一波成交量。其他公司，也迅速跟进……
为此，各公司需要提高曝光率，加大线上广告宣传，抢储客户资源，这就是卖房信息突然多起来的原因。
但以我的经验，如果你有买房计划，去现场体验至关重要，以VR代替还是觉得不靠谱！如此的话，就自然避开了骗局！
居宸说房
你好，很高兴为你回答你提出的问题。最近线上购房的宣传有很多，而且都打折出售。首先来分析一下实际情况。1、 相对于传统的售楼模式，线上售楼确实方便了需要买房的人群。VR看房让你足不出户就了解了楼盘的所有情况。2、病毒疫情限制了人们的出行，但是线上楼盘销售并不受疫情影响。3、线上销售楼盘是必然之路。相对于传统售楼不可少，线上售楼会成为以后售楼的首选。 总之，受这次疫情影响，各大开发商资金压力会很大，把楼盘销售出去才是硬道理。现在有一家打折出售并且战绩不错，我相信其他开发商也会跟进。
