誰都沒曾想到，2020年的春節，會是這樣的一個“開篇”。以往眉山人春節期間走親戚串門打麻將成為了一件大難事，因為唾沫星子成為了最強“殺手”，很多眉山人不得不“躲進”了自己家中。新型冠狀病毒的到來，也使得各行各業，都發生了翻天覆地的變化。
樓市亦是如此。隨著疫情防控的升級，從2月初各地的房地產營銷中心都相繼關閉，樓市也按下了暫停鍵。但是，對於房價的討論卻不絕於耳，有人說，經濟增速下滑，影響人們的購房能力，不利於樓市。還有人說，低谷過後就是高潮，疫情警報解除，買房的動力再次出現，房價迎來一波上漲。那麼，疫情之後的樓市究竟怎麼走呢？本期，小編就此熱議話題，談一談自己的看法。
疫情還要持續多久？
首先我們要推測疫情接下來的形勢和可能結束的時間。這對樓市行情趨勢至關重要。
不過，對於這個問題，我們引用一篇比較中肯的分析文章。該文章用新冠肺炎疫情和非典對比，認為這次新型冠狀病毒疫情防控，全國“一級響應”的時間顯然要比2003年非典快的多。從1月23日武漢封城開始，幾乎一週時間，全國上下一級響應，人人之間充分隔離。
由於近日疫情嚴重，全國各地都受到波及。為了阻斷病毒傳播，各地村幹部們使出渾身解數，開展了風格各異的勸導訓誡。之前擔心鄉鎮防控疫情意識差，會成為重災區，於今發現防控效果非常好，村書記們因村施策，把老百姓們安排的明明白白。大家這段時間安安穩穩呆在家中，就是對社會最大的貢獻。
所以我們在一週時間內切斷了病毒的二次傳播路徑。
之前說關於病毒潛伏期一般是3—7天，後面又說不超過14天，再後面又曝出24天之說，我們按照最長24天的潛伏期計算，從1月22日開始，預計在2月15日左右，從武漢湧出這批人會爆發完畢。在理清了這個時間邏輯後，我們大概可以估算，在二次傳播切斷，保留一次傳播的基礎上，大概在2月底會對疫情有最實際的控制。樂觀的估算，大概在3月份會實現“三零”記錄，即確診病例、疑似病例、既往疑似病例轉確診病例數為0。
再加上一個月的疫情恢復期和媒體傳播期，此次疫情預估會在4月份進入尾聲，社會逐步恢復正常秩序。在搞清楚疫情的發展趨勢後，我們對經濟行動的推演就容易多了。
未來樓市行情怎麼樣？
疫情對經濟市場運行的影響是非常嚴重的。2003年的非典疫情期間，除了跟疫情有關的醫療器械企業訂單量劇增外，其他幾乎所有企業都會遭受不同程度的打擊。從目前來看，新冠肺炎疫情下，各個行業遭受的打擊依然不小。
疫情期間，人與人隔離，消費者不出門，交易活動取消，消費斷崖下跌，產品滯銷。企業無法復工，企業主還必須得支付員工薪資，壓力巨大。當然對樓市的影響也是非常大的。疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，銀行不營業無法辦理房貸，新二手房，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂。市場成交量跌入冰點。
但要注意的是，疫情會導致成交量斷崖，但價格變化並不明顯。為什麼呢？很簡單，市場有交易才有價格表現。現在疫情直接將買賣雙方交易信息阻斷，業主和開發商即使下調報價，但信息無法傳遞，就無法形成市場行情。
小編曾經在去年年底推測過，按照去年眉山樓市的行情，隨著去年各大項目的紛紛亮相，尤其是一些大的房地產項目拉動下，2020年的眉山樓市競爭會非常慘烈。
從目前來看，由於受疫情影響，樓盤售樓部的開放時間會被推遲至疫情結束後。所以樓市的“復甦”，應該會疫情結束後慢慢得到實現。但幾個月的交易沒有多少，甚至是沒有一例。這對於本就依賴資金的開發商而言，無疑是“當頭一棒”。而他們又要如何回籠資金呢？降價促銷就是最好的辦法。有業內人士就指出，樓市降價是肯定的，雖然疫情不會改變房地產市場的發展階段和基本面。但是疫情卻能夠帶來發展階段和基本面改變的進程的加速。這也就意味著，人們接下來對此可能會更加地偏向理性。那麼也就會出現較為明顯的供過於求，不過這相對而言卻是一件好事。因為可以帶來，房價的降價。
不過，也有業內人士認為，雖然疫情會滯後需求，但不會消滅需求。樓市的需求依然是存在的。疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。疫情結束之後的需求集中爆發，則會帶來樓市的迅速反彈。
對此，小編以為，無論市場怎樣，購房者怎樣，對於開發商而言，疫情之後生存才是關鍵。無論採取什麼營銷手段，儘快實現資金回籠，才是王道。為此，房價出現大面積的報復性上漲的可能性不大。但是，至於房價是漲是跌，哪些項目會上漲？這就要因項目而已，部分項目受到積壓的購買力追捧，或許會漲價；而部分原本就不被看好的項目，即使降價也會出現不好銷售的情況。
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