夏天的记事
突如其来的疫情，打乱了人们生活生产的节奏，疫情影响下，众多购房者更为关注疫情过后，房价会不会降。
为抗击新冠肺炎疫情，房企线下的销售几乎停滞，而线上卖房的带货能力还未被验证。
从各大房企以及业界人士的观察来看，短期内房企的销售业绩依然会受到冲击。
图为一个近100万人口的县城目前的销售情况
虽然我们在一个小县城里，估计疫情过后，房价依然居高不下。考虑其因素，一是政府对房地产企业出台有优惠政策，二是市场需求还相对比较大。但对于我们这些上班族而言，微薄的工资想要购买5000左右一平方的房子，难度可想而知。
玉帛锦衣不如君心
疫情过后，房价会不会降，疫情对你的买房思路有影响吗，为什么？
一、疫情后房价会降吗
疫情爆发后，为了积极防控疫情，房企暂时关闭了各地售楼部，中介机构也暂停了营业，建筑工地复工时间推迟，房地产行业被按下了“暂停键”，房地产市场基本陷入了休眠状态。
受疫情影响，房企的日子是很难过的，不仅线下销售渠道停止活动，而且期房建造进度也被推迟，而房地产属于重资产高周转行业，房子卖不出去，房企的资金链面临很大压力，甚至部分房企面临倒闭危机。
因此，还没等到疫情过去，房企已经坐不住了，先是把售楼部从线下搬到了线上，再是加大了打折优惠的力度，继恒大祭出“75折”大招后，全国主要房企纷纷加入“打折促销”大军。房价当然也就有所下降。
那么疫情过后，房价还会继续降吗？短时间内还会降。虽然疫情期间房企打折促销，但由于大部分人宅家没出门，真正通过线上成交的估计很少，挺多就是缴纳个定金什么的。因此，疫情解除后的1-2个月时间内，房企还会继续打折优惠，至于优惠力度达到什么程度，这与疫情后中央和各地的楼市政策有关，但房价下降是肯定的，当然也是短时间的。
二、疫情对买房思路的影响
疫情是残酷的，在全国人民闭关宅家做好自我防控的日子里，也带给了我们很多思考，比如买房。
首先，疫情突显了一套房子的重要性，宅家，宅家，也得要有套房子才能宅。同时，宅家要注意定时开窗换气，避免室内空气污浊。也就是说，买房要注意室内通风条件，尽量选择通风好的户型，或者稍高无遮挡的楼层。
其次，小区物业很重要。疫情期间很多小区都实行了封闭式管理，就是为了更好的做好疫情防控。因此，买房要尽量选择大品牌开发商小区，或者是物业管理完善的小区，也可以让自己宅家能宅得安心。
最后，医疗配套应该作为买房的必要条件。买房，除了考虑房子本身以外，更多的还要看房子周边的配套，疫情的突如其来，让我们深刻认识到医疗条件的重要，与健康为邻，有“医”靠更安心。
综上所述，疫情过后，房价下降是大概率，当然只是短时间的，等开发商缓过气来，或是国家经济恢复正常运转后，房价涨或跌还是靠各地市场需求来决定。另外，疫情带给我们买房一些思路，比如医疗配套，比如小区物业，比如室内通风条件。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
疫情过后，房价会降。
首先，我们先来了解下目前买房或换房的主要人群。
刚需购房者。买房是为了结婚或者为了在某个正在工作的新的城市有个稳定的落脚点。这类人是当前购房人群中最积极但又是最无奈的群体——理想很丰满，可是现实太骨感 : 口袋里钱没有，面对高房价，买一套房往往有可能花上几辈人的积蓄也只够出个首付！
房产投资客炒房团。这个行业在前几年应该是顺风顺水，扶摇直上，赚得自然是盆满钵满。可现在国家一紧再紧的宏观调控陆续出台，再加上“房住不炒”大指导思想的提出，房产投资诚然已不再是投机者的香饽饽了。
拆迁后换房者。这方面就更能验证将来房产过剩的趋势了。被拆迁的房主，以平方及货币弥补的方式，一般至少能分得两至三套住房甚至更多！
说到这里，自然会有人问到 : 不是还有大量的农村潜在购房者吗？这个问题的提出其实是根本不了解农村现状的一个主观臆想。笔者就是一个地道的农村人。试问一下，现下的农村哪里还有什么长期坚守一亩三分地的青年农民？农村已成为老年人的农村，这些老人的二代三代基本已落户城区了。难道还指望他们柱着拐杖放弃老宅去住城里的鸽子楼？
现在，我们再回过头来侃侃疫情过后的房价。2019年底突发的“新冠状病毒感染性肺炎”疫情，在党和政府的高度重视和科学果断的治，理下，在冲锋在一线 ,舍小家为大家,舍生忘死的医务工作者的努力下，在全体百姓的积极自我防御下，目前疫情已基本得到控制。疫敌当前，我们才悚然发现人的生命是如此的脆弱；在死亡面前，我们一直总自以为傲的千辛万苦创造的所谓物质财富，特别是省吃俭用外加贷款买来的房产，拿来与健康相比原来什么也不是！于是疫情过后，人们不得不要重新考量自已原先崇尚物质的价值观了。“人生得意须尽欢，莫使金樽空对月！”显而易见: 大疫过后，健康管理 ,娱乐消费,旅游休闲等等精神层面的需求必将脱颖而出。从而受其波及，房产销售自应受到很大的影晌。
综上，我个人认为，疫情过后房价必将下降。但愿，这次不是我又想多了……
张驰以道良也
三点意见:一，我国总体上房子过剩，城市、农村空房率过高，刚性需求比例不高。近两年市场主要靠棚改，城改支撑；房产市场回落拐点何时显现难以推测，但一定会到来；二，疫情期间大幅回落尘埃落定；三，疫情过后很多人会重新调整生活模式，更加关注生命与健康，无疑会对地产市场产生一定∴负面作用，影响力估计在20-30%左右。
邓作舟
前两天看新闻报道房价的涨幅。虽然比上期涨幅有所回落，但是总体的趋势还是在上涨。
我个人的观点是房价肯定不会降低。只要以后不要再蹭蹭蹭的往上涨，那就很好啦。而我们的工资每年都会涨的，辛苦个几年就能攒到买房的钱了。
还有，经过这次新冠肺炎疫情，觉得财产、房子这些东西，只有人活着才有意义。所以现在想买房子的心情没有以前那么迫切了。有吃有喝有住，平平安安的活着才是最重要的。
云宝英语
疫情过后房价降不降对我没啥影响，因为不购房[大笑]但是个人觉得房价不会受疫情影响而降价的，疫情过后，咱还是要生活的啊，再说这次疫情也是人为原因，捕杀野生动物，吃野味。跟地理位置、环境又没多大关系，如果我要购房的话，对我的买房思路永远都有影响的应该是地理位置、环境、配套设施、交通便利、增值空间，目前只想到这些，应该还有，一时半会儿也想不起来，就说到这吧。[大笑]
奶牛崽崽
房价不会降。房价刚开始可能会降，刺激消费，而后会上升到一个稳定的点。特别是疫情过后，民众更希望有个容身之所，而不是租住在别人家。县级城市的需求可能会更大，此次疫情会造成很多小企业破产，同时随着电商的发展，更多的创业者会转到县级城市。
MvDancer
房价也应该会微跌，原因很简单，统计房价离不开成交数据，疫情期间成交受到影响，二手房着急卖就要降价，新房开发商想回款就要适当折扣优惠。我觉得应该可以买，毕竟买了房就是自己的，以后应该会慢慢往上涨。
余温ioy
疫情过后房价会不会涨价，会有所波动，香港的李嘉诚搅乱了国内的房地产行业，所以要问他，当然了马云说过，以后房子会是白菜价。
王立英620425
房价问题我感觉应该不会降，因为建房成本在那里摆着，再加上工人难找，工人工资估计也要涨，所以房价是不会降的，我对房市还是看好，还得多挣钱才能买房
