123456琵琶语
房子是一种固定资产，在中国这个人口大国，在好一点的城区，如果是刚需的，什么时候都是合适的。
随着国家对房价调控，很多城市已经很难贷款，房价也受到一定程度的压制，没有急上急下，让人火烧火燎的。但有一个事实必须知道，现在买房难度加大了，对投资者来说不容易了，也不敢轻易买房了。
但是有一个问题，买房一定要清楚，钱永远都是贬值的，国家对房价只是调控，不是降价，而是让它慢慢来，让水分流失一些而已。在我了解的一些城市已经有了对策，房价还在内部涨，外部跌的。为什么这样呢？一个是地方政府的经济发展需要，另一个是开发商需要。
现在，政府对一些地区房价进行了限价销售，表面上看房价已经下來了。其实不然，如2万元的房子，限价为1万五千元。开发商将房价写成了1万五千元，另外5千元变成了装修，而且装修款次付清。这种双合同销售模式成了下面都知道并且胜行的潜规则，买家不仅没有降价，而且已经上涨了。
所以，只要自己条件容许，房子确实适合自己的话，还是可以下手的，买到就是赚到了。
我将与你同行
急着房子用就买，不急着用等到2020年左右
所谓的急着用，就是小孩上学需要房子、要结婚了等等这种比较紧急的情况，刚需买了就买了，也不要太在乎房价的小涨小跌。
那不急着用，为什么是2020年左右买呢？
1：经济学家的预测
以下五位专家所做的预测在此之前都相当惊人的准。
A：作为中国最贵经济学家的任泽平，多次预测对宏观经济走势的他，表态：那很简单，17、18年炒股票，19、20年买房。17、18年炒有基本面的股票；19、20年买人口流入地方的房子。
B：作为房地产的多头，在前十多年预测房价每次都准的任志强，被人们称为：听志强，住洋房的他，这次也改口说：2018年，更多的城市房价要跌
C：周期天王，已经去世的前中信建投首席经济学家周金涛曾经做出预判：2017年中期、三季度之后，将看到中国和美国的资产价格全线回落，2019年出现最终低点，那个低点可能远比大家想像的低。
D：以房地产研究的全球著名房地产周期专家，准确预测对了美国07年和英国92年房地产崩盘的哈里森，表示房地产周期在18-20年，而2019年会是中国房地产周期的地点。
E：华尔街商品天王罗杰斯曾对未来表示悲观，认为下一次崩溃马上就要到来，而这一次崩溃将超过史上任何一次，时间节点就在2019年。
2 国家楼市调控
如果仔细观察中国房地产市场，每次国家鼓励购房时，房价都会出现大涨，而每次进行楼市调控时，房价就会由大涨变回小涨，最后出现小跌一点。
从下图可以看到，与之前楼市调控对比，这次调控后房价远远还没到位。
3：国家去杠杆政策
下图是全国居民购房杠杆率和房价的关系图。从2009年杠杆上升，房价涨等数据可以看出：杠杆增加，房价涨；杠杆减小，房价涨幅减小，直到出现下跌。从图中数据可以看出，杠杆下降的趋势还没结束，也就是房价必然会出现0%涨幅以下的，也就是出现下跌。时间大概出现在2019年底，2020年初。
4 货币政策
美联储进行缩表加息，中国央行最后必然跟随。其实将房贷利率提升就是定向加息的一种。房地产行业是由钱堆起来的行业，市面上钱少了，房价根基就不稳了。
再者，房贷利率从一年前的85折变为现在的1.2倍。贷100万，30年算的话，房贷每个月多要1100多块钱，总共多要38万利息，这对于刚需是个沉重的负担。
综上：不建议现在买房，2020年左右会出现一个不错的买点。
思享视界
买房为了居住的不得不买的还是该买，买房为了等升值的手里资金允许可以买，比买别的理财要升值的快！我们这一个5线县级市房价1万3一平米。8千的房价，5千的装修费。因为物价局不能让房价高于8千！我家是农村的，半个小时内可以到达市里的任何一个地方！结婚时非要买，2012年3350，现在9千多！会卖吗，要是我肯定会，到家里人不同意。说卖了你还是买不起。我说卖了就不买了，在家自建一个2层别墅不过20万！观念不同！市里的楼房居住率60%啊到！现在中国的楼房供大于求了，但还是买不到楼房！既开盘既售光！哪说理去！买不买看自己！买的起就买，买不起就不买，买不买看自己的经济实力！
H好名字Z
不是，北京已经开始跌了。
中介又开始在各小区门口站街了。
16年17年我们小区门口的链家和我爱我家一个小门店至少养了50多号人。20来个坐在店里当客服谈业务接散客，30多个带客户看房。直到晚上9点大多数业务员都是坐在店里加班的。门口停了好多好多电动车。
如今过了8点店里都收拾好了剩一两个人玩手机。裁了多少人不知道，只是看见链家前几年画的电动车停车位只停了之前的3分之一。
以上只是我看到的。
我的推断是，站在中介的角度出房子不好卖了。
月见风听
我们这是这样一种情况，04/05年的时候，房价大概1600左右，06年就涨得很凶猛，一个月涨两百多，一直大概到08年，房价就挺贵的了大概2000多，记不清，都在说要降价降价，也没有降，也没有涨，停了两年，这两年房地产就不是很景气.10年开始，就有涨的苗头了，然后到13年是顶峰3000多。然后就涨的比较慢，再到17年年初就涨的快了，然后就两百两百的涨，涨了两千多，就是五千多了。转过年就是七千多了，我不知道什么时候到达顶峰，什么时候停一停，我建议停一停的时候，别人都不买的时候，你再去买，耐得住性子。房子还是得买的，我就是普通上班的，16年在我们老家小县城买的98平，17年结完婚在这买的118平，都有贷款，现在比较紧张但是觉不至于吃不起喝不起。而且也就是苦几年，勤快人是饿不死的穷不死的。
小长虫5
这个问题别人很难回答你，还是看你买房的原因吧。如果这样原因可有可无，买不买都可以，如果原因是一定的那就买。
以我自己亲身经历来说，现在买了三套房，买的时候都是没有怎么考虑价格，因为买入的理由都是不得不买。2013年打算结婚买房，丈母娘说一定要有房子，还要全款不能有贷款。看看手中的钱，选择只能是老家合肥，上海是没法买的。那就买吧，看了下碧桂园的房子，第一次买没有什么经验，感觉是大企业有保障，看了就买了。
但是人还在上海，买了也没有自己住的地方，还是想有机会在上海买。股市在2014-2015来了一波小牛市，2015年年初朋友郊区的房子要卖，价格比较便宜。想了下，以后是回不去了。那就买这慢慢往市里置换吧。（买这个房子验证了我们经常说的股票赚钱就要买房，不但可以躲过股市大跌，还可以享受房价的上涨）。
上海的房子还是在郊区，还没有置换。可是自己打算要小孩，就想落户上海周边，看了下只有嘉兴的落户政策最简单，40平米左右可以，一年社保就可以落户。一月三十一号考虑买，二月二十八付了定金。
买这三套房子，只有上海的考虑了价格。其他的两套没办法考虑价格。这样买入条件，还有什么会让我们考虑价格。都是要必须解决的问题。时间空间又是这样短暂。
股市大学
对于这个问题，首先你要明白一个问题就是你是出于什么样的诉求
如果你是投资买房，争取资产的保值与升值的话那你考虑的问题就比较多了
目前处于调控期，房价也在调整期，我估计这轮调控时间会比较长，预计在1-3年以上，不能把赌具类的东西搞的太好，否则真没人干实业了。
对未来房价判断：京沪深3个一线城市，估计在调整期就横盘窄幅震荡为主。等到下一轮放开时整体还会再上个台阶，均价会上10万。并不是房价涨了多少，他只是通胀了，货币印多了，贬值现象。 随着收入的增加，物价上涨是必然的，所以一方面希望工资不断提高，另一方面奢望房价下跌也是不现实的。
投资只考虑这3个地方。打算回避调整期，等下轮放开调控，又大干快上的时候，顺势而炒。在其他国际顶级一线城市炒房的，只能说，祝君好运了。
如果是买房自住，或者换房提高自己的生活品质的话，那就不需要考虑太多
买房刚需人群：建议在所在城市的低估板块（未来有规划，有暴涨潜力的）多看看找笋盘。
房市是一个信息不对称的市场，捡漏的机会很多，但多数人看房太少。有捡漏的机会，找到他价格低的原因，没大毛病果断买入上车。上了车，以后再置换就简单了。而且就1套自住，未来涨跌，跟你都没关系，涨了不可能卖，跌了更不可能卖。这就是消费，有了自己的房，生活好一点，不用被房东整天赶着搬家。
最后还重复我以前的观念：发达国家的房价基本是合理的，发展中国家的房价都不合理。不知道大家有没这感觉？
认为有价值的话就转发或者收藏吧！
本文只代表个人的观点
知钱百晓生
房地产行业一直都有“经济周期之母”的称呼，一方面房地产行业会影响到中国经济的景气度，另一方面也会影响到房价。
看问题的本质得寻根问底，那又是什么因素决定了房地产行业的“经济周期”呢？在笔者看来，无外乎两点，一个是房地产的资金来源情况。一个是房地产销售情况。
我们先看下房地产近几年的资金来源情况：
房地产开发本质上是属于资金密集型行业，而且有一个很大的特点：一般来说房地产投资滞后于资金来源的增速大约3-9个月。
而现在房地产的资金情况是怎样的，我们从图表数据中就可以看到，2017年的开发资金来源大致相当于2013年左右的情况，而在前面也说了，因为房地产投资与资金情况还存在一个滞后性，也就是图表中2017年的低谷其实才会反映到2018年身上，如果从房地产资金情况来看的话，2018年大概率还会延续2017年的调控态势，不说会跌，但是大涨概率极小。
我们再来看下房地产销售情况：
从需求端看，在严调控方向不变和按揭贷款利率不断上升的趋势下，2017年房地产销售面积已降至7.7%。房企的策略以消化现有库存为主，并不急于开工建设。由此，2017年12月新开工面积累计增幅也下降至7%。随着房地产销售的持续下滑，尽管房企会有一定的补库存投资，但整体开工增长前景并不乐观。相应地，房地产开发投资仍将持续下行。
（3-东南偏北）
天天说钱
此时买房，开发商建议再等等，等什么呢？等他的盘开盘还是等你能全款买房，这开发商有点不地道。
如果有首付款，又不在限购之列，建议马上卖房，不要再等，我们实在等不起。
目前房价：
1、—、二线楼市因受政策调控，不得上涨，备案价格受打压，虽需求旺盛，但购买者观望情绪很浓，希望房价下跌，但房价十分坚挺，因为土地和楼盘都是稀缺资源，下跌根本没有空间。
2、三、四线城市春节后出现了有价无市的局面，开发商宁可不卖，也不愿意降价销售，因为他们不愿自己的资产成为负资产。
3、大中城市为抢夺人材，变向放开限购条件，大量刚需进城，房价下跌几乎是负数。
楼市调控目的，不是使房价下跌，而是让房价理性回归，让房价在稳、平中得到发展。
等不起更伤不起：
1、随着房贷利率的上调，购房者负担更大。目前上调20%房贷利率，100万的贷款己多付27万的利息，若再上浮，那压力真的是比山大。
2、继成都实行”摇号"购房政策后，又有杭州等市跟进，若所有大中城市都争向模仿摇号，凭运气、拼手气的话，购房将无限后拖，等就—直等下去了，房子也就跑掉了。
3、房价看涨是共识。随着土地及其它物价的上涨，刚需及改善性住房人群的增加，在调控政策下，小幅上扬己现。越等房价将越高。
诚实君就是我
如果是居住话，你现在由于生活所需，比如结婚及小孩上学等等原因，那现在就可以买了，以后房价是涨是跌跟你也没多大关系，因为你根本等不了。
如果你为了居住而又不是很着急的话，那就一边观望一边寻找机会。这话怎么说呢？一二线城市不断在调控，除了一些市区优质地段或者品牌楼盘还有小幅度上涨意外，其他基本上是价格被抑制，并且大局已明确，房地产市场将以稳为主，房价不再大起大落，也就是说一段时间内，是有慢慢挑选房子的时间，只是寻找稍稍便宜点的房子而已。
如今，在大城市里，炒房客由于调控压力，已经有悄悄出货的现象，只是不太明显，不过，阴跌现象就比较常见了，你在闲暇之余跑一下市场就可以发现。
而开发商迫于资金问题，大开发商在价格上硬抗的比较厉害，中小型开发商还是比较着急的，从一些楼盘开盘就能看出，为了抢客户，有些开发商打出1成首付，特价房等等促销手段，甚至还有提前开盘销售的情况，这些都说明中小型开发商跟大开发商相比根本不占优势，现在也只是表面的风光，购房者在后面时间里，留意这些开发商的动向同时，也要对这些楼盘提前做出分析和了解，保护好自身利益前提下，找到自己满意的房子。
如果，你买房是为了投资的话，那就要慎重了，自房住不炒这一定位确定以来，房子的投资属性越来越弱，随着长效机制的不断完善，这一现象将会越来越明显，短线已没意义，长线就看你个人实际情况来决定了。
所以，现在到底适不适合买房，主要还是结合你自身需求，能力及当地实情来分析。
