深圳買房人準備好了嗎？
也特別爆料下當下深圳真實樓價的一幕！深圳今年，預售的樓盤僅有3個樓盤，分別是羅湖的貝悅匯大廈，龍崗的頤安都會中央花園和坪山的中海萬錦熙岸華庭。現售的樓盤有1個，就是南山中心區的南山學府道。而趕上年尾巴就是去年12月31日備案的還有幾個盤，分別是羅湖的德弘天下華府、龍崗的富潤·樂庭。
今年以來，深圳可買的樓盤房源量不多，按照統計是合計1763套新房，其中僅有842套是住宅。
▲ 深圳今年的預售量
01/ 特別看看6個樓盤的樓價！
一、中海萬錦熙岸華庭（坪山 186套住宅 ）
中海萬錦熙岸華庭是1月21日預售的，也被認為是節後公佈預售的第一個盤，位於坪山，這個盤備案房源位於5棟，共214套，涵蓋商業和住宅兩種類型產品。其中住宅產品共備案186套，有建面約77㎡、84㎡兩種戶型，均價約4.25萬/㎡，單價在3.8-4.5萬㎡之間，總價約289-384萬/套；商業產品共28套，戶型建面約15-97㎡，均價約8.4萬/㎡，單價在4.7-11.2萬/㎡之間，總價約100-999萬/套。看得出，坪山今年預售的盤，價格也在4.25萬的均價水平，買入一套，基本300萬起價。同時這個盤，該項目內配建人才住房372套，分佈於6棟及7棟的3至33層，每層6套，總建築面積37146.68平方米，不納入預售。
二、頤安都會中央花園（龍崗中心 656套住宅）
頤安都會中央花園是1月15日預售的樓盤，位於龍崗中心城，大運地鐵附近的盤，基本是五期的房源。按照爆料，本次備案房源位於五區，共1棟，656套住宅，分為A、B、C、D、E，共5座，656套房源，類型產品為住宅。是一個超大的樓盤，規模總建築面積達到了約120萬㎡。備案價區間集中在48000-55000元/平方米，備案均價約52100元/平方米，總價約368-790萬/套。從整個盤備案來看，衝破5萬，也是龍崗當下備案價極高的新盤，但這個盤藉助大運的地域，價格高也是有原因，基本400萬才能入手。
三、貝悅匯大廈（羅湖 商務公寓290套）
貝悅匯大廈1月8日預售，羅湖翠竹的樓盤，這盤預售本次備案房源位於1棟，共893套房源，涵蓋商業、商務公寓、辦公三種類型產品。商務公寓，共290套，戶型建面約30-64㎡，均價約6.2萬/㎡，單價區間在4.6-6.7萬/㎡，總價區間在185-347萬/套；辦公，共513套，戶型建面約26-288㎡，均價約6.1萬/㎡，單價區間在4.8-7.4萬/㎡，總價區間在124-1552萬/套；商業產品，共90套，戶型建面約10-68㎡，均價約9.8萬/㎡，單價區間在7.5-11.8萬/㎡，總價區間在110-601萬/套。可以說是商業為主的樓盤，基本是6萬均價的樓盤，在羅湖，因為是商業，總價124萬也有得買，商務公寓則要高些，185萬起步。
四、南山學府道（南山中心 現售130多套住宅）
南山學府道是現樓發售的樓盤，基本1棟，位於南航附近，2月20日後基本線上認籌等。按照爆料，總戶數150戶，僅僅只有130多套可售房源。有建面32-33平米兩種戶型，均價約5.8萬/㎡，最便宜的一套總價僅170多萬，多數房源總價在187-192萬之間。基本範圍，總價180萬～230萬。這個盤是50年產權，是住宅產品，1988年開始了，剩下不到20年，4000多平方的建面規模，8層高，每層有19戶，帶陽臺。帶裝修的現房。
而像深圳去年底預售的2個盤，羅湖的德弘天下華府、龍崗的富潤·樂庭，基本也是銷售中的樓盤，就像德弘天下，被認為是捂盤10年的羅湖老盤，但因為學位，不少人去購買。從資料來看，德弘天下華府獲批預售許可證，並在住建局官網公示，本次備案房源位於ABCDEFGH棟，均為住宅產品。共1700套，戶型建面約51-466㎡，均價約9.8萬/㎡，單價區間在4-12.6萬/㎡，總價區間在203-5881萬/套；主流戶型在69-86㎡，單價區間在7.2-10.8萬/㎡，位於ABCFGH棟，總價區間在502-803萬/套；超大戶型463-466㎡，只有84套，位於DE棟，單價區間在10-12.6萬/㎡，總價區間在4667-5881萬/套，是當之無愧的豪宅價格。
而富潤樂庭，是坪山的樓盤，本次備案房源位於1棟A、B單元,均為住宅產品。共270套,戶型建面約75-99㎡,均價約3.7萬/㎡，基本是3.5-3.9萬的均價，274-379萬一套的範圍。
從今年深圳4個，還是6個新盤價格來看，價格上爬真的是事實，每個區的樓盤，價格都不同，但是，總比一些同期盤備案的價格高點，特別是住宅方面的價格，3.7萬-4.2萬已經是坪山的價格，而龍崗中心，竟然是5.2萬的均價水平，羅湖的公寓雖然便宜，如200萬可以買，但記得，這是商業性質的房源。同時也要區分，是毛坯還是帶裝修，因為買房真的不是買菜。今天的爆料價格，就到這裡，歡迎關注！！
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