房產豆瓣醬
我是珠海房產經紀人，我來回答：
大家在買賣二手房的時候建議一定要找中介方，因為中介方是比較專業的，可以提供最優質最有效的服務，把買賣雙方的風險降到最低，買賣雙方都會很舒心。
買方找中介買房，中介方需要的服務是：中介方會根據您的需求和預算做精準匹配，他們會篩選合適的房子介紹給你，通過發圖片和視頻給你，讓你線上看房，如果照片視頻看著滿意，再去實地看房，這樣就不會浪費您的時間，如果看的滿意了，您想買的話，中介方會幫你落實業主房子的具體情況比如：房子有無抵押、二押、查封、學位是否佔用、房子有沒有出過事之類的，這些都是非常重要的，落實清楚沒有問題以後，中介方會根據你的想法幫你談價格，談好價格你就可以買了，中介方會帶你交稅，交首付，辦理過戶，領取新房產證，辦理水電過戶，最後去業主出收樓領取鑰匙就行了。
以上希望能夠幫到您，謝謝…
123唐僧愛吃肉
我家第一套房就是買的二手，之後以小換大仍然買的二手房，而且兩次交易均是找的中介，所以在這方面我說說自身的經驗看法吧。
買二手房希望什麼樣的經紀人為自己服務？當然兼具耐心、專業度和有責任心是最好了。
首先，有耐心。買房是人生中一件大事，多數人掏空多個錢包才湊齊房款，所以必得經歷一番千挑萬選，房源看十幾二十甚至上百套才下定，這樣的情況司空見慣。作為中介人員，在房源充足的情況下，不厭其煩帶客戶見其想見，絕對會給買留下一個好印象。
其次，夠專業。現在各城市在樓市方面因城施策，而且還有眾多限購條款，中介人員起碼對於自己城市的樓市政策應瞭然於心；另一邊，中介人員對於賣家房源情況，和買家的買房資格也要了解清楚，這樣客戶才會充分信任他。否則，如果買賣雙方即將談攏，但是其中有一因素阻梗，功虧一簣的心情著實讓人意難平。
最後，有責任心。我覺得這一項在後期辦理各項手續的時候最能體現出來。因為賣買雙方談成之後，那中介的這一單就是板上釘釘，中介費當然水到渠成，因此，有些人在後期手續辦理中就有拖拉心裡。買賣雙方談成之後，聯繫評估公司評估、銀行貸款、過戶等一系列手續中介人員應儘早、儘快促成，而不是買家一直電話微信催促今天辦什麼，明天辦什麼。做為買家，我深又體會中介人員有責任心，辦事秉持加急心態是多麼讓人省心。
博仔君
我說幾個我見過的好的經紀人的例子吧，都是我在國外買房的經歷：
第一個故事是在美國買二手房，因為我自己不方便去看房，所以非常依賴當地的中介，之前也找過不同的中介公司，但是基本都是推給你一兩套房就催你下決定。我後來遇到一箇中介，每週幫我推薦房源，我在網上看上的房子也會發給她，她每個週末會實地考察，完了自我否定，會客觀的告訴我房子的優缺點，被她否定的房子比推薦的還多，這樣的中介我就很放心，後來也是在她手上買的房。
第二個故事還是上一個中介，我們有看上了另一套房，已經簽了合同，但是美國是那種有條件的合同，也就是說我有權做房屋檢查，如果不滿意可以退房，其實房屋檢查報告我們外行根本看不懂，但是中介客觀的介紹了房屋檢查後發現的問題，並主動跟賣家溝通維修，但是後來由於維修成本太高，賣家不同意承擔，最後中介幫我們退了房。也就是說這樣的中介不會為了自己的佣金去隱瞞買家真實的情況。
第三個故事是有一次我在朋友圈看到一家中介的房源看著還不錯，我就發到群裡問中介具體情況，群裡有同一家公司的兩家中介，一位中介立刻給我打電話說那套房有很多問題，建議我別買，接電話的過程中另一位中介發來了很多那套房的信息，說房子還在，有什麼優勢，建議我儘快出手。
所以我可能更看重的是誠信，經紀人有沒有真正從買家的角度替我們考慮。
晨的海市盛樓
二手房買賣屬於大宗交易，不論是土豪還是普通老百姓買套房都不容易，所花費的每一分錢都是來之不易的，希望遇上的中介其中第一條一定希望是靠譜誠實守信的，賣房給業主之前一定要搞清楚賣家的房子具體情況；第二希望是中介能站在買賣雙方公平公正的立場下服務賣家的同時也能儘可能的幫買家省錢；第三就是希望中介服務能有始有終不要半路換人；第四就是業務能力熟悉，交易的過程手續齊全不要遺漏，過程不要丟三落四反反覆覆；第五就是熱心服務有售後，不要成交後就找不見人了，第六就是經濟人所在的公司有一定的實力，不要交了訂金後為了一點小利益扯皮拉筋。
良信天樂哥
第一，經紀人的素質
我作為購房者都希望認識人品可以的經紀人，從一個人的態度，說話方式，行為舉止都可以看的出來這個人的素質，畢竟買房是不是買白菜，一兩塊的事，重資金投入，若認識個品德不行的經紀人，把你忽悠了，為了成交不擇手段的通過各種軟磨硬泡逼迫你成交，沒有一套房子是完美的，不要把每個房子都說的天花爛醉，要誠實誠懇，房子不好的地方也要適當的提一下
合格的經紀人在素質這快方面，應該從客戶的角度出發考慮，思考客戶面臨的問題，把自己當成客戶，一定要做到能思考客戶所思考的問題，不要一味的推薦一套並不適合客戶的房子，就為了多點中介費，
第二，經紀人的道德
當然，也不排除客戶腦子一熱就買的情況，相來說這種情況做房產中介的肯定最希望看見，但就我個人覺得，這時候應該有必要提醒一下客戶，可能他靜下來想了想覺得你說的有理，就不會買，雖然這個明上面可能會有點虧，但暗裡你已經讓客戶有所信任了，再加上你做事效率高，後面程序熟悉，客戶也肯定會解釋別的客戶給你，但如果說成交了，可以根據客戶的實際經濟實力來主動提出降低中介費，不要心疼那點中介費，可能失去部分中介費的同時你獲取了客戶的心，一個客戶的他身邊潛在客戶是很多的
第三，經紀人的能力
當然，最重要的還是經紀人的能力，要是一套房連最基本的首付多少，貸款多少經紀人都算不過來，一些流程都不清楚的話，那我還是勸客戶不要找該經紀人了，一般來說這種人多半是不靠譜的，為什麼要找房產中介，就是一些流程自己不懂或者太麻煩，才找中介幫忙的，如果一個經紀人比你還不懂，那找了還有什麼意義
張國榮
我來說說我的經驗，看看能不能給大家有所幫助。
一個好的經紀人，具備以下幾點：
第一，具備同理心。房產經紀人，賣的產品就是房子。營銷學講，一個好的銷售，不是覺得我的產品多好，而是客戶需不需要我的產品。那麼拿房子來說，不是說你賣的房子多好，而是這個房子是不是滿足我的需求。那麼，就需要房產經紀人充分了解客戶的需求，解決他的痛點。而不是一味地只是為了賣房子而銷售。
第二，要有責任心。作為大宗物品，房產的交易關係到一個人一生的幸福，所以，房產經紀人一定要把客戶利益放在首位，比如房子質量如何，價位如何，未來升值潛力如何，是不是凶宅，有沒有抵押甚至法律糾紛，這些都需要經紀人一一核實，真實表述。
第三，具備專業性。我們知道房產買賣過程中，涉及幾個環節：定金，首付，解押，貸款，繳稅，過戶，物業交割，戶口遷移。每一個環節都至關重要，都需要專業知識做支撐。尤其是稅費環節，具體該交多少稅，由誰交，一定要搞清楚！
第四，服務能力強。房產經紀人，屬於服務行業。一個好的服務態度和行為，甚至關係到一次買賣的成敗。有好的態度，不卑不亢。有好的服務能力，解決客戶需求。有好的服務精神，從每一個細節入手，肯定會打動客戶，儘快下單！人與人其實最難的是建立信任，最簡單的也是建立信任，關鍵在於你是不是用心去做。
這是我的幾點心得，希望能有所幫助。謝謝！
小房子大夢想
很榮幸回答這個問題。總結了一下兩點是優秀經紀人必備的修養以供大家參考。
第一． 格局。
格局這個詞是我們大家耳熟能詳，婦孺皆知，好像人人都可以有格局，做大事一樣，實則不然。在侯哥看來，有格局的人首先要有博大的胸懷，有海納百川有容乃大的氣魄以及對新生事物整體認知能力和分析問題的能力。
對於一般公司的從業人員，想要開大單子，就必須要有自己開單子的能力。把自己打造成行業精英和專家，這個是大局觀，必須認清。至於胸懷和氣魄，我想說就是要學會放下，有舍才有得。接觸一些經紀人都是善於合作，願意捨棄自己利益的人，有單子大家一起操作，這樣成功率更高，以後合作伙伴才有可能把他的客戶分給你一起做，但是先捨棄是很難能可貴的，一般我們說這個人有胸懷有魄力。歷史上太多這樣的典故了：像春秋的管鮑之交，像東漢末年的劉關張的桃源三結義，像近代東北王張作霖，民國的上海大亨杜月笙無一不是有舍才有得，有胸襟有魄力之人，我們經紀人接了個所謂的大客戶就捂的嚴嚴的，生怕別人知道了，但是大部分時候客戶都是別人成交了，自己才後悔莫及，為什麼不拿出來跟有經驗的靠譜的人一起合作，所以這個格局必須要有。
第二． 人品
這裡我想說的是經紀人必要的條件就是人品好，人品經得起考驗。要靠譜，講誠信。對於很多生意場的人來說，誠信都是擺在第一位的，我們也是這樣，對於客戶，對於業主或者招商不欺騙不隱瞞。
以前就是我的觀點不喜勿噴。
和諧孟津
1.業務知識專業
很多客戶在購買二手房的時候，都是第一次接觸買房的事宜，對裡邊的很多專業知識，比如說樓層選擇 戶型朝向 小區周邊 學區房 稅費等等很多問題都是一無所知，所以需要一位業務知識熟練的中介人員，可以節省很多麻煩，也能更快的瞭解相關知識。
2.有耐心
為什麼要有耐心呢？是因為購房屬於人生大事，很多人一輩子只會買這一套房，而買了就要住一輩子，所以都想多看幾套，多挑挑，多選選，這是人之常情，如果碰到一個沒有耐心的中介人員，他是不會帶你看這麼多套房子的，所以我想要求房產中介一定要有耐心。
3.責任心
有些房產中介為了賣掉房子，收取佣金，會把很多房子的小缺點有所掩蓋，舉個簡單例子，這個小區冬天暖氣不熱，你在夏天購房的時候，是不會發現這個問題的，但是中介人員如果不負責任，不給你說，等到冬天供暖開始，自己就要受罪。所以希望在買房的時候，中介人員能夠有責任心。
4.有主見
很多時候，在購買房子的時候，客戶不知道該如何選擇，如果二手房中介就是一味的順從客戶要求，這樣很難買到合適的房子，所以希望二手房中介能夠有主見，關鍵時刻，可以提供更好的建議。
5.溝通能力強
二手房會涉及到和房東談判的過程，希望二手房中介都能有一個很好的溝通能力，這樣在連接買方賣方的時候，能夠節省很多溝通成本。
6.時間意識強
約定好的時間，一定不能隨意去變，有時候買房都是請假看房，所以時間很寶貴，希望二手房中介能夠有很強的時間觀念
最後，電視劇安家正在熱播，劇中徐文昌店長的一段話：
我們賣的不僅是房子，
更是承載了一家人的夢想。
友情提醒：買房一定選擇正規的中介公司！
星辰與塵埃
買二手房時我相信大家，肯定都想找一個業務能力強，做人比較實在的老牌經紀人。這樣他會給您買房時提出合理的建議，節約時間提高辦事效率，有些稅費可以幫您合理的省掉。
業務能力主要體現在對房源的瞭解程度，優質房源的推薦，和房主斡旋談價的溝通能力，還有關於購房的一些政策都瞭解的比較透徹，後期辦理貸款過戶時的一些金融專業知識。只有具備這些才能很自信的答您所問！
做人比較實在體現在不油嘴滑舌，不耍小聰明，能把房子的具體情況一五一十的告訴您。只有這樣您才回花最少的錢，在最短的時間買到最合適的房子。
濟南5房產人
1.真誠相待
2.告知真實價格
3.耐心推薦好房子
4.和房東談價多站在自己的角度考慮問題
5.交易流程辦理告知自己
6.介紹清楚區域樓盤配套設施交通等關鍵問題
7.對房屋來龍去脈也要告知自己讓自己瞭解、買的房子是個什麼情況
