余日力
在宅基地修建的房屋属于自建房。自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。
一、农村居民建房手续
（一）农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
（二）农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
二、自建房费用：
主要包括以下几方面的费用：
审批报建产生的费用目前，我国部分农村在自建房是要向当地政府主管部门递交申请，等待有关部门的审批后才能盖自建房，那么在这些过程中会产生哪些费用呢？费用清单：工本费（一般都是5元）审批费、登记费、测绘费、这些费用每个地方都是不一样的，大家可以去当地咨询一下
2.图纸设计的费用
（1）免费不花钱的，一般农村都是请当地的砖匠出一份房子的平面草图就开始施工，这种是比较常见的！（注：若是政府需要审批可能会无法通过）
（2）花钱买图纸或请设计师设计一份图纸，目前也有很多人会去网上购买图纸，或者是请设计师：设计一份图纸，这类图纸就会比较详细，一般由：效果图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图组成。
3.土地转让费用一般有两种选择，1.去找当地政府审批，缴纳一定的土地出让金，2.购买他人的宅基地！这样就会产生一笔费用。
4.建筑材料的费用
5.人工费用目前我们农村政策的人工建房费用应该是在280元左右一平方！300方也就是8万元左右，加上一般自己都会出力做小工，很多地方都是自己来弄，那么价格还能在低一些！
6.装修费用这个各地各家情况都不一样，参考邻居和同地区的情况估计即可。以上列举的费用，在不同地区可能有浮动，仅供参考。
拓展资料：
一、《中华人民共和国土地管理法》第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
二、《中华人民共和国土地管理法》第九条：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
三、《中华人民共和国土地管理法》第十一条：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的、由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
生活微记
农村旧房屋翻建，按规定
需要带上本人身份证，户口本，
旧房拍照，土地证，房产证到
户口所在地的乡填城建部门申请
办理准建证，祝好运！
这农村，旧房翻建都需要办理宅基地审批手续，但实际上没几个人办，最终交几百元钱(也不告诉你是什么钱)就完了
乡下小秀
需要房屋拍照拿去你所在得罪乡政府去审批，拿到乡里面开具的审批手续都可以翻盖自己的老房子了
泥土乡村韩哥
建房屋手续办理程序流程图
一、村委会审核签字
1、村民向村委会提出书面申请；
2、村委会实地审核并签字；
二、乡（镇）政府审核签字
1．建设站实地调查；
2乡（镇）政府主管领导审核签字；
三、规划分局审核、建设站受理
１、建设站受理并核发《翻建住宅申请表》；
２、绘制规划红线图纸；
３、填写《建设工程规划许可证》
４、建设站办理完毕报送规划分局；
四、规划分局审核受理
核发《建设工程规划许可证》及红线图；
五、建设局审核
1、审核建房户建房手续；
2、收取配套费；
六、村民住宅放线
１、经办人填写定验线、记录册并交建房户及施工单位签字；
２、按照建筑红线图，由规划分局及建设站共同为建房户放线；
七、村民住宅放线
由规划分局、建设站按照规划红线图放线；
房屋翻建要办什么手续？
老宅翻建需重新审批核定用地面积。一要符合村镇规划，二要符合建房条件，三要经村民委员会同意、镇人民政府和市人民政府批准。个人所需提供的材料有原宅基证、户口簿、宅基用地申请表、村委会意见、镇人民政府意见。具体手续办理建议你还是直接咨询当地市级规划建设与房产管理局，这个才是最权威
自己改建房屋或扩建需要申请什么手续吗？
房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。\r 根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。\r （2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。\r （3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。\r （4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。\r 需要的手续是：\r 一、 申报材料\r 1、房屋变更登记申请书；\r 2、房屋所有权证；\r 3、土地使用权证或用地证明文件；\r 4、房屋变更的有关证明文件；\r 5、建设工程规划许可证；\r 6、建设用地规划许可证；\r 7、建设工程施工许可证或开工报告；\r 8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明；\r 9、、营业执照或机构组织代码证复印件；\r 10、、法定代表人或个人身份证明；\r 11、房屋测绘成果报告及房屋平面图\r 12、委托书及代理人身份证复印件。\r 五、 审批程序\r 1、受理；2、初审；3、复审；4、审批；5、发证\r 六、 承诺时限\r 5个工作日\r 七、 收费标准\r 城建规划局去审批和报建 带上有营业执照 施工资格证的正规装修公司的设计图,工程明细表和自己的房产证去办理\r 如果你所在的是有物业管理的小区 当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通 如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提 《中华人民共和国民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”只要在遵守维护相邻权的前提下一般报建是准许的 邻居也没理由提出异议.
1 浏览529 2018-06-02
房屋改建需要办什么手续
带着原房权证、身份证明、居委会（村委）证明到当地规划部门申请规划许可证即可~
17 浏览5962 2017-11-25
农村房屋翻建需要哪些手续，什么费用
、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行
农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行： 1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》； 2.所在村民委员会签署意见并加盖公章； 3.镇政府进行初审，并负责调地工作； 4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见； 5.报县级机关联合审批； 6.县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》； 7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理； 8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收； 9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金； 10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。 11.建房户领取房屋产权证。 扩展资料自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。 另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。 (一)农村居民申请宅基地的条件： 农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。 三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。 (二)农民建房应当遵循的原则： 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。 (三)农民建房申请宅基地的审批程序新： 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请； 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)； 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审； 4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
