牛辰鹏
农村宅基地上建造的房子能办房产证吗？
农村宅基地上建造的房屋，以前颁发的是宅基地使用权证，同时也有少数地方颁发过房屋所有权证。现在，原来的宅基地使用权证和房屋所有权证已全部停止颁发。
原宅基地使用权证和房产证停止颁发是为了贯彻落实国务院颁布实施的《不动产登记暂行条例》。依据《中华人民共和国物权法》和《不动产登记暂行条例》等法律法规，农村房屋将由原来的分散登记变成统一的不动产登记，并颁发新的房地一体的不动产权属证书。
农村住房不动产统一登记发证，有利于保障农民的合法财产权利。明确农村产权关系，利于农村宅基地制度改革。有清晰的产权关系和不动产权权利证书，农民可以将房屋作为抵押物而获取银行资金，用于发展经济兴办产业。
最后结论：现在农村宅基地上建造房子，已不办理房产证和宅基地使用权证。如果已开始农村宅基地及住房确权登记的，那么办理的是房地一体的不动产权证。如果还尚未办理不动产权证的，原颁发的的宅基地使用权证和房屋所有权证继续有效。
各位网友，农村的房屋你们这里办理过房产证吗？现在还可以办理吗？不同看法，欢迎指正。感谢阅读，谢谢关注！
三农观察汇
宅基地上建造的房屋能否办理产权证，需要同时满足以下４个条件：
当事人的身份符合农村建房的要求。
建造该房屋所使用的宅基地符合“一户一宅”的要求。
不涉及新批宅基地的，须按规定办理农房建设手续；若涉及新批宅基地的，须同时办理宅基地审批、农房建设审批手续。
建成的房屋与审批的情况一致，超过３层的应有正规设计单位设计的建造图纸。
这是目前有乡镇从事村建国土管理工作的笔者，根据自身工作实际给出的答案。下面，就简要说说相关情况。
一、关于建房当事人身份和“一户一宅”要求的问题
当事人为该村的农村户口人员，最好是本社的农村户口人员，跨社建房的还涉及土地调剂的问题。
当事人无农房，或原有农房的宅基地面积未达到当地规定的标准，或是地质灾害等特殊原因需迁建的。
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二、关于相关审批与房屋办证的问题
利用原宅基地原址改建、翻建，到村委会和乡镇村建办办理建房手续。程序不是很复杂，只需按要求逐一提供材料即可。
涉及新批宅基地的，须同时办理宅基地审批、农房建设审批手续。宅基地审批相对麻烦一点，有可能审核时间也较长。
按审批的技术指标进行建房，建成后及时办理产权登记。
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