温开元
一是家中父母或自己迁户口到该村；二是向村里申请宅基地，需村里在你们转让协议上加盖章，签署同意的意见；三是拿着该村户口本和身份证和上述材料，向乡镇土地所申请农民宅基地确权登记（集体土地），领取不动产（宅基地）确权登记表，并由测绘股（土地局）测出宅基地坐标，即可！至此，宅基地及地上建筑就合法了！
白发老将军
根据你的题意来解释一下：
你家在农村购买了非本村村民购买的宅基地和房屋这中间有几处需要明确。
1.根据国家规定，农村宅基地使用权属于村委会及村民集体所有，本村村民的宅基地使用权只有本村村民有使用权，转让也只能在本村村民小组内转让才有法律效应。
2.农村宅基地的使用权前题是，你家人必须户口所在地在本村集体经济组织成员内，转让的宅基地也是合法有效的。同时转让时要经过村民委员会组织申批，并得到村民小组大多数村民表决通过并向上级乡镇有关部门批复。
3.完成以上几项工作后，你的农村宅基地使用权才能合法有效，并且才能够得到合法权益保障。另外一点，国家规定，村民宅基地使用权不能同时有两处，即使你户口所在地在本村集体组织内，农村目前实行的一户一宅使用权。也就是说你在本村不能同时有两处宅基地使用权。希望我的回答能帮助你。
都市乡村快乐人
【庆双与三农同行】我家在农村买了非本村农民的宅基地和房屋，买房加装修大概190万，因为小产权问题，什么都拿不到吗？一一因为不合法，所以什么都拿不到。
农村的土地属于本集体经济组织成员共同所有，在政策允许的范围内，免费为本集体经济组织的成员提供宅基地。
根据政策的规定，只有本集体经济组织的成员才有享受免费的宅基地使用权。同时，农村的自建房禁止与本集体经济组织以外的人员交易，否则属于违法行为。
因此，你家在农村买了非本村集体经济组织成员的房子不受法律保护，是拿不到合法手续的。
你可以暂住，寻找机会，再把房子卖给原房主集体经济组织内的其它成员。
庆双
不邀自来
从你提出的问题可以看出，你与所买房屋主人不是同一个集体经济组织。你的这种买卖关系是不合法的，只能算是私下买卖，所签的协议是得不到法律保护，也得不到公证处公证。只能改为长期租凭协议方可公证。
一 你所购买的房屋是办不了房产证的。从法律层面上说，此房所占的宅基地你是无使用权的。但是此宅基地原建有房屋即己成事实，你必项经此房所在的集体经济组织三分之二成员通过，再报上级政府审批后方可使用。如不去办理审批，也可将作为是你在其它集体经济组织宅基地私自乱建的房屋给予拆除。不过你也可以让原房主与你签租凭协议来规避拆除。如果原房主另有宅基地，那就难办了，因为现在国家规定农村是一户一宅。
二 如果遇到新农村建设需要拆迁，那就亏大了，农村的房屋拆迁赔偿标准很低，因你此宅基地无使用权，宅基地是没有赔偿的。要赔也是赔给原房主的。
不知此回答能否帮到你。
人贵自知自明
首先看房屋产权的归属问题，所购买非本村村民的宅基地是否合法，按理说不是本村村民是没有资格建设房屋的，除非原来是本村户口，有合理建房证件，既然如此，房权证也得过户给购买人，不知题主是否属本村村民，因为房屋买卖只属本村人交易。
花果山HW
花190万巨款在农村购买了非本村村民购买的农村宅基地房屋，这是一种极度冒险的行为，是极不理智的。这种风险可能远胜于购买一般的小产权房，或者直接由村民手里购买农宅，其主要风险有以下几方面：
首先，农村宅基地具有特殊的身份属性，实行的是一户一宅，宅基地只能在本集体经济组织成员之间流转，村民将住宅出售、出租、赠与给他人的，就无法再次申请宅基地。因此，无论是卖方由村民手里购买了宅基地上的房屋，还是题主由卖方手里购买宅基地上的房屋，都是不合法的民事行为，不受法律保护。
其次，卖方由原村民手里购买宅基地房屋的具体情况不详，双方的交易是单纯转让农宅的居住权，还是包括了宅基地？题主可能并不清楚。如果是直接由村民手里购买的房屋，出现问题还可以通过村民与村里进行协商沟通，而现在卖方为非本村村民，显然这种沟通渠道没有了。
第三，由于利益驱使，如果原来拥有宅基地使用权的村民前来索要宅基地，或者村委会要求收回宅基地，那么，题主可能很难维权，极有可能钱房两空。
第四，购买农宅（宅基地上的房屋）的风险系数要高于购买村委会或开发商建设的小产权房，因为后者的土地使用权是经过集体土地所有者的代表村委会许可同意的，基本不会出现土地纠纷。而宅基地违法出售，村委会经村民大会同意是可以收回的。
第五，即使村民使用自己的宅基地，对地上的房屋翻建、扩建、改建、重建也必须经过乡镇政府批准。也就意味着，题主购买的房屋不能翻新、扩建、改建、重建，因为你不是村民无法办理报建手续。如果房屋倒塌、损毁，题主也将一无所有。
综上所述，买农宅不如买小产权房，如果是二三十万可以买个农宅住上20年也还说得过去，像这样花费190万去买个农宅显然是很不明智的。
小猪房论
你好，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，，村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。 我国的土地属于全民所有或农民集体所有。“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建。群群集体土地只能在本村流。集体土地只能在本村扭转。
农人阿坡
买房的时候没有人管，造成事实了来算后张，希望人性化管理，不要伤了民意人心。何况是有的已经既成事实十几。年
手机用户68621753837
买这样房子，担心一辈子，希望你好好想办法，花多几十万搞齐手续，才可以安心。
红米线103022371
你是不是本村人？土地性质不一样，有一种是集体所有，你是本村人，免费给你让你用，这就是集体制，还有一种是国有，这就得出让，要买土地，就是到最后，房子是你的，土地不是你的，打官司原价赔你，认定交易不合法。
