問：您好，從投資持有5年來看，頤安都會中央這個盤可以入手嗎？謝謝！

答：從樓盤基本面看，區域標杆品質大盤，有當下有增量有預期，片區改善和市裡外溢首選。從價格上看，龍崗已橫盤三年，房價已夯實，核心區域價格堅挺，且有抬頭趨勢，無論大小戶型，均可放心買入。

問：本人40歲，大學本科畢業，現在戶口在廣州，已經在廣州購置了三套房，均在市中心區，越秀一套，天河兩套。市值2000萬左右，貸款500萬，目前手中有700萬左右彈藥。一直猶豫是否把戶口弄到深圳，投資一套500萬左右的房子。可以考慮5到10年時間，有什麼好的建議?此想法是否妥當?

答：您好，就算雞蛋不把放一個籃子裡，您也該買深圳了，何況您這幾千萬的身家還沒有任何槓槓，另外一方面來看，廣深兩地那麼近，深圳產業和廣州不同，深圳置業一套，方便孩子日後來深發展。至於買多大的，無論投資還是自住，300-500W是一個主流剛性需求，競爭白熱化，房價也漲了一波，您家庭情況建議把預算提高到1000W+，房價相對比較平穩，吃得起大蝦的人就不要去買人人吃得起的大米了。

問：老大中洲華府那個小區可以點評一下嗎

答：中洲華府 15年的高端品質盤，帶寶中-孝德共享學區，有傳聞由於寶中學位緊張，遵照就近入學原則，創業二路西北的一些樓盤也許以後只能讀孝德。 另外對於中洲、華聯、勤誠達，甚至曦城這些盤來說，都面臨著一個時代的到來：寶安的購買力將由南山主導的時代。 早期寶安是存在一些土豪的，但近些年南山崛起太快，外溢能力過強，導致寶安的老城區相對沒落，南山的新貴們扎堆在寶安中心、碧海灣甚至遠至沙井買房，就是因為地鐵1、11號線可以不用換乘，實現科技園和後海的“上車睡覺不怕坐過站”式的通勤。 中洲華府的起價太高，八百多萬的總價，南山來的購買力在寶安中心還可以有很多選擇，後續中洲這樣的盤，天花板就被壓制了。 另外，這個盤不是你自己會選擇的房子吧？

問：請問購買龍崗遠洋新天地的住宅三房如何？學校不太好，感覺地點還好，預計這個樓盤日後有啥發展嗎？

答：遠洋新天地有點窩，不靠3也不靠16，作為遠郊住家盤，單純只是房子新、品相好，還不太夠。

問：經常看到十三房的回覆有踏空風險，深圳樓市目前狀況橫盤中怎會有踏空風險?另外本人西薈城兩房已升值均價5.6萬左右有人接手，升值空間還大?大亞灣原價4800一平三房現在翻一倍可套現(原來是用了養老而買)?

答：我從來沒說過買深圳會踏空，深圳會橫盤，會滯漲，但下跌的概率幾乎為零。 西薈城是沙井升值較快的樓盤，現在均價5萬，但沙井的大空港規劃還是遠景，要等到前海自貿區基本成熟才會考慮開發，近兩年沙井難有像樣漲幅。 大亞灣的房子漲一倍要花五到八年，下一波又要漫長的等待。 從這個角度，這兩套房子當然可以套現，但問題是，套現後這些錢該往哪裡放? 賣房從來不難，如何優化再買入才是最難的。

問：你好，16年購入66方大鵬璞岸，因徵信不好全款再抵押90萬，月供5600，想換龍崗小戶，今年剛入深戶，選哪合適

答：感謝付費提問，不過你沒說你的名額和資金情況... 是另外有房票麼？首貸資格？多少首付？打算買幾房？

問：十三老師好，有首套首貸資格，手裡資金70萬，目標總價250萬，深圳選籌給些寶貴建議，謝謝！

答：又來一個大額付費的土豪。 70萬去撬250萬，如果各項費用全包，還是有點吃力的哦。 就算能做到250萬，這也是一個艱難的選籌，首先請排除熱點片區，這點錢在熱點片區只能買到個渣渣，就算硬上一個二三十平的單間老破小也沒啥意義。 我的建議，把深圳地鐵規劃圖拿出來，好好研究兩天，找出近遠郊價值站點附近的次新小兩房，能控制在250以內的就堅定買入，不挑揀不糾結，就醬紫。

問：十三老師好，請教一下：如果一個小區\\/一個片區的雙拼戶型佔比較多，會不會由於雙拼戶型賣不出好價格而對面積小點的單證戶型價格上漲造成壓制？

答：不會的，同一個小區，單證房完全走市場價，品質高的小區，單證房還會因為稀缺獲取溢價。 雙證房則對標單證房，以面積、品質、數量等緯度下調價格。

問：坪山碧桂園國際公館，據說首付還可以免息一年半交清，請問從投資角度值的買嗎？

答：碧桂園雖然在全國風評不甚好，但在深圳做的項目至少品質不差。但鳳凰國際公館這個項目有優點也有缺點，優點就是便宜、低首付，缺點就是再低的首付也是要你自己還的。 開個玩笑。 說地段，靠近坪山大道，這條主幹道是坪山的發展主軸，舊改、大盤扎堆，值得關注，不過國際公館這個項目略有點尷尬，14號線在這裡拐彎了，項目距離地鐵站超過1公里了，已經不算是地鐵盤了，售樓處的宣傳也都是集中在東進1.6萬億、南坪三期等泛泛的大規劃和大交通概念，具體落到這個項目的利好比較有限，謹慎入手。

問：請問寶安新安白金時代這個樓盤怎麼樣？現在入手划算不？

答：我個人非常嫌棄這個樓盤，位置不咋地——旁邊就是立交橋，高速路，老城區；樓盤不咋地——筒子樓，沒有小區；戶型也不咋地——多是壓抑複式；可是一樣漲了，西部太缺上車房了，再看看別的吧。

問：你好，十三，目前120萬首付，剛需無貸款，有房票，寶寶兩歲多，是否能撬動寶安400萬總款的房子，月供現金流是夠的，具體哪裡的適合？謝謝！

答：如果首套首貸，120萬首付直接就可以買到400萬的房子，如果現金流足夠，可以通過高評撬動總價更高的房子。 至於哪裡合適，需要根據每個人的工作地點，收入情況，個性需求等等來確定，不可能一概而論。

問：十三老師您好，想在深圳買總價200-260萬的小兩房，投資兼住，小孩五年級，學位相對好一點的，到時初中讀公立也可以，一手二手都可以，請給點建議，多謝！

答：謝謝您的大額付費，不過我不是十三老師 您這個預算以內的兩房只能買一些市區的大廈物業，這類多半不具有良好的學區屬性，否則早就不止260了。另外就是遠郊還可以淘到兩房，而龍崗是幾個遠郊裡教育最好的，深圳前50名的龍外，以及龍城中學都還有選擇。

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