比起房地產來說，現在的中國更需要一流的科技實力和實體經濟實力。
無相財經出品
這幾天，恆大的75折售房刷爆全網，一些人開始跳出來喊了：
“趕快抄底！”
“再不買就來不及了！”
“我們又要重啟房地產經濟了！”
當大部分人都出現這樣的聲音時，我們有理由警惕：這是不是一種誤讀？
1. 不要抄底抄在半山腰上
股市裡小散常常犯兩個錯誤：漲的時候，遲遲不敢買進，跌的時候，匆匆忙忙就想上車。
很多時候，你以為買在了谷底，實際上還是半山腰。
75折，是不是底？
我覺得不是。
去年，很多人都知道，幾百家房地產企業倒閉了，樓市已然進入了存量階段，未來只有少部分房企才能活下來，而且競爭會十分激烈。
早在2016年，恆大地產就發佈公告，公司名稱由“恆大地產集團有限公司”變更為“中國恆大集團”。
去年11月，許家印還召開一個發佈會，宣佈恆大要造汽車。
是的，恆大要轉移戰略重心了，春江水暖鴨先知，地產大佬比誰都明白地產的路未來已經不好走了。
去年，很多城市都開始 “曲線救市”，有的放低限購標準，有的乾脆直接降價。
與之同時，恆大的競爭者們也表現急躁，新城瘋狂拋售房產業務，龍湖地產改叫龍湖集團，保利地產改叫保利發展……
我們都知道，王健林的萬達已經估算欠了四千個億，至於恆大的負債率，也是在業內有名。
2020年，恆大面臨到期的債務總額，比過去三年加在一起的還要多，而且還債壓力在上半年集中爆發。
為此，恆大在1月16日和21日分別宣佈進行四筆美元債融資，籌備發行60億美元債券，利率水平均在11.5%至12%。
這也就不難理解，為什麼恆大要在此時推出如此大力度的折扣房，因為急等著錢還債。
大家在城市裡常常能看到拖著卡車賣水果的商販，早上一元一斤的西瓜，晚上就變成了5毛，不為別的，只求早點清倉。
羊毛出在羊身上，恆大的此番讓利，一來可以清倉，二來，恰好卡在這個老業主無法“維權”的特殊時間點，避免爭議。
所以，這絕對不是價格的谷底，而是半山腰。
而且恆大此舉，必定引來無數同行的效仿，再等一等，購房者的好時代才剛剛開始。
2. 有人還想房價漲
接連兩天，江蘇、山西、安徽、重慶等多個地方的城市相繼出臺新政，來提振樓市。
與之同時，一些房地產的商會，接連向市府和工商聯提交了“救市建議書”。
從這些建議發出的時間、文案看，高度一致，感覺像是商量好的。
正如建議書中所說，房地產作為資金密集型行業，快週轉就是開發商的命。
如今特殊時期，售樓部關閉，銷售活動停止，全行業0回款，頭頂是壓頂的銀行貸款，腳下是上萬名員工的吃喝……這些幾乎要了開發商的命。
以上都是事實，也都沒問題。
但是，房地產商接下來的要求就有點“廁所裡跳高，過糞了”。
比如江西安徽兩個地產商會，都提出了一致建議：放寬限購政策，降低首付比例；全面降低房貸利率，減免交易契稅。
如果僅僅是缺錢的問題，完全可以通過信貸、降稅減費，來解決燃眉之急。
為什麼要取消限購、限貸，降低房貸呢？
事實上，這些都是刺激樓市的主要殺器，可能稍有放鬆，就會帶來一波大行情。
過去幾年，房價飛漲，正是限購限貸等政策的出臺，才讓房價慢了下來，老百姓能喘口氣。
好不容易剎住車，就有一些房企假借“共克時艱”之名，意圖繼續推動房價。
與此同時，政策的一些利好，也讓一些人跳出來了。
他們鼓吹，央媽放水了，樓市又要重啟了，房價又要漲了！
事實真的如此嗎？
3. 重啟房地產經濟的可能性大不大？
2月3日，央行逆回購1.2萬億；2月4日央行逆回購5000億；2月10日，央行逆回購9000億；2月11日，央行逆回購1000億。
加起來，有2.7萬億了。
但是，這些錢不是針對房地產的，而是給實體企業、中小微企業和受衝擊巨大的餐飲、交通、住宿等行業的。
從目前文件來看，這些救市手段涉及房地產的，只有放寬公積金政策、放鬆預售條件、分期交土地出讓金等三大方面。
這主要是為了保證開發商基本的資金鍊不致斷裂，但是還談不上樓市救市。
也許有人還是不甘心：難道你沒看到地方政府頻繁的救市舉動嗎？
2月12日，無錫出臺十七條措施政策，支持住建行業共度難關。包括稅款繳納延期、房產稅和城鎮土地使用稅減免等。
西安也發佈政策，表示可以分期繳納土地出讓款，允許變更土地出讓款繳納期限，可預辦理不動產登記手續等。
他們說，這是地方在突破國家調控樓市的核心防線。
但實際上，這是一種誤讀，因為這些政策，主要還是為了保證餐飲、交通、住宿、旅遊等行業的恢復。
把支持企業渡過難關的政策，牽強附會說成刺激樓市的政策，顯然是別有用心的曲解誤會。
2015年，國家實行“三去”（去庫存、去產能、去槓桿），沒想到被地產商鑽了空子，讓水流入了樓市。
經過2016、2017年的房價暴漲，一二線城市的房價已處高位，遠超普通百姓的承受能力。
國家這才痛下決心、下狠手，而幾番特殊事件，我們也深刻領悟到了科技創新、實體經濟的重要性。
美國對中國高科技產品進口（如芯片）的限制，讓我們認識到科技市場的重要。
疫情帶來的暫停，也讓我們認識到發展國內市場、提高發展質量的重要性。
比起房地產來說，現在的中國更需要一流的科技實力和實體經濟實力。
這就是為何本輪樓市調控如此之嚴，持續時間如此之長，定力如此之堅定。
因此，房住不炒，不把房地產作為短期刺激經濟手段，最起碼會在短期數年內堅定執行。
股市是現實經濟的倒影。
最近幾天，中國股市逆勢上漲，恢復到了年前的水準。
什麼板塊漲得最狠呢？創業板。
什麼股漲得最多呢？科技、半導體。
這才是中國需要的未來。
閱讀更多 無相財經 的文章
關鍵字: 恆大 廣州恆大淘寶足球俱樂部 恆大地產
