2019年8月份的時候,一個咚咚的朋友曾經給我推薦過這個樓盤,理由是位置好,價格在片區最低,大社區,將來漲幅空間還不錯。我去考察了一下,最後沒有買,而是選擇了寶安中心的天健時尚空間。
星海名城點評:
1、靠前海,區位地段好。前海是未來深圳及大灣區核心,在前海建設完畢之前,片區在前海利好下會被帶動,價格跟隨片區上漲。
2、小區外部環境一般。星海名城西邊是公租房龍海家園,北邊是花卉小鎮和南頭古城,東邊是成片的農民房,南邊是更老的前海花園,東南西北規劃變動的可能性都不大基,缺乏亮點,價格很難上去。
3、樓齡老化,物業管理一般。星海名城社區大,曾經也是南山的熱點小區。但目前已經老化了,品質直線下滑,尤其是物業管理,經常可以看到有業主拉著橫幅搞選舉要求換物業。
4、學位一般。學位是前海小學+前海中學,在南山很一般。追求更好學位的富人逐漸搬離到其他片區。
5、戶型贈送少。相比前海南諾德等小區,星海名城戶型贈送較少,溢價不高。
綜上所述:因為樓齡老化,物業及學位都較一般,且戶型贈送少,星海名城價格將長期低於前海其他社區。但因區位地段好,若資金不足而又想在前海置業的可以考慮,雖價格將落後於片區漲幅,但會好過深圳其他區域大部分物業。
星海名城簡介:
星海名城是前海北超大住宅社區,總佔地面積300101.90平方米,總建築面積841646.2平方米,6875套,分六期開發。(其中住宅64萬平方米;
酒店、辦公3.8萬平方米;商業4.2萬平方米;會所0.4萬平方米;
中小學佔地4萬平方米,建築面積3萬平方米;
用地性質:居住用地;建築容積率≤2.68;
1995年批地,2001年入夥,產權70年。
小區公共花園
小區配套:
小區自帶3所幼兒園(1期樓下星海為明幼兒園,3期樓下中佳星海幼兒園,6期樓下世紀星振業星海幼兒園)、3家早教班(6期生活館)、兩個游泳池(三期樓下,二期星海會所)、十來家各種培訓班。
學位:前海小學,前海中學。小學就在一期四組團門口,中學距離800米。六期私立學校北大附中,要面試才能進去,幼兒園到高中齊全。
步行可以去前海天虹,常興天虹,花卉小鎮,中山公園,南山醫院,歡樂頌,田夏翡翠樓下文體中心,南山圖書館等等
交通地鐵口1號線羅寶線大新站,公交星海名城站。 駕車前海路,月亮灣大道,北環大道,深南大道。去科技園,寶安,前海都很方便。
小區戶型+戶型優缺點
社區規模大,各種戶型面積段都有,64/70/90/91/93/99/100/101/102/103/105/106/108/120。
一梯兩戶,一梯三戶,一梯四戶。
戶型優點:方正實用,客廳朝南,房間東南,全明格局,一梯四戶
戶型缺點:緊湊兩房,房間客廳不算大,客廳不正出大陽臺。
戶型優點:C/D戶型,方正實用,客廳朝南,房間東南,全明格局,一梯四戶,客廳房間大。
戶型缺點:客廳不正出陽臺,戶型不夠新式。
戶型優點:實用率高,兩個衛生間,客廳東北向,全明格局,沒有一點浪費空間
戶型缺點:客廳不正出陽臺,朝向一般
戶型優點:客廳房間都很大,可做3+1房或者3房2衛
戶型缺點:客廳不正出陽臺,朝北居多,朝南端頭很少
戶型優點:客廳房間都很大,四房,此面積有三種戶型,這種最好
戶型缺點:東北向,客廳採光一般。
戶型優點:東西通透,客廳很大
戶型缺點:廚房出陽臺,客廳採光一般,戶型一般
戶型優點:一梯兩戶,全明戶型,南北通透,通風采光好,標準四房,雙陽臺
戶型缺點:只有一個房間朝南,另外三個朝北
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