2020年2月17日人民銀行開展的2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。1年期MLF利率為3.15%，前期利率為3.25%，相比前次下降10個基點，LPR利率如何變化？
1、LPR的漲跌怎麼確定？
LPR利率等於MLF利率+加點組成，MLF是央行的中期借貸便利利率，每個月發佈一次，加點有18家銀行報價形成，18家銀行每個月的報價利率除去最低利率和最高利率以外，剩下的16個利率計算算術平均。18家報價銀行有國有銀行、民營銀行、城商行、外資銀行等各種銀行，能夠反映市場的利率情況。
18家銀行分別是工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、招商銀行、民生銀行、西安銀行、台州銀行、上海農商銀行、廣東順德農商行、渣打中國、花旗銀行、深圳前海微眾銀行、浙江網商銀行。
央行通過中期借貸便利利率對市場利率進行調整，所以LPR利率由18家銀行的市場報價利率和央行MLF共同決定，其中央行的作用看起來更大，2019年11月份的MLF是3.25%，10月份的MLF利率為3.3%，同時11月份的LPR也之前的4.85%降低到了4.8%。央行通過MLF傳導到LPR，LPR影響實際的貸款利率，傳導的路徑中MLF佔據主導。
2、房貸利率如何變化？
房貸利率：首套房房貸利率不低於：LPR+當地加點下限，二套房房房貸利率不低於：LPR+60基點+當地加點下限。
一般情況下我們的房貸期限基本是超過5年，所以我們房貸的利率參考的是5年期LPR的利率，本次調整的是1年期的MLF，按照LPR=MLF利率+加點，1年期的LPR利率會調整，按照過去的數據看，1年期的LPR利率會同步下調10個基點，5年期的LPR利率（房貸利率）下調的可能性很小，原因如下：
（1）實體經濟的利率以一年期的LPR為參考，房貸以5年期LPR利率為參考，央行把房貸利率和實體經濟的傳到利率進行了分開，更容易去對實體經濟進行調控，實體經濟的傳導利率通過調控一年期的LPR利率（調整MLF利率達到間接調整LPR利率）。不影響房價的調控，房價通過調控5年期的LPR利率，兩隻手分別可以進行單獨的調控，本次只調整1年期MLF利率。
（2）房住不炒的政策短期內不會改變，控制房價的決心沒有改變，雖然現在各地房地產協會喊出“救市”。
3、對我們有哪些影響？
（1）存款利率和理財產品利率有可能下降
市場流動性充足，1年期的利率下降，銀行的吸儲壓力減小，存款利率和理財產品利率可能會下降。
（2）房貸利率不變
上文已經說過，5年前的LPR利率調整的概率非常小，所以房貸利率不會改變。
（3）企業融資成本下降
實體經濟的利率以一年期的LPR為參考，1年前的MLF利率下降，從而1年期的LPR下降，實體經濟獲得的借貸利率會隨著下降，有助於企業儘快恢復生產。
（4）有利於A股
降息市場資金充足，利於A股。
綜上所述：本次下調1年期MLF利率10個基點，1年期的LPR利率會隨著下降10個基點，5年前的MLF利率未改變，加上房住不炒的政策，房貸的參考利率5年期的LPR利率不會改變，房貸利率不變。
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