2020年是艰难的一年，但是没想到会这么难。突如其来的一场疫情，打的大家措手不及。售楼部被强制关闭，购房者也没法出门买房，有些地区房地产行业复工时间更是拖到了3月份。对于房企来说，2020年的春天显得太过寒冷。
冷的2020年开年以来，几乎每天都有房企公告破产，涉及范围广，已经成为全国性事件！从法院公告内容来看，两个月不到的时间，全国已经有90多家房企相继破产。要知道，去年一年的时间，全国破产的房企是528家。
再看楼市销售情况，2月初的时候易居企业控股CEO丁祖昱在电话会议上说：1月份销售数据看，大部分房企销售都出现了下滑，不过这只是开始。我们监测春节前后一周的房地产销售数据基本接近零，预计未来零成交还会在一段时间成为常态。
同时，丁祖昱还预计，全国一手房交易将在3月中下旬将开始恢复，二季度一手房交易将逐渐恢复正常。而二手房可能还会延迟，预计今年下半年开始才会逐渐恢复交易。
最近楼观君一个做中介的朋友抱怨说，已经两三个月没开张了，如果这种情况一直持续下去的话，工作是肯定要换了。然而在行情如此不好的情况下，这两天恒大的线上卖房取得了极大的成功，3天时间回笼资金近600亿。对此，不少购房者开始跃跃欲试，那么2020年买房合适吗？到底是该买房还是卖房呢？
其实国家早已经给楼市定调，大局基本已定。
第一：长期坚持房住不炒的定位，房子的金融属性逐渐削弱。自从这一轮的楼市调控实施以来，几乎从未出现过放松的迹象，并且多次国家重要会议明确强调“房住不炒”。注意，这次不是为了降房价，而是强调房子居住属性，稳定房价预期，打击炒房行为。
第二：不再把房地产作为刺激经济的手段。根据中国社科院报告显示，目前房地产对于经济的净贡献开始由正转负。可以说，未来房地产这个夜壶是不会再随便拿出来了。
第三：长效调控机制不断落实，平稳将是房地产的长期主题。租售同权、房地产税等抑制投资型需求。目前，房地产税呈现“重增量轻存量、重建设交易轻保有”特点，未来应减少交易环节税费、增加保有环节税费，促进开发建设、交易、保有环节税赋平衡，避免重复征税。可见，各项长效机制正在不断的完善中，相信未来房价也将越来越稳定。
另外，孙宏斌在2018年，就表示目前我国的房屋库存量过剩，而国家对楼市的调控又是长期的、不放松的，所以那些想要投机房产“发大财”的人不要抱有侥幸心理，毕竟我国的房屋和需求目前处于“供过于求”的状态，长此以往，房价下降的可能性将会越来越大。
而近期，孙宏斌在某活动现场说了一句话劝告大家：虽然行业地位很重要，但应该理解新形势。
楼观君认为孙宏斌的这句话主要是说给同行听的，当下房地产进入白银时期，没有之前那么好赚钱了，开发商必须尝试转型或者换一种眼光和态度来看待房地产行业未来走向了。对于2020年要买房还是卖房，个人认为我们要听从曹德旺的建议，卖掉多余的房子，比如三四线或者位置差、配套差的房子；而刚需则可以好好的根据自身需求去选择，不用着急，按需购买。
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