餘日力
在宅基地修建的房屋屬於自建房。自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。
一、農村居民建房手續
（一）農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
（二）農民建房申請宅基地的審批程序
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公佈期滿無異議後，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證
二、自建房費用：
主要包括以下幾方面的費用：
審批報建產生的費用目前，我國部分農村在自建房是要向當地政府主管部門遞交申請，等待有關部門的審批後才能蓋自建房，那麼在這些過程中會產生哪些費用呢？費用清單：工本費（一般都是5元）審批費、登記費、測繪費、這些費用每個地方都是不一樣的，大家可以去當地諮詢一下
2.圖紙設計的費用
（1）免費不花錢的，一般農村都是請當地的磚匠出一份房子的平面草圖就開始施工，這種是比較常見的！（注：若是政府需要審批可能會無法通過）
（2）花錢買圖紙或請設計師設計一份圖紙，目前也有很多人會去網上購買圖紙，或者是請設計師：設計一份圖紙，這類圖紙就會比較詳細，一般由：效果圖、建築施工圖、結構施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖組成。
3.土地轉讓費用一般有兩種選擇，1.去找當地政府審批，繳納一定的土地出讓金，2.購買他人的宅基地！這樣就會產生一筆費用。
4.建築材料的費用
5.人工費用目前我們農村政策的人工建房費用應該是在280元左右一平方！300方也就是8萬元左右，加上一般自己都會出力做小工，很多地方都是自己來弄，那麼價格還能在低一些！
6.裝修費用這個各地各家情況都不一樣，參考鄰居和同地區的情況估計即可。以上列舉的費用，在不同地區可能有浮動，僅供參考。
拓展資料：
一、《中華人民共和國土地管理法》第十條：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理，已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
二、《中華人民共和國土地管理法》第九條：國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
三、《中華人民共和國土地管理法》第十一條：農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的、由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
生活微記
農村舊房屋翻建，按規定
需要帶上本人身份證，戶口本，
舊房拍照，土地證，房產證到
戶口所在地的鄉填城建部門申請
辦理準建證，祝好運！
這農村，舊房翻建都需要辦理宅基地審批手續，但實際上沒幾個人辦，最終交幾百元錢(也不告訴你是什麼錢)就完了
鄉下小秀
需要房屋拍照拿去你所在得罪鄉政府去審批，拿到鄉里面開具的審批手續都可以翻蓋自己的老房子了
泥土鄉村韓哥
建房屋手續辦理程序流程圖
一、村委會審核簽字
1、村民向村委會提出書面申請；
2、村委會實地審核並簽字；
二、鄉（鎮）政府審核簽字
1．建設站實地調查；
2鄉（鎮）政府主管領導審核簽字；
三、規劃分局審核、建設站受理
１、建設站受理並核發《翻建住宅申請表》；
２、繪製規劃紅線圖紙；
３、填寫《建設工程規劃許可證》
４、建設站辦理完畢報送規劃分局；
四、規劃分局審核受理
核發《建設工程規劃許可證》及紅線圖；
五、建設局審核
1、審核建房戶建房手續；
2、收取配套費；
六、村民住宅放線
１、經辦人填寫定驗線、記錄冊並交建房戶及施工單位簽字；
２、按照建築紅線圖，由規劃分局及建設站共同為建房戶放線；
七、村民住宅放線
由規劃分局、建設站按照規劃紅線圖放線；
房屋翻建要辦什麼手續？
老宅翻建需重新審批核定用地面積。一要符合村鎮規劃，二要符合建房條件，三要經村民委員會同意、鎮人民政府和市人民政府批准。個人所需提供的材料有原宅基證、戶口簿、宅基用地申請表、村委會意見、鎮人民政府意見。具體手續辦理建議你還是直接諮詢當地市級規劃建設與房產管理局，這個才是最權威
自己改建房屋或擴建需要申請什麼手續嗎？
房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、複審、審批和發證五個環節。\r 根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑑定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。\r （2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。\r （3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。\r （4）對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。\r 需要的手續是：\r 一、 申報材料\r 1、房屋變更登記申請書；\r 2、房屋所有權證；\r 3、土地使用權證或用地證明文件；\r 4、房屋變更的有關證明文件；\r 5、建設工程規劃許可證；\r 6、建設用地規劃許可證；\r 7、建設工程施工許可證或開工報告；\r 8、建設單位關於房屋俊工驗收合格的證明；\r 9、、營業執照或機構組織代碼證複印件；\r 10、、法定代表人或個人身份證明；\r 11、房屋測繪成果報告及房屋平面圖\r 12、委託書及代理人身份證複印件。\r 五、 審批程序\r 1、受理；2、初審；3、複審；4、審批；5、發證\r 六、 承諾時限\r 5個工作日\r 七、 收費標準\r 城建規劃局去審批和報建 帶上有營業執照 施工資格證的正規裝修公司的設計圖,工程明細表和自己的房產證去辦理\r 如果你所在的是有物業管理的小區 當然要遵守業主公約和與物業管理處溝通 如是你自建房擴建也要以不影響相鄰權為前提 《中華人民共和國民法通則》第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產，方便生活，團結互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。”只要在遵守維護相鄰權的前提下一般報建是准許的 鄰居也沒理由提出異議.
1 瀏覽529 2018-06-02
房屋改建需要辦什麼手續
帶著原房權證、身份證明、居委會（村委）證明到當地規劃部門申請規劃許可證即可~
17 瀏覽5962 2017-11-25
農村房屋翻建需要哪些手續，什麼費用
、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃範圍內,則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》;如果屬於城鎮規劃範圍之外,則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行
農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行： 1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》； 2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章； 3.鎮政府進行初審，並負責調地工作； 4.鎮政府分村定期定點張榜公佈初審意見； 5.報縣級機關聯合審批； 6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》； 7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理； 8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收； 9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金； 10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。 11.建房戶領取房屋產權證。 擴展資料自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。 另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。 (一)農村居民申請宅基地的條件： 農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。 三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。 (二)農民建房應當遵循的原則： 農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。 (三)農民建房申請宅基地的審批程序新： 1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請； 2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)； 3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審； 4、公佈期滿無異議後，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
