老屋的心情

還會繼續漲。為什麼，有我慢慢說來。

1，上週地價，龍泉驛的地價已經逼近10000了，而現在龍泉最好位置大面的新房也差不多1萬，但他們當初是7000拿的地，你說房價漲不呢？

2，515很多人支持，但有沒有注意，過去比不多半個月了，開了幾十次盤，但幾乎沒有一個主城區（這裡說的是傳統五成區和高新區，下同）。為什麼，難道主城區沒房嗎？錯，而是主城區的盤故意不賣，就是人們說的唔盤，等價格起來了再賣，這就是限價的結果，你限制價格，別人就不賣，等。這就表面上構成了供不應求的現象，你說漲不。現在就是開發商和管局在鬥。

3，二手房。現在有兩個極端，一個是想賣房賺差價，然後去搖新房。一個是想買房，但理想位置的房不賣，沒辦法就只有買二手。就這樣，有需有求，二手房就穩穩的漲，昨天你賣成2萬，今天我肯定不能賣得比你低。

4，人才引進，城市熱度。大量人進來，你有政策，她有對策，想買房的人，會想盡一切辦法買房。

所以，限購和限價只有一小部分是成功了的，到就是限購和限價讓房價漲起來的，你不覺得嗎。

還是想回到3年前。那個時候誰都可以買房，幾乎每個位置都有新房在出售，並且主城區均價才8000左右。而有了這樣那樣的政策後，房買不到，即使有錢也不一定買得到，你要別個賣才行，況且，大成都範圍都已經均價1萬多了。

現在樓市已經影響在成都的生活質量了，就房子而言，已經沒有了幸福感，到處都是套路，誰都信不過。離婚要考慮房子問題，結婚要考慮房子問題，找工作要考慮房子問題，娃娃讀書要考慮房子問題……我的公司社保沒在我想去的區域，上班已無狀態，天天心不在焉。對男朋友已無好感，因為他社保才半年，並且也不在我們喜歡的區域……在這裡告訴那些即將從天堂來到成都的天使，投胎的時候一定要看社保和戶口，這個很關鍵。

蓉城三缺一

成都其實在2016年前房價（以下都指住房）的翻漲都比較慢，整個中心城區的均價不過8800，近郊均價不過5600；2014年中上旬，成都東二環一個樓盤還率先“降價”，引得先期買房的客戶一陣躁動，成都的房價似乎“保不住”了，而“售樓部的銷售說的帶陽臺飄窗花園還有贈送，優惠力度空前，交一萬抵5萬，再不買就要錯過了”似乎被大家瘋狂吐槽，誰會去買。

但是到了2016年下半年開始，成都的房價開始已經燥熱了，大部分中心城區的房價攀升，優惠力度也減小了。終於10.1國慶來政策了——成都重啟限購、限貸（主要是以前的五城區加高新區、天府新區成都直管區、龍泉、溫江、新都、雙流、郫縣［當時還是縣級］），還要求開發商明碼標價，一房一價公示（當時主要是一手房限購）。緊接著11月繼續對高新南部園區、天府新區限購升級。12月又開始對土地市場干預了，“熔斷機制”也就是土拍限價點，過點流拍。可以看出來，2016年的房價似乎矛頭突顯，但還算正常，並不會聯想到2017年即將來的房地產“暴風雨”。
圖片來源網絡 成都房價17.12

重點來了，2017年成都房地產的翻天覆地第一波:

1、推出“限地令”，不僅要求了合理起拍價還規定了供地規模，土地多了不允許上市。

2、規範房地產融資渠道，對於那些小開發商確實打擊比較大，銀行不會融資了，所以連大開發商都強強聯合，推出彼此“看好的系列”面世。
圖片來源安居客 成都18.2

3、接著土地“限價”，也就是起拍價不能一直叫到最後了，限價點就抽籤交易，避免後期出售價格過高。

這裡明顯可以看出土地供應少了，也促使房價開始急速上漲，這個時候均價已經準備破萬了。
圖片來源網絡 成都市城市發展方向

一波未平，一波又起，成都市房地產第二波:

1、17年3.23日拿出了成都市房地產重磅消息，“全城限購”，相比於2016年，這一次是升級到二手房限購，並且許久不見的連續24個月社保又回來了，簡直措手不及。4月再次升級，“限售（拿到產權三年內不能轉讓）、限貸（二套首付六成，三套直接拜拜不接受貸款）”。

2、土地市場也沒閒著，不僅限價，也增加了競商自持比例，也使得小開發商舉步維艱了。

3、成都市主城區擴大了［以前的郊區現在也是主城區了］，同時同步推出人才政策（落戶成都）、“人才公寓”政策等，這下週邊城區的規模也一下子“飽滿”了起來，房子變得“金貴”了。

住宅成了搶手貨，主城房源幾乎快要售罄一空，近郊遠郊加入了戰列。全款、按揭（要求必須支持公積金貸款）、分期，買房權衡更多，房價步步高昇。

成都2017年最後一波，這個是重點，沿用至今:“搖號購房”，搖不搖得到全憑“人品”及運氣了，而就是這一波，買房流程多了，房子供求少了，成品房增加了，房價攀升的峰值上升了。一手房雖然很多被限價，但是基本都是一萬到兩萬之間，二手房更是不可想象。

房價上漲跟市場需求有關，但是也有其他的因素，特別是成都目前以建設國家中心城市為目標，城市規模的擴容，中優東進打造“雙城時代”，南拓“一箇中心”，成都中央綠色屏障龍泉山森林公園的建設，東部新城［簡州新城、空港新城、淮口新城等］的規劃和建設，這些都是些因素，目光吸引關注度高了，成都市房地產也變得不同了。但願18年新出的“搖號”補充通知——剛需優先政策能夠讓大家圓夢住房。

二、遊資瘋狂炒作。每次房價暴漲，都會有遊資的身影。此番樓市大漲，也不例外。

三、恐慌性購房，透支未來幾年的購買力和市場。樓市大漲，讓那因原本沒有購房打算的人也投身樓市，再次助推房價上漲。

四、土地成本竄升。2016年這一波上升行情，先從合肥引發。土地拍賣越來越高，一天幾個地王，造成市場預期大漲。

五、通貨膨脹因素。雖然一直在控制通脹，控制M2超發，但情況依然嚴峻。

總之，市場正在消化上一輪瘋狂上漲帶來的負面影響，預計還將持續一年左右。

希望我的分析能夠幫助大家！

照亮心靈行動

我來成都也有10年了，當時在成都二環附近房價也就4/5千元，三環外更是有大批農田，那時的三環就算是郊區了。後來在2013年左右成都三環周邊的房價普遍在7/8千了，當時也是趕上房價快速上漲，國家出臺了調控措施。

接下來三年大概2016年之間，房價基本沒有上漲，到時後來國家漸漸鬆綁了調控導致2016年底，房價開始出現了反彈，2017年簡直是報復性反彈，幾乎每天一個價，一直到目前的四環外普遍上萬。

究其原因，我覺得和國家調控力度有很大關係，壓抑了幾年的房價突然放鬆了就出現了報復性反彈。另外一個就是這幾年成都發展明顯加快，很多外來人員及大學生來此置業，需求大於供給，也促進了房價的上漲。

蓉城房產百事通

感覺大家除了抱怨以外，忽略了太多東西，成都已經是很好的城市了。為什麼這麼說？首先我說一下，在周邊房價均價2萬的時候，雖然搖號不好中，但是基本低於周邊6000以上的剪刀差，已經是給了剛需活路。有些人說我根本搖不到啊，問題這就像你一直抱怨各種事情，國家公租房申請麻煩，保險理賠麻煩，但是你又需要這個便宜，大家都需要，不可能都給，所以努力過好自己生活的同時，希望老天給你運氣。

說說成都的房價，我可以這麼說，在2016年3月以前，成都迎來了他的前期漲價，其實這就是個信號。不是我說，在成都房價沒開始漲之前，很多優惠樓盤，但是幾乎所有人都覺得成都房價還能降點。2016年3月之前郊區大部分從4500上下升到了6500左右。請大家看清楚為什麼昇華，因為這些地方的地鐵規劃已經落實，有一些已經建設基本完工，就拿4號線溫江來說，當初終點大學城的新盤，離地鐵200米不到，最初售價3900左右，但是地鐵已經通車之後才6000。但是很多人覺得遠到哭，根本不削於去買，那時候的萬家灣繁華中心房價13000左右很多人又覺得太貴。現在呢大學城這邊13000萬家灣2萬3，而現在只說通勤時間大學城到市區35分鐘，還可以一路坐過去，並且旁邊有2塊極其大的商業用地，周邊小區基本成型，未來又是另一個樣子。其實一個地方發展很快，說房價漲的不合理的，應該多出去走走，你曾經覺得荒無人煙的爛地方3000一平都不值得的，他為什麼可以漲這麼多，不是莫名其妙的。很多人覺得就是在亂漲，那你去高新區看看，好好走走，他確實有資格讓大家感嘆像個一線城市了。還有就是我以前說過的，成都不缺地，所以肯定不會缺房子，但是地鐵口附近500米的小區永遠就只有那麼多，如果你覺得地鐵沒有意義的話，不該推動房價，那你可以買交通不好的地段，就連三環內這樣的小區還有1萬4上下的呢。選擇很多，但是請看看那些漲價的地方，跟你在家裡想象的完全不一樣

檬小甜

作為四川有關問題回答的資深達人（呵呵，頭條號還沒有授予哈！）我來說兩句。

一，成都的房價沒有從每平米5000開始翻倍增長哈。

5000塊的單價應該是差不多十年前的事情了，那時候成都市區一般位置五六千，地段好點的大概在七八千，高檔一些的小區上萬，但總體房價還算是比較柔和，適合成都休閒城市的一個定位。

二，成都房價增長大概經歷了三個階段。

第一個階段是從2000年左右開始的住房商品化，全國開始啟動住房改革制度以後，大量的公有住房賣給個人，就是所謂的房改房，幾百塊錢一平方，而且地段都相當好，一般都在市區。同時，商品房進入市場，那時候成都的房價從2000左右，緩慢上升到前面說的那個行情。

第二個階段是地震的影響。2008年5.12成都附近的汶川大地震，對成都房價影響很大，大多數樓盤的價格開始回落，有的降幅達到30%.但地震的影響有限，隨著全國房地產市場的火熱，成都的房價在經歷過兩年左右的低潮後，又開始溫柔上漲，市區逐漸破萬，但郊區一直穩定在5000左右。

第三個階段是題主說的翻倍增長。但這個時間是從2016年9月份開始，成都房產啟動了一波上漲行情，這波上漲有點瘋狂，基本上房價翻了一倍，有的地方還不止，市區均價達到了2萬多。

第三，原因分析。

之前，我發過一篇類似的問答。成都的房價這波上漲行情大致有這麼幾個原因：

1、全國房地產市場的瘋狂，成都搭上了這班車，而且啟動時間相對來說還略有滯後；

2、成都這些年來的快速發展，公共交通的日趨完善，加上成都宜居，外地人買房的增多；

3、成都屬於人口盡流入城市，將來發展潛力大；

4、成都之前房價不高，現在相比全國大中城市和省會城市，價格也不算高，作為GDP省會排名第二的城市，成都房價還有進步空間，受到投資者的進一步追捧。

藝說

一是，成都本為價值窪地，之前是（現在夠嗆）。隨後增長屬於常態。

二是，棚改貨幣安置，老百姓有錢沒處花，只想存量房，買的人多了，價格就上去了。

三是，土地財政，土地價格越來越高（麵粉），作為產出的麵包，之後能越來越高。

四是，一二線城市的房價已經達到現階段高位，再上漲基本不可能，三四線還未開發，有很大操作空間， 市場轉向，二三四線城市房價有漲。

五是，我們有房才算家的觀念仍然很深，有執念，房子作為基本生活用品，必須要有，剛需。丈母孃要有，你說你一小夥要不要買。

差不多如此，不僅僅試用成都，武漢、西安、鄭州、重慶等地均可以。

最美居委會劉大媽

成都的房價2017年高位翻倍，主要有以下幾個原因：

第一是，成都房價實際上是二線城市和省會城市的價格窪地

2007年年初的時候，成都的房價均價在一萬元左右，這個價格在全國二線城市裡面是非常低的，就是在省會城市這個價格也是很低，基本上是同國內同一水平房價的價格窪地。也正是這個窪地效應。成都的房價一遇到資金的熱炒，立馬一觸即發大幅度的上漲。

第二是，成都城市人口淨流入和巨大的發展潛力決定的

成都和重慶已經成為中部城市群的核心，這幾年的國際化進程明顯加快，整個城市發展的速度很快。同時，從這幾年的統計數據來看，成都的人口處於淨流入狀態，人口的流入必然帶來需求的增加。房價就隨著需求的提高和城市的發展不斷的提高。

第三是，全國房價是上行的格局還沒有變

房地產市場從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續保持20年的上漲勢頭。從目前的形勢來看，房價上行的格局依然沒有變，至於具體的原因，我在最近的回答中分析過好幾回，有興趣的朋友可以關注我，看一看，這裡不再重複。簡單來說就是房地產已經成為推動經濟發展的最主要力量。因此，在這樣一種狀況下，全國房價上漲的格局沒有改變。成都作為二線城市的排頭兵，也會隨著全國房價大盤的上漲而漲得更快。

打這麼多字好辛苦，點個贊，鼓勵一下吧！

財市知透透

房價瘋漲，其實這是每個城市在城市化發展日趨完善的道路中必須經歷的，只是區別在於漲幅程度大不大而已。

成都，就地理位置而言，作為一批新一線城市的黑馬城市，同時還是西部地區經濟文化最發達的城市，而交通也處於西南部樞紐位置，無疑是國家必須要重點打造的西部中心。

就成都市本身而言，成都市政府以及四川省政府也在大力進行城市文化，經濟，貿易等方面的改造，歷史底蘊十分濃厚造就了成都的根基，但之前由於地理位置的侷限發展得並不是很好，十二五以及十三五的規劃讓成都看到了新的曙光。

外來因素就更加明顯了，成都比較與上海北京廣東還有很大的發展空間，也就引領了一批“蓉漂”的有志之士來到成都。而例如萬達，保利，碧桂園等知名地產商的到來更加加劇了房價的瘋漲。

關鍵字: 地價 房價 每平米