隆昇伴您行天下
房价高的原因是地价太高，开发商是要赚钱的，五天前北京拍卖几块地，有的每亩达到5000万，而昨天上海徐汇区270亩地拍卖320多亿，每亩地超过一个亿，在这种情况下，房子是不会降的。
半工又半农
根据数据显示，截至到到2月10日，今年全国已经出现了96家宣布破产的开发商了。这就说明现在楼市明显开始下滑了，但问题是，虽然很多开发商因为楼市下滑而破产了，但根据数据显示，1月全国白城新房销售均价13590元/㎡，环比上涨0.3%。也就是谁虽然开发商破产了，但房价依旧在上涨，这是为什么呢？
在我看来，之所以会出现这种情况，其实是因为房价上涨的幅度比不上建筑成本上涨的幅度，所以开发商其实是在亏本的！
大家都知道现在楼市有着严格的限价政策，很多时候房价虽然上涨，但上涨的幅度也极其有限，就像今年1月份全国新房均价之上涨了0.3%，但问题是在房价上涨的同时其他东西也在上涨，例如土地价格、钢筋水泥价格等，而且这些东西的价格涨幅要比房价涨幅大的多。例如1月份的cpi就上涨了5.4%。在这样的情况下，随着成本跟房价之间的差距越来越大，开发商盖的房子越多就月亏本，最后就只能破产。
而且这还是在没有计算开发商资金成本的情况下，因为现在银行已经收紧了对开发商的贷款，所以开发商的资金成本也在不断增加，如果房价能保持以前的涨幅，可能这种增加并不会给开发商带来多大压力，但问题是房价没能保持以前的上涨。所以开发商也在不断亏本。
反正结论就是，开发商破产是因为自己的成本没有控制好，并不是因为房价原因。而且说实话房价上涨与跟开放水平破不破产其实是两回事。所以不能因为开放水平破产了，就觉得房价一定会将。实际上很多时候，为了不让自己破产，开发商反而还会估计调高价格，毕竟卖一套房100万赚得多还是卖200万赚得多根本不用想。
楼盘网
对于房地产市场的走势，有人看好，有人不看好。有人觉得未来的房价依然会涨，有人觉得未来的房价会暴跌。
而面对房地产市场的时候，更多的朋友看到的是：好多房企破产，但是房价依然在涨，这到底是为什么呢？
今天我们就一起来聊一聊，房企为什么会破产，为什么房价依然在上涨？
一，房企为什么会破产？我们应该如何正确的看待？
从2019年的时候，我们就看到了很多的开发商开始面临破产。而且据数据统计，2019年就已经有超过500多家小的开发商破产。
所以，我们常说2019年是房地产最好的一年，2019年也是房地产最差的一年。
面对房企的破产，购房者特别的担心，未来的房子到底会受多大的影响。所以，我们先来看看，这些房产破产的原因到底是什么？
非常明确，房区需要的资金流周转流是特别大的。因此，房企破产的原因也就非常的直接，没有足够的周转流导致了没有办法继续维持运转。
但实际上房企破产，我们也应该分两个方面来看，才能够看到房企破产背后的本质。
第1个方面，真正的破产。
在2019年，已经有500多家房企宣告破产。而本次疫情的出现，让房地产行业的收入直入冰点。很多小的开发商没有办法获得周转流，也陆陆续续面临着破产。
仅仅在刚刚过去的40天以内，就有96家房企宣布破产。这种因为周转流没有办法正常运营的方式，的的确确是真正的破产，以后消失在了房地产行业里面。
第2个方面，被收购，被并购，不是真正意义上的破产。
无论是刚过去的2019年那些宣告破产的500多家小房企，还是最近这段时间宣告破产的96家房企。相信这里面存在一部分房企，并不是真正意义上的破产，而是被收购被并购。
在房地产市场里面，房企之间的竞争也是强者恒强，也会优胜劣汰的，去淘汰那些资金流特别欠缺的小房企。
而这些小房企，甚至是我们购房者都记不住名字的，都不起眼的一些小开发商。
……
的确如此，房企破产的原因，一定最直接的就是周转流的问题，房地产开发需要的周转资金特别大。
当然，这些所谓破产的房企也有极少一部分是被收购，被并购了，没有了自己的名字合二为一了。
毕竟随着房地产市场开发的成本越来越高，很多小的房企只能抱团取暖，没有办法没有能力单独开发。
二，好多房企破产，房价为啥依然在涨？
在第一大点，我们已经非常明确，房企破产也是可以分开来看的。有真正的破产，也有被并购并收购的一类破产。
对于破产这事来说，它只是市场优胜劣汰的淘汰机制下的结果。在任何一个行业里面都存在，没有什么可奇怪的。
但是购房者会按照自己的理解逻辑去联想，房企都破产了，房子肯定卖不出去，一定会降价。
实际上，好多房企虽然破产了，但是房价依然在上涨，到底是为什么呢？一起来看一看。
第1个原因，房企破产，房地产市场依然存在。
破产的房企是一些小的开发商，他们在资金周转流这块特别的欠缺，面对突发事件破产是难免的。
这也是我们依然可以看到那些大盘的房企，亭亭玉立，我国仍然存在房地产市场，破产的小开发商并不会改变我国房地产市场的存在。
换句话说，房企的破产，并没有改变支撑房价的最主要的一些原因。
第2个原因，房子绑定的资源仍然没有改变。
我们都知道，房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人的发展空间。
房企破产与否，并没有改变房子绑定的这些资源。而这些资源直接决定着房子的重要地位。
对我们个人，我们家庭，我国如此重要的一个商品，它仍然具备上涨的潜力，价格仍然会越来越贵。
第3个原因，成本在不断增加。
这一轮去库存之后，我们最直观的就是，各个城市的拿地成本在翻倍。很多拿地成本，甚至赶上了之前的房价。
何况开发商的融资成本，人工成本，材料成本，设计成本，以及其它的种种成本都在逐年的递增。
俗话说，面粉都已经贵了，面粉都已经涨价了，面包还会便宜吗？房子还会便宜吗？它当然得上涨。
第4个原因，人民币在不断贬值，通货膨胀一直存在。
说到底房价的涨跌就是货币现象，我们也知道人民币在不断的贬值，逐年的递减。
最直观表现就是，同样的1万块钱，在10年前能买到的东西和5年前能买的东西，以及和现在能买到的东西相比是越来越少。
换句话说，人民币在不断的贬值，通货膨胀一直存在人民币的购买力越往后越弱。我国的房价，至成立商品房以来逐年的在增长。
人民币的购买力在随着时间的推移越来越弱，能买到的东西越来越少。而房子随着时间的向后推移，要投入成本更多。全款变首付，首付变厕所，地段越买越偏，在我们身边淋漓尽致的在上演。
……
是的，房企破产并没有改变房子的最本质逻辑。房企破产只是市场优胜劣汰的筛选制度，是一个淘汰制度，适者生存，强者恒强。
而房子仍然绑定着我国的经济，绑定着我们个人和家庭的资源，成本也在不断的增加，它的价格当然会越来越贵。
三，小结
总的来说，房企破产并不能让房价下跌，房企破产是由市场的淘汰机制决定。
如果现在还没有买房的朋友，自己需要购买房子，我相信还是趁早买越好，越往后付出的成本更多。
越早买房，不仅能够让你快速的拥有自己的资产，还能抵御通货膨胀，还能让自己更快的财富化资产化。
当然，需要重点提醒的是，买房应该结合自己的实际需求出发，一定要把月供控制在自己的能力范围以内，以免造成对生活的影响。
另外，大家一定要从本质上认识我国的房价，认识我国的房地产市场，要懂得去辨别市场上的一些消息，尤其是网络消息。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
一句话就可以解释清楚，用毛主席的话说就是，伤其十指不如断其一指。
一个大公司下面有那么多的小公司，一个小公司又有那么多的挂靠公司，就拿我认识的一个房企老板来说，他所在的城市，有很多从事房地产行业的，但都是小公司没有资质干活，这些小公司就挂靠在一个有资质的公司旗下。
房地产公司就像一棵参天大树，折断的树枝总能长出新的，变黄的树叶总能披绿，只要大树的根基没受伤，就会永远的涨下去。
从成本上说，这些年物价一直在涨，工人工资，原材料，设备租赁费，甚至投标保证金，劳务保证金都在涨，面粉一直在涨价，面包会不涨价吗，况且做面包的工人工资也在涨。
从货币上说，1990年的时候是2万亿，现在是200，这么大的差距下，我们的常见日用品却在合理的涨幅区间内，甚至很多人都感觉不到米面粮油的涨幅，这些多出来的货币去哪了？
我们从农业转向工业，现在又转向制造业，制造业的转向完成后，我们就不用依靠房地产来拉动经济了，制造和消费将会继续带动经济前进。
当然还有另外一种情况，就是经济在10-20年中仍然离不开房地产，20年后经济发展平稳了不需要房地产拉动了，那时房价才是真正放下的时候。
属狗的水瓶座
地价贵怎么便宜？就是破产了也不会低价卖房的！宁愿卖不掉，[大笑]
我弓长张
第一是因为通货膨胀，所有商品价格都会上涨，房价当然也会涨。第二是因为现在房地产的供需关系，供给还是不够需求，很简单的给你算一个账，目前全国现在存量的住宅体量有240亿平方，每年按5%的固定资产折旧就要折掉12亿平米，而现在全国所有开发商一年能新生产的住宅也就是10~12亿平米，刚够折旧，但是现在中国城镇化率只有60%，发达国家平均城镇化率都不低于75%，日本达到了90%，美国达到了84%，城镇化进程还在发展，还需要新增住宅，而我刚才说全国一年新增的住宅体量只够折旧，根本就没有给城镇化的，大概现在一年需要新增24亿方以上的住宅量，才又够老旧小区折旧又够城镇化，而目前只能生产一半的住宅，所以房子仍供不应求。
小马哥品房
要说明这个问题，首先要解释一下，疫情对房地产市场有何影响。
简单说：
这次疫情对房地产行业来说，是巨大的考验，是优胜劣汰的进化。而对开发商而言，短期是弊，但长期是利，一些不重视现金流的中小房企一定会死，头部企业逐渐做大做强。大鱼吃小鱼的游戏规则，在房地产开发企业里会越来越凸显。
中小房企的破产，除了经营不善，不重视现金流等自身原因以外，更重要的是，房地产的运营规则已经变了，在房住不炒的当下，房地产的波动周期会变得很长，长到拖垮一些开发商。所以，只要能活过来的企业，就会迎来明媚的春天。
房地产市场还是那个市场，比如之前头部企业只能占到30%，那么，以后头部企业能够占到60%甚至更多。
1、观看视角不同：
所以，对于普通人来说，看到好多房企破产，会疑惑的为什么房价依然在涨，其实就是观看的角度不一样。
于房地产开发商来说，客户还是那群客户，并没有变，开发量还是那么多，只不过就是资源都向头部企业集中了而已，所以，经济结构没有发生变化，房价自然也还会延续它的趋势。
2、经济水平决定
从经济角度来说，我国还处于高速发展的状态，虽然目前物质已经极大丰富，人民群众温饱问题都得以解决，但是，在高质量的物质和精神需求方面，我们的经济还需要向着高精尖的高质量方向去发展。
相比其它发达国家，我们的利率水平还是相当高的，经济高速发展，必然伴随着人民币的超发，自然导致人民币购买力水平会变弱，反映到房价和物价上，都会看到，是越来越贵的。
3、成本原因
对于面粉做成面包的过程，面粉的价格控制得比较好，原因是对广大农民从事的农作物生产资料的售卖价格严加管控的结果，从这一点上看，农民是长期付出的一方。
而对于把土地卖出，再建房销售的过程中，作为地方收入来源的重要大头的土地价格，是随着房价越来越贵而越来越贵的，土地财政的作用一天还在，那么，房子的价格自然也不可能降低。土地上增长的财富，通过税收，应用到了国家的经济建设的方方面面，每个人都是受益者。
而在这个过程中，必然会导致通货膨胀，即，通货膨胀是经济快速发展过程中不可避免的手段，它天然决定了成本是会越来越高的。
二小姐谈理财爱美宅
房企破产的原因有3个 ，第一资金链不够。随着地价越来越，拿地成本每年都在增加，非专业又想赚钱，又有点小资本，注入之后完全玩不转市场。总想着借鸡生蛋，但是这个生蛋鸡的周期长，还得长时间喂着。拿地在增加，资质要求在增加，检测项目越来越多，而且拖的越久死的越快，银行利息还不能段。
第二，销售跟不上，回款慢，后勤补给不足，耗着急。现在全面开花，到处楼盘，比你专业的抢客户抢市场，玩营销手段，品牌比不上，物业更不上，配套跟不上，人员也跟不上。所以销售难，回款慢，项目起来了没有利润产生，只能耗着。不破产赔的更多。
第三，拼命拍地抢地皮，版图画的大。这里刚刚开工，那里又去抢到地皮做工地楼盘，有点拆西墙补东墙的味道，窟窿越补越大。自己没有良好的规划和风险控制，脚步跨大了。
房价涨是因为成本在增加，每年人工，物料都在增加，不可能成本价卖房，总要有点利润。所以涨也是慢慢，一年一年涨
长生说房
你要懂得，房价其实不是房产商在控制，而是国家在宏观调控，落实到每个县市地区，政策的差异必然导致房价涨跌的参差不齐，但大方向必然不会变，稳中带涨，谁让房产跟国家经济已然绑定。所以该买房的还是尽早买吧
初心的李
虽说这两年调控，房价不在像前两年那么火爆，而是相对比较稳定，但是房地产行业的国家支柱产业的地位没有变化，其关联的行业太多，所以稳中有涨才是健康的发展趋势，和所有商品一样，房价最直接的影响因素是需求，房价上涨说明需求还是比较大的，经常会有人问，房子盖那么多，根本没有那么多人住，为什么大部分房子都能卖出去？这里面还包含了一个小本房的问题，好多城市房子并不缺，但是大红本的房子很缺，因为之前监管不力，市场上小本房数量过多，而后期人们的需求都会选择大红本的房子，所以需求仍然是大于供给的。房价上涨还有其他多方面的原因，包括土地成本的上涨，房地产税，建筑成本，人工成本，融资成本等，一旦下降，其会引起多行业的负面影响，后果不堪设想。
至于开发商大面积破产，归根结底还是资金流的断裂，随着国家调控力度的加大，开发商的融资渠道与额度越来越有限，而投资客在不断减少，收入和融资双面的减少，对于一些实力不够强的小开发商，无疑是致命的，所以目前市场上的一线开发商项目越来越多，小开发商开发的项目越来越少。
以上是个人看法，希望可以帮到您！
